Дело 2-230/2011копия
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кунгур17 января 2011 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Чулатаевой С.Г.,
при секретареПастуховой Н.Д.,
с участием представителя истца Романова А.В. - Семенова Н.Д., действующего на основании доверенности от 18.12.2010 года,
представителя ответчика Краева В.Г. – Зинченко Т.А., действующей на основании доверенности от 14.07.2010 года,
третьего лица - Краевой Н.И.,
представителя третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю – Стерляговой Л.А., действующей на основании доверенности от 10.12.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Романова А.В. к Краеву В.Г. о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
Романов А.В. обратился в суд с иском к Краевой Н.И. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.
Заявленное требование мотивирует тем, что 24.09.2010 года с ответчиком был подписан договор купли-продажи здания аптечного пункта по адресу: Пермский край, г. Кунгур, ул. <адрес> площадью 69,6 кв.м. Указывает, что он как покупатель исполнил условия договора, тогда как ответчик необоснованно уклоняется от явки для регистрации перехода права собственности к истцу по данному договору.
При подготовке дела к рассмотрению представитель истца ходатайствовал о замене ненадлежащего ответчика – Краевой Н.И. на Краева В.Г., являющего участником сделки, собственником спорного имущества, изменил исковые требования: просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество от Краева В.Г.
Определением суда от 17.01.2011 года была произведена замена ответчика, Краева Н.И. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.
В судебное заседание истец не явился.
Представитель истца на заявленном требовании с учетом его уточнения настаивает, пояснил, что ответчик в течение нескольких месяцев без указания причин уклоняется от регистрации перехода права собственности по договору.
Ответчик в суд не явился, со слов представителя ответчика по доверенности ее доверитель извещен о рассмотрении дела, получил копию искового заявления, в том числе и в части ходатайства о привлечении его как ответчика по делу.
Представитель ответчика в судебном заседании иск признала, указала, что факт подписания договора купли-продажи и получения денежных средств по нему ее доверитель не оспаривает. Пояснила, что последствия признания иска были доведены до сведения доверителя, в выданной ей Краевым В.Г. доверенности имеются соответствующие полномочия.
Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены, понятны, в том числе, что признание иска освобождает истца от обязанности представлять доказательства по заявленным требованиям.
Третье лицо Краева Н.И. пояснила, что причины, по которым ответчик отказывается от регистрации перехода права собственности в отношении спорного имущества ей неизвестны, спорное имущество является единоличной собственностью ответчика. Полагает, что признание иска может быть принято судом.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании пояснила, что возражений по иску не имеет, на момент рассмотрения дела право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ответчиком, не обременено какими-либо правами, не находится в споре либо под арестом.
Заслушав участников дела, исследовав документы дела, суд полагает, что признание иска представителем ответчика может быть принято судом, поскольку в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Представителю ответчика разъяснено и понятно, что признание им иска освобождает истца от обязанности представлять доказательства по заявленным требованиям.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Установлено, что истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи здания аптечного пункта по адресу: Пермский край, г. Кунгур, ул. <адрес>, площадью 69,6 кв.м., что подтверждается объяснениями сторон, копией договора купли-продажи между истцом и ответчиком (л.д. 4).
На момент подписания договора, рассмотрения иска собственником предмета сделки является Краев В.Г., что подтверждается копией свидетельства о праве собственности (л.д. 5), выпиской из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.01.2011 года.
Согласно абз. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ).
В судебном заседании представитель ответчик пояснила, что ее доверитель не имеет намерения явиться для регистрации перехода права собственности по сделки.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты гражданских прав иными способами, предусмотренными законом. Согласно абз. 3 ст. 16 ФЗ РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона (в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ).
Поскольку ответчик до обращения в суд, а также после получения искового заявления отказывается добровольно оформить переход права собственности на земельный участок и расположенное на нем домовладение в соответствии с заключенным и зарегистрированным договором купли-продажи, суд приходит к выводу о том, что бездействие ответчика влечет нарушение прав истца.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Установлено, что при подаче иска истец уплатил пошлину в размере - 400 рублей (л.д.2), таким образом, с Краева В.Г. в пользу истца следует взыскать уплаченную сумму пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193, ст.ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Иск Романова А.В. к Краеву В.Г. удовлетворить.
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации перехода права собственности на здание аптечного пункта расположенного по адресу: Пермский край, г. Кунгур, ул. <адрес> - от Краева В.Г. к Романову А.В. на основании договора купли-продажи от 24.09.2010 года.
Взыскать с Краева В.Г. в пользу Романова А.В. в счет возмещения затрат по уплате государственной пошлины 400 (четыреста) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение десяти дней.
Судья:/подпись/С.Г.Чулатаева
Копия верна. СудьяС.Г.Чулатаева