Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> краяДД.ММ.ГГГГ
Кунгурский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьиКоноваловой В.С.,
при секретареФИО4,
с участием истцаФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО1, 1999 года рождения, к администрации <адрес> края о признании помещения жилым, включении его в реестр муниципальной собственности, признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО1, 1999 г.р., обратилась в суд с заявлением.
Она просила признать <адрес>, расположенную в <адрес> края жилым помещением;
включить <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> края в реестр муниципальной собственности <адрес> края как жилое помещение;
признать за ней ФИО3, сыном ФИО1 право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Заявленные исковые требования истец обосновывала следующим: в 1982-1983 гг. на основании решения профкома Строительного Управления № треста «Пермдорстрой» ее отцу ФИО1 была предоставлена двухкомнатная <адрес> в связи с работой в данной организации.
СУ № треста «Пермдорстрой» было реорганизовано в СУ № ОАО «Пермдорстрой».
С момента предоставления квартиры ФИО1 в нее вселились, родители истца оформили регистрацию в квартире по месту жительства.
Истец имеет регистрацию по указанному адресу с 1996 года.
Отец истца ФИО1 поменял место жительства, в указанной квартире не проживает.
Сын истца ФИО1 проживает и зарегистрирована по указанному адресу с момента рождения, т.е. с 1999 года.
Ордер на квартиру при вселении не выдавался.
В соответствии с постановлением Кунгурской городской управы от ДД.ММ.ГГГГ объекты коммунально – бытового назначения, в том числе и жилой дом, в котором расположена занимаемая истцом и детьми квартира, находящиеся на балансе строительного управления № ОАО «Пермдорстрой», были переданы в муниципальную собственность. Жилой дом, в котором расположена квартира, занимаемая истцом, был передан на праве хозяйственного ведения МП «ЖПЭТ». В МП «ЖПЭТ», впоследствии МУП «СЕЗ ЖКХ», истец вносила плату за коммунальные услуги.
Истец полагает, что квартира, занимаемая ими более 27 лет, является жилым помещением, считает, что эта квартира должна быть включена в реестр муниципальной собственности как жилое помещение, просит признать за ней и ее несовершеннолетним сыном право пользования квартирой. Решение суда необходимо истцу для заключения договора социального найма.
Заявленные исковые требования в судебном заседании поддержала истец ФИО3, просила удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации <адрес>, третьего лица МБУ «Управление городского хозяйства администрации <адрес>» в судебном заседании не присутствовал, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица – ООО УК «Гарант Комфорта» - о дате судебного заседания извещен, возражений по иску не представил.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, рассмотрев документы дела, суд находит требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Исследовав обстоятельства дела, учитывая момент вселения истцов в спорную квартиру, суд считает, что при рассмотрении данного дела, должны быть применены нормы и ЖК РСФСР и ЖК РФ.
В соответствии со ст.43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО2 народных депутатов, а в случаях, предусмотренных ФИО2, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего ФИО2 народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
Согласно ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского ФИО2 народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Согласно ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке.
В соответствии с ч.1,2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Судом установлено:
В 1982-1983 гг. на основании решения профкома Строительного Управления № треста «Пермдорстрой» ФИО1 была предоставлена двухкомнатная <адрес> в связи с работой в данной организации (л.д.31-37).
СУ № треста «Пермдорстрой» было реорганизовано в СУ № ОАО «Пермдорстрой».
С момента предоставления квартиры ФИО1 в нее вселились, родители истца оформили регистрацию в квартире по месту жительства, истец имеет регистрацию по указанному адресу с 1996 года, что подтверждается копией паспорта (л.д.8-9) и копией справки (л.д.10).
Из пояснений истца следует, что ее отец ФИО1 поменял место жительства, в указанной квартире не проживает.
Сын истца ФИО1 проживает и зарегистрирована по указанному адресу с момента рождения, т.е. с 1999 года, что подтверждается копией справки (л.д.10).
Ордер на квартиру при вселении не выдавался.
Указанные доводы истца ФИО3 кем – либо не опровергнуты.
Документов, подтверждающих факт предоставления квартиры ФИО1, не сохранено, архивные данные о выдаче ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1, в администрации <адрес> отсутствуют согласно копии справки от ДД.ММ.ГГГГ №-м (л.д.12).
Настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец указывает, что занимаемое ею и сыном помещение является жилым.
Исследовав обстоятельств дела, суд находит требования истца в этой части обоснованными.
Из заявления и пояснений истца следует, что в соответствии с постановлением Кунгурской городской управы от ДД.ММ.ГГГГ объекты коммунально – бытового назначения, в том числе и жилой дом, в котором расположена занимаемая истцом квартира, находящиеся на балансе строительного управления № ОАО «Пермдорстрой», были переданы в муниципальную собственность. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, был передан на праве хозяйственного ведения МП «ЖПЭТ». В МП «ЖПЭТ», впоследствии МУП «СЕЗ ЖКХ», они вносили плату за коммунальные услуги.
Акты передачи имущества от СУ-912 в муниципальную собственность по указанным постановлениям Кунгурской городской управы отсутствуют.
С момента предоставления квартиры истец и ее родители пользовались ею как жилым помещением, регулярно оплачивали коммунальные услуги, в том числе вносили и плату за найм жилого помещения.
Исходя из смысла Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № помещение, занимаемое истцами является жилым, оно отвечает п.п.5,9,10,12 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»
Квартира, занимаемая истцом и ее сыном, отвечает требованиям ч.2 ст.15 и ст.16 ЖК РФ, из которых следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодное для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Занимаемое истцом помещение является жилым, так как имеет строго целевое назначение и предназначено только для проживания граждан, что следует из пояснений истца ФИО3
Согласно акта ООО «УК «Гарант комфорта» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>1, в настоящее время фактически проживают ФИО3 и ФИО1 (л.д.13).
Лицевой счет открыт на имя ФИО3 и свидетельствует о том, что помещение, занимаемое истцом и ее сыном, является жилым (л.д.23).
Технический и кадастровый паспорта тоже свидетельствует о том, что спорное помещение является жилым (л.д.14-15, 16-19).
Согласно справке Кунгурского филиала ГУП «ЦТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, на имя ФИО3 объектов недвижимости не учтено и не зарегистрировано (л.д.27).
По информации, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес>, сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении истца и ее сына отсутствуют (л.д. 21, 22).
Поскольку помещение, занимаемое ФИО3, ФИО1, суд признает жилым, оно должно быть включено в реестр муниципальной собственности как жилое помещение, исходя из его прямого целевого назначения.
За истцом и ее сыном должно быть признано право пользования квартирой и с ними должен быть заключен договор найма жилого помещения, поскольку жилое помещение предоставлено с соблюдением требований жилищного законодательства РСФСР, а именно ст.43 ЖК РСФСР, с соблюдением требований ст.ст.53,54 ЖК РСФСР: истец является членом одной семьи с ФИО1, в течение длительного времени, с 1983 года, пользовалась квартирой, с 1996 года вносила плату, в том числе и за найм жилого помещения.
Кто – либо каких – либо требований о признании незаконным проживания в квартире и требований об освобождении квартиры не предъявлял.
Какого - либо документа о том, что спорное помещение является нежилым, представителем ответчиков суду не представлено, в деле не имеется свидетельств регистрирующего органа (Федеральной регистрационной службы), подтверждающих статус спорного помещения.
Согласно выписки из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемая истцом квартира включена в реестр муниципальной собственности <адрес>, однако учтена как не входящая в состав жилого фонда (л.д. 11).
Основанием включения квартиры в реестр муниципальной собственности явилось Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке передачи объектов социально – культурного и коммунально – бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность».
Согласно указанного постановления в муниципальную собственность передавались объекты социально- культурного и коммунально - бытового назначения.
Суд считает, что спорное помещение относится именно к объектам коммунально – бытового назначения, поскольку оно всегда использовалось как жилое помещение с момента его постройки. Иного предназначения это помещение ( жилой дом по адресу: <адрес>) никогда не имело. Изложенное следует из пояснений истца.
Поэтому, исходя из смысла Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», суд считает, что спорный дом, в том числе и квартира, занимаемая истцом и детьми, должно быть передано в муниципальную собственность только как жилое помещение.
Квартира, предоставленная ФИО1 и используемая членами его семьи в течение длительного времени, является только жилым помещением и никаким другим, исходя из требований жилищного законодательства, как до принятия нового ЖК РФ, так и после его принятия.
Исходя из смысла ст.4 ЖК РСФСР следует, что в жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.
Согласно ч.1 ст.7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений.
Суд считает, что при предоставлении спорной квартиры были соблюдены и требования ст.ст. 4.5,7 ЖК РСФСР.
Было предоставлено именно жилое помещение, используемое только для этих целей и предназначенное исключительно для проживания граждан.
Исходя из изложенного, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, заявленных истцом.
Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Суд считает, что в случае неудовлетворения требований, заявленных истцом, будет нарушено конституционное право на жилище, гарантированное ст.40 Конституции РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать <адрес>, расположенную в <адрес> края, жилым помещением.
Включить <адрес>, расположенную в <адрес> края, в реестр муниципальной собственности <адрес> края как жилое помещение.
Признать за ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение десяти дней.
СудьяВ.С.Коновалова