Дело № 2- 605/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Кунгур Пермского края07 апреля 2011 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьиКолеговой Н.А.,
при секретареСамариной Е.А.,
с участием истцаСибирякова А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Сибирякова А.А. к администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Сибиряков А.А. обратился в суд с иском к администрации города Кунгура Пермского края о признании за ним права собственности на часть жилого дома в виде квартиры №, площадью 102,7 кв.м, в том числе жилой 46,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, прихожей, туалета, ванной, кухни (лит. А), коридора, котельной ( лит.А1).
В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником квартиры, расположенной в жилом доме по адресу : <адрес>, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор приватизации квартиры зарегистрирован истцом в Бюро технической инвентаризации 11.02.1994 года, согласно договора приватизации истцу передана в единоличную собственность указанная квартира общей площадью 76,7 кв.м.
При приватизации квартиры в ее состав не был включен холодный пристрой (веранда) (лит.А1).
В 2005 году за счет собственных средств истец с соблюдением требований законодательства переоборудовал данный пристрой (веранду) в котельную и коридор, утеплив стены.
Таким образом, общая площадь квартиры с учетом реконструкции пристройки холодной изменилась и составила 102,7 кв.м, при этом жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 46.0 кв.м.
Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истцу квартира после реконструкции состоит из трех жилых комнат, прихожей, туалета, ванной, кухни ( лит.А), коридора, котельной (лит.А1). Общая площадь пристроя (лит.А1), в котором расположены коридор (9,6 кв.м) и котельная ( 16.6 кв.м.) составляет 26,2 кв.м. Таким образом, изменилась общая площадь квартиры с 76,6 кв.м до 102,7 кв.м.
Реконструкция холодного пристроя произведена самостоятельно, без согласования с отделом архитектуры г.Кунгура, поэтому истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в регистрирующем органе, просит признать за ним право собственности на указанную квартиру, общей площадью 102,7 кв.м, в том числе жилой 46.0 кв.м., расположенной по адресу : <адрес>1, состоящей из трех жилых комнат, прихожей, туалета, ванной, кухни (лит.А), коридора, котельной ( лит.А1).
В судебном заседании истец Сибиряков А.А. на заявленных исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик администрация города Кунгура, третьи лица: МБУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города Кунгура Пермского края», Управление Росреестра по Пермскому краю, Данилов В.А., Данилова И.Д.о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; возражений по иску не представили.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные документы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и ( или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено:
Сибирякову А.А. на праве собственности принадлежит квартира № в жилом доме, общей площадью 76,7 кв.м, расположенном по адресу : <адрес>, что подтверждается договором № передачи квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10-12).
Жилой дом, в котором находится спорная квартира, расположен на земельном участке, площадью 1296 кв.м. имеющий кадастровый номер №, предоставленного под размещение многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка ( л.д.6-9).
Согласно кадастрового паспорта здания и технического паспорта домовладения, квартира № в жилом <адрес>, имеет общую площадь 102,7 кв.м, жилую – 46,0 кв.м, инвентарный номер № ( л.д.13-20).
Согласно заключению МБУ «Отдела архитектуры и градостроительства» администрации города Кунгура о соответствии построенного (реконструируемого) объекта АПЗ (ГПЗУ) от 24.02.2011 года № 38/01-27выделка холодной веранды под теплые котельную и коридор в квартире, расположенной по адресу : <адрес>, не нарушает строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц ( л.д.21-22).
Таким образом, суд считает установленным, что Сибиряков А.А., являясь собственником спорного жилого помещения, произвел его реконструкцию в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушая при этом прав и законных интересов других лиц.
При осуществлении действий по улучшению жилищных условий, истцом не нарушены правила и строительные нормативы, в связи с чем исковые требования Сибирякова А.А. подлежат удовлетворению.
При указанных обстоятельствах., за истцом Сибиряковым А.А. следует признать право собственности на квартиру №, расположенную в жилом <адрес>, общей площадью 102,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,0 кв.м.. состоящую из трех жилых комнат, прихожей, туалета, ванной, кухни (лит.А), коридора, котельной (литА1).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Сибиряковым А.А. право собственности на часть жилого дома, состоящего из квартиры № площадью 102,7 кв.м, в том числе жилой – 46,0 кв.м., имеющую инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, прихожей, туалета, ванной, кухни (лит.А), коридора, котельной (литА1).
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение десяти дней.
СудьяН.А. Колегова