Дело № 2-220/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кунгур Пермского края07 февраля 2011 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьиКоноваловой В.С.,
при секретареТохтуевой Г.А.,
с участием истцовБерезкина В.В.,
Березкиной Г.Г.,
представителя ответчика ООО «Ранний Рассвет» Кадниковой А.П.,
представителя ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива «Калининский» Ляминой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Березкина В.В., Березкиной Г.Г. к администрации Кунгурского муниципального района, администрации Калининского сельского поселения, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Калининский», ООО «Ранний Рассвет» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Березкин В.В., Березкина Г.Г. обратились в суд с заявлением.
Они просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Заявленные исковые требования истцы обосновывали следующим:
Березкин В.В. состоял в трудовых отношениях с колхозом <данные изъяты>, находящимся в <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ года колхозом ему на состав семьи, состоящий из <данные изъяты> человек, было предоставлено спорное жилое помещение.
После предоставления жилого помещения его семья в дом въехала.
В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз реорганизовался в иную форму собственности.
В настоящее время в доме проживают и имеют в нем регистрацию по месту жительства лишь они – истцы по делу. Дети совместно с ними не проживают, имеют свои семьи, жилыми помещениями обеспечены.
Истцы утверждают, что право собственности на спорный дом за кем – либо не зарегистрировано. Не было это право собственности ранее зарегистрировано и за колхозом <данные изъяты>
Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на дом в порядке приобретательной давности, утверждая, что домом они пользуются более <данные изъяты> лет, с ДД.ММ.ГГГГ года, с указанного времени право собственности на дом в установленном законом порядке за кем – либо не регистрировалось. Они несут бремя содержания дома, производят ремонты дома, кто – либо какой – либо помощи в ремонтах дома им не оказывал.
Дом расположен на земельном участке, принадлежащем Березкину В.В. на праве собственности.
Заявленные исковые требования истцы поддержали в судебном заседании, просили требования удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков ООО « Ранний Рассвет» и СПК « Калининский» требования, заявленные истцами, не признали, полагают, что в удовлетворении этих требований истцам должно быть отказано, считают, что СПК « Калининский» является правопреемником колхоза <данные изъяты>, предоставившего истцам жилое помещение, являвшегося собственником спорного дома, в связи с чем истцы должны выкупить у СПК « Калининский» занимаемый ими жилой дом по остаточной стоимости.
Истцы с возражениями ответчиков по заявленным требованиям не согласны.
Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального района в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений по заявленным требованиям не имеет.
Представитель администрации Калининского сельского поселения в судебном заседании не присутствовал, представил суду возражения по заявленным требованиям, указав, что исковые требования истцов удовлетворены быть не могут.
Представитель третьего лица Кунгурского отдела Управления Росреестра в судебном заседании не присутствовал, о дне слушания дела был извещен, возражений по заявленным требованиям суду не представил.
Заслушав пояснения истцов, представителей ООО « Ранний Рассвет», СПК «Калининский», рассмотрев документы дела, суд находит требования, заявленные истцами, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего в период предоставления истцам спорного жилого помещения, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии с ч. 1 ст. 41-1 ЖК РСФСР, при обеспечении граждан жилыми помещениями в домах колхозов последние вправе устанавливать для колхозников, лиц, работающих в колхозах по трудовым договорам, и других граждан, которым предоставляются жилые помещения в домах колхозов, льготные основания признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий. Члены колхоза и другие работники могут приниматься на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и обеспечиваться жилой площадью в домах колхозов независимо от постоянного проживания в данном населенном пункте.
Согласно ч.2 ст. 135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено:
Истец Березкин В.В. состоял в трудовых отношениях с колхозом <данные изъяты>, находящимся в <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ года колхозом ему на состав семьи, состоящий из <данные изъяты> человек, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, что следует из ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Требования ч.1 ст.47, ч.1 ст. 41-1 ЖК РСФСР, действовавшего в тот период времени, не нарушены. Нормы закона при предоставлении истцам жилого помещения соблюдены.
После предоставления жилого помещения семья истцов в дом въехала. Этот факт кем – либо не оспаривается.
В ДД.ММ.ГГГГ году колхоз реорганизовался в иную форму собственности (л.д.13).
В настоящее время в доме проживают и имеют в нем регистрацию по месту жительства лишь истцы, что следует из сведений администрации Калининского сельского поселения (л.д.16).
Право собственности на спорный дом за кем – либо не зарегистрировано. Не было это право собственности ранее зарегистрировано и за колхозом <данные изъяты> (л.д. л.д.11,12,31,32). Требования ч.2 ст. 135 ГК РСФСР об обязательной государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в этом случае администрацией колхоза <данные изъяты> выполнены не были.
Установлено, что спорным домом истцы пользуются более <данные изъяты> лет, с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.10).
С указанного времени право собственности на дом в установленном законом порядке за кем – либо не регистрировалось. Правопреемники колхоза <данные изъяты>, каковым, по утверждению ответчиков, является СПК « Калининский», при этом требования п.1 ст.131 ГК РФ об обязательной регистрации права собственности на жилой дом, тоже не выполнили.
Истцы несут бремя содержания дома, производят ремонты дома, кто – либо какой – либо помощи в ремонтах дома им не оказывал. Таких сведений представителями ответчиков суду не представлено.
Дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу Березкину В.В. на праве собственности (л.д.17).
Исходя из изложенного, суд считает, что за истцами должно быть признано право собственности на занимаемое ими жилое помещение в порядке приобретательной давности, поскольку имуществом, в данном случае жилым домом, право собственности на который за кем.- либо в установленном законом порядке никогда не было зарегистрировано, они пользуются более <данные изъяты> лет.
При этом доводы представителей ООО « Ранний Рассвет» и СПК « Калининский» о том, что истцы должны выкупить у СПК « Калининский» занимаемое ими жилое помещение, суд находит несостоятельными. Представителями указанных лиц не представлено суду документов, подтверждающих принадлежность им спорного дома в соответствии с действующим законодательством, а именно – п.1 ст.131 ГК РФ.
Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Березкиным В.В., Березкиной Г.Г. право общей долевой собственности в равных долях по <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления судебного решения в окончательной форме.
СудьяВ.С.Коновалова