Дело № 2-327/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кунгур Пермского края28 марта 2011 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьиКолеговой Н.А.,
при секретареСамариной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Доронина Л.Ю. к Министерству жилищно – коммунального хозяйства Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Доронин Л.Ю. обратился в суд с иском к Министерству жилищно – коммунального хозяйства Пермского края о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 26,1 кв.м, в том числе жилой 17,2 кв.м, имеющий инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что он и Усолкин Н.П. являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно правоустанавливающих документов указанный спорный дом имеет общую площадь 18,7 кв.м, в том числе жилую 10,9 кв.м. Однако согласно технической документации площадь дома составляет 26,1 кв.м, в том числе жилая 17,2 кв.м. Площадь дома увеличена за счет переоборудования холодного пристроя в теплый еще до вселения в него Доронина Л.Ю. и Усолкина Н.П. Истец считает, что жилой дом может быть сохранен в переустроенном состоянии, так как не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В настоящее время Доронин Л.Ю. фактически проживает в доме, осуществляет его содержание и текущий ремонт. Однако лишен возможности приватизировать жилое помещение без судебного порядка в виду несовпадения площадей в правоустанавливающих и технических документах.
Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 09 февраля 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Пермскому краю, Агентство по управлению имуществом Пермского края.
Истец Доронин Л.Ю. в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, на заявленных требованиях настаивает.
Ответчик – Министерство жилищно – коммунального хозяйства Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом; возражений по иску в судебное заседание не представило.
Третье лицо – Усолкин Н.П. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия; поддерживает заявленные исковые требования. В приватизации жилого дома по адресу: <адрес> участвовать не намерен.
Третьи лица – ГУЗ «Пермская краевая клиническая психиатрическая больница», Агентство по управлению имуществом Пермского края, Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела без участиях их представителей; возражений по иску в суд не представили.
Суд, изучив представленные документы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ст.19 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность, в том числе путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде).
Согласно абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено:
Жилой одноквартирный дом с пристройками, сараем, баней, расположенные по адресу: <адрес> являются государственной собственностью Пермского края. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ балансодержателем указанного объекта является Государственное учреждение здравоохранения «Пермская краевая клиническая психиатрическая больница», что подтверждается выпиской из реестра государственной собственности Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Согласно справке Кунгурского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение № по <адрес> в <адрес> края находится на балансе ГУЗ «Пермская краевая клиническая психиатрическая больница» (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ между ГУЗ «Пермская краевая клиническая психиатрическая больница» в лице главного врача больницы ФИО3 (Наймодатель) и Усолкиным Н.П. (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения №.
В соответствии с п.1 договора найма жилого помещения Усолкину Н.П. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в краевой собственности на основании распоряжения №р от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из одной комнаты в доме общей площадью 18,7 кв.м, в том числе жилой 10,9 кв.м по адресу: <адрес> для проживания в нем (л.д.10-11).
ДД.ММ.ГГГГ между ГУЗ «Пермская краевая клиническая психиатрическая больница» и Усолкиным Н.П. заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым в жилое помещение по адресу: <адрес> совместно с Усолкиным Н.П. вселяется брат жены Доронин Л.Ю. в качестве члена семьи (л.д.12).
Таким образом, судом установлено, что истец Доронин Л.Ю. вселился в спорное жилое помещение в установленном законом порядке.
Факт передачи жилого помещения Доронину Л.Ю., Усолкину Н.П. ответчик не оспаривает.
Доронин Л.Ю., Усолкин Н.П. зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается копией справки ГУЗ «Пермская краевая клиническая психиатрическая больница» (л.д.9).
Ранее Доронин Л.Ю. с 1992 года по 17 мая 1999 года не реализовал право бесплатной приватизации на территории <адрес> и Кунгурского района, что подтверждается справкой Кунгурского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.59).
Из искового заявления следует, что площадь дома увеличена за счет переоборудования холодного пристроя в теплый еще до вселения в него Доронина Л.Ю. и Усолкина Н.П. Истец считает, что жилой дом может быть сохранен в переустроенном состоянии, так как не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Спорный объект отвечает признакам недвижимости. Указанный факт подтверждается копией кадастрового паспорта от 06.07.2010 года, копии технического паспорта от 26.06.2010 года, выданными Кунгурским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» из которых следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 26,1 кв.м, жилую – 17,2 кв.м; инвентарный номер №л.д.5-7, 8).
Согласно заключению ООО «Институт Пермский Промстройпроект» от 23 марта 201 года возведенная пристройка домовладения по <адрес> в <адрес> пригодна для дальнейшей эксплуатации, не ухудшает жилищных условий и не создает угрозы для жизни проживающих, соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» к зданиям и сооружениям в целях защиты жизни и здоровья граждан (л.д. 55-56).
Таким образом, суд считает установленным, что реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц. При осуществлении действий по улучшению жилищных условий не нарушены правила и строительные нормативы.
С учетом изложенного, суд считает, что за Дорониным Л.Ю. следует признать право собственности на жилой дом, общей площадью 26, 1 кв.м, в том числе жилой 17,2 кв.м, имеющий инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку истец имеет законное право на приобретение в собственность путем приватизации жилого помещения, в котором он проживает.
При этом суд считает, что при передаче спорного жилого помещения в собственность истца нарушений чьих – либо прав не произойдет.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Дорониным Л.Ю. право собственности на жилой дом, общей площадью 26, 1 кв.м, в том числе жилой 17,2 кв.м, имеющий инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СудьяН.А. Колегова