Дело № 2-544/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Кунгур Пермского края30 марта 2011 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьиКолеговой Н.А.,
при секретареСамариной Е.А.,
с участием истцаСуханова А.И.,
представителя ответчика – СПК «Калининский» Ляминой М.Н., действующей на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лицаСухановой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Суханова А.И. к Администрации Кунгурского муниципального района Пермского края, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Калининский», Обществу с ограниченной ответственностью «Ранний рассвет» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Суханов А.И. обратился в суд с иском к Администрации Кунгурского муниципального района Пермского края, СПК «Калининский», ООО «Ранний рассвет» о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Сухановым А.И. и колхозом им.Калинина заключен договор купли – продажи квартиры, общей площадью 37 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей внесены Сухановым А.И. в кассу колхоза им.Калинина.
В настоящее время Суханову А.И. отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку после заключения договора купли – продажи он не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе.
Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 09 марта 2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечены: Сельскохозяйственный производственный кооператив «Калининский», Общество с ограниченной ответственностью «Ранний рассвет»; в качестве третьего лица – Администрация Калининского сельского поселения.
В судебном заседании истец Суханов А.И. на заявленных исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – СПК «Калининский» Лямина М.Н. считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. Пояснила, что СПК «Калининский» является правопреемником колхоза им.Калинина. В настоящее время спорное жилое помещение на балансе СПК не числится, поскольку еще в 1993 году деньги за квартиру были переданы истцом колхозу на основании договора купли-продажи.
Третье лицо – Суханова Н.В. заявленные исковые требования поддерживает.
Ответчик – Администрация Кунгурского муниципального района Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; представила в суд заявление о рассмотрении дела без участия ее представителя; возражений по иску в суд не представила.
Ответчик – ООО «Ранний рассвет» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом; возражений по иску в суд не представило.
Третьи лица – Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом; представило в суд заявление о рассмотрении дела без участия его представителя; возражений по иску в суд не представило.
Третье лицо – Администрация Калининского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; возражений по иску в суд не представила.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные суду письменные документы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено:
На основании решения администрации Калининского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Суханову А.И. в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,12 га для личного подсобного хозяйства.
ДД.ММ.ГГГГ Калининским сельским советом Суханову А.И. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ между председателем колхоза ФИО4 (продавец) и Сухановым А.И. (покупатель) заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым покупатель купил квартиру в доме <адрес>. Указанный кирпичный дом принадлежит продавцу на праве личной собственности, согласно книги учета основных средств и продан покупателю за <данные изъяты> рублей, уплачиваемых покупателем продавцу согласно приходного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Согласно копии квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № Колхозом им.Калинина от Суханова А.И. принято <данные изъяты> рублей за квартиру (л.д.19).
Суд считает установленным, что Колхозом им.Калинина и Сухановым А.И. надлежащим образом исполнены условия договора купли – продажи объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Сухановым А.И. и председателем колхоза «имени Калинина» ФИО4 зарегистрирован в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Калининского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края от 20.01.2011 года № 8 (л.д.29).
Ответчик не оспаривает факт передачи жилого помещения в виде квартиры в собственность Суханова А.И.
На основании постановления Администрации Калининского сельского поселения Кунгурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса части жилого дома и земельного участка» уточнен адрес части жилого дома и земельного участка, общей площадью 1200 кв.м, <адрес>1, ранее считавшимися по адресу: <адрес> (л.д.28).
Спорный объект отвечает признакам недвижимости. Указанный факт подтверждается копией кадастрового паспорта, выданного 20.12.2010 года Кунгурским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» из которого следует, что часть жилого дома, состоящая из квартиры № расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 44,7 кв.м, инвентарный номер № (л.д.8-10).
Согласно справке администрации Калининского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края от 12.01.2011 года № 40 часть жилого дома по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не числиться (л.д.27).
Из информации Кунгурского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: <адрес> (л.д.44).
Ответчиками не представлено доводов, подтверждающих неправомерность владения истцом спорным недвижимым имуществом. Ответчик СПК «Калининский» фактически признает за истцом право собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, владеет, пользуется им, несет расходы по его содержанию, то есть исполняет обязанности предоставленные собственнику имущества.
При указанных обстоятельствах, за Сухановым А.И. следует признать право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, общей площадью 44,7 кв.м, имеющую инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сухановым А.И. право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, общей площадью 44,7 кв.м, имеющую инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СудьяН.А. Колегова