Дело № 2-655 (2011)
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
г.Кунгур06 мая 2011 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьиПрониной Л.С.
при секретареКошкаровой Л.М.
с участием прокурораЛобановой И.С.
представителя истцаСемыкина К.Б.
ответчиковТеплых Н.А., Теплых А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Банк УралСиб» к Теплых Н.А., Теплых А.Н., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Открытое акционерное общество «Банк УралСиб» обратилось в суд с иском к Теплых Н.А., Теплых А.Н. и их несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением в квартире по адресу: <адрес> о выселении их из этой квартиры.
Кроме того истец просит обязать ответчиков Теплых Н.А. и Теплых А.Н. оплатить задолженность по коммунальным платежам за пользование квартирой по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ до момента освобождения этого жилого помещения.
В обоснование иска истец указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору по решению Кунгурского городского суда № 2-1259 (2009) от 24.09.2009 года в пользу ОАО «Банк УралСиб» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнения исполнительного производства указанная квартира в установленный срок не была реализована, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ торги объявлены несостоявшимися.
Судебным приставом-исполнителем в соответствии со ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» ОАО «Банк Уралсиб», как взыскателю, направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения кредитной задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Банк Уралсиб» оформило собственность на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности возникло на основании заявления ОАО «Банк Уралсиб» от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности истца на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия <адрес>.
В настоящее время на регистрационном учете в спорной квартире состоят все члены семьи Теплых, ответчики по настоящему делу.
Поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением, собственником спорной квартиры является ОАО «Банк Уралсиб», добровольно ответчики жилое помещение не освободили и не снялись с регистрационного учета, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в спорной квартире и выселить ответчиков из спорной квартиры.
Кроме того истец просит обязать ответчиков оплатить задолженность по коммунальным платежам за пользование квартирой с ДД.ММ.ГГГГ до момента освобождения жилого помещения.
Истец просит взыскать с ответчиков в возмещение расходов по госпошлине 2 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении иска, приводит доводы, изложенные в исковом заявлении, считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению. Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг.
Ответчики Теплых Н.А. и Теплых А.Н. иск не признали, просят отказать истцу в иске, так как другого жилого помещения они не имеют, не имеют средств для оплаты коммунальных услуг, расходы по предоставлению коммунальных услуг истец не понес.
Ответчик ФИО3, представитель органа опеки и попечительства о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились.
Прокурор считает иск в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения обоснованным, подлежащим удовлетворению. В иске о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей просит отказать.
Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные сторонами письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению частично.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещении, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Судом установлено:
ОАО «Банк УралСиб» является юридическим лицом, зарегистрировано и постановлено на учет в законном порядке в налоговом органе, осуществляет свою деятельность на основании Устава, имеет лицензию на осуществление банковских операций. На основании Положения о Филиале осуществляет банковскую деятельность через филиал в <адрес> (л.д. 10,11,12,13-16,17-21).
На основании свидетельства о государственной регистрации права 3-комнатная квартира, общей площадью 57, 4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ОАО «Банк УралСиб» на праве собственности (л.д. 6).
В квартире по указанному адресу с мая 2008 года зарегистрированы и проживают ответчики: Теплых Н.А., ФИО3, ФИО4, ФИО5, Теплых А.Н., о чем указано в справке ООО «Престиж плюс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Объяснениями сторон установлено, что ответчики вселились в спорное жилое помещение после приобретения этой квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира по адресу: <адрес> была приобретена в собственность Теплых Н.А. на денежные средства, полученные по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «Банк УралСиб».
Право собственности Теплых Н.А. на указанную выше квартиру было обременено ипотекой в силу закона (л.д. 57-72 ).
По коммунальным платежам перед управляющей компанией по данной квартире имеется задолженность более 55 000 рублей, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Банк обращался к ответчикам с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить квартиру, поскольку она принадлежит им на праве собственности. В качестве подтверждения приложил к письму копию свидетельства о государственной регистрации права. Разъяснили, что в случае не освобождения жилого помещения будут вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о выселении (л.д.8).
Письмо было получено лично Теплых Н.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Этот факт ответчиками в судебном заседании не оспаривается.
Ответчики письменную просьбу истца об освобождении квартиры проигнорировали, письменных отзывов не направили, жилое помещение не освободили.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчикам, о выселении их из принадлежащей ему на праве собственности, квартиры (л.д. 2).
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Теплых А.Н. были предприняты меры по урегулированию спора с ОАО «Банк УралСиб», направлено письмо с просьбой рассмотреть возможность заключения договора аренды спорной квартиры, однако заместителем Управляющего Филиалом ОАО «УралСиб» в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ответчик Теплых А.Н. уведомлен об отказе в удовлетворении его заявления о заключении договора аренды (л.д. 50-55).
Анализируя изложенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчики утратили.
На основании решения Кунгурского городского суда Пермского края от 24.09.2009 года с Теплых Н.А. в пользу открытого акционерного общества «Банк УралСиб» взыскана задолженности по кредитному договору и обращено взыскание на имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью 57, 4 кв.м., на четвертом этаже пятиэтажного жилого панельного дома, находящуюся по адресу: <адрес>, являющуюся предметом обеспечения обязательств по кредитному договору.
Решение суда вступило в законную силу.
Поскольку в ходе исполнительного производства квартира не была реализована путем продажи с торгов, судебным приставом-исполнителем было предложено Банку принять квартиру в счет погашения кредитной задолженности.
Предложение было принято истцом, квартира принята в счет погашения кредитной заложенности Теплых Н.А. перед Банком «УралСиб», право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.
Истцу принадлежит право собственности на спорное жилое помещение, право собственности Теплых Н.А. на это жилое помещение прекращено, следовательно, законных оснований для проживания в квартире по адресу: <адрес> ответчики не имеют.
Суд считает, что Теплых Н.А. при заключении договора ипотеки располагала сведениями о последствиях неисполнения обязательств по кредитному договору, ей и членам её семьи было известно о вступлении в законную силу решения суда о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, в которой они проживают. Мер к погашению задолженности и урегулирования спора об освобождении квартиры с ОАО «Банк УралСиб» ответчики не предприняли. Другого жилого помещения не приобретали с 2009 года, вариантов заключения договора аренды иного жилого помещения суду не представили.
Несмотря на предупреждения Банка о выселении из жилого помещения ответчики продолжали проживать в квартире, не принадлежащей им на праве собственности и не переданной в пользование по договору аренды, коммунальные услуги не оплачивали.
При указанных обстоятельствах, суд считает, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежит удовлетворению.
Суд считает, требование истца о возложении на ответчиков обязанности погасить задолженность по оплате коммунальных платежей не может быть удовлетворено, поскольку коммунальные услуги ответчикам ОАО «Банк «УралСиб» не предоставлял, расходы по оплате коммунальных услуг перед управляющей компаний не понес.
Доказательств того, что истцом понесены расходы по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение не представлено.
Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку истец при подаче искового заявления в суд уплатил госпошлину в размере 2 000 рублей, эту сумму следует взыскать с ответчиков Теплых Н.А. и Теплых А.Н. по одной тысяче рублей с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Теплых Н.А., Теплых А.Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5 признать утратившими право пользования жилым помещением в квартире по адресу: <адрес>.
Теплых Н.А., Теплых А.Н., ФИО3, ФИО4, ФИО5 выселить из занимаемого ими жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>.
Взыскать с Теплых Н.А. и Теплых А.Н. в пользу открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» в возврат госпошлины по одной тысяче рублей с каждого.
В удовлетворении иска открытого акционерного обществу «Банк Уралсиб» к Теплых Н.А. и Теплых А.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам за пользование квартирой по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ до момента освобождения жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд.
Судья:Л.С.Пронина