Дело № 2-705/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Кунгур Пермского края16 мая 2011 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьиКоноваловой В.С.,
при секретареТохтуевой Г.А.,
с участием истцаРешетниковой Г.Л.,
представителя истцаРешетниковой Г.Л. Корякина С.В., действующего по устному заявлению,
представителя ответчика – ООО «Управляющая компания «Кунгур-центр» Ипатовой К.Ю., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Решетниковой Г.Л. к ООО «Управляющая компания «Кунгур-центр» о признании договора на управление долей в общем имуществе многоквартирного дома расторгнутым,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Решетникова Г.Л. обратилась в суд с заявлением.
Она просила признать договор на управление долей в общем имуществе многоквартирного <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между нею с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кунгур-Центр», расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ;
расторгнуть договор на управление долей в общем имуществе в соответствии с решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявленные исковые требования истец обосновывала тем, что в соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного <адрес> приняли решение о расторжении договора управления долей в общем имуществе многоквартирного дома с ответчиком в соответствии с п.7.2 договора по причине неисполнения управляющей компанией условий договора, самовольном внесении изменений в договор, незаконном завышении сумм при расчете и выставлении счетов за коммунальные услуги, несанкционированном вмешательстве в работу приборов учета и нарушения заводских пломб, невыполнения предписаний, сверления отверстий в водомерах, неисполнения ответчиком организации проведения общих собраний и предоставлении ежегодного отчета, а также утратой доверия собственников к управляющей компании.
Истец полагает, что, уклоняясь от добровольного расторжения договора управления, ответчик нарушил ее право на владение, пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, право на участие в управлении многоквартирным домом.
На заявленных исковых требованиях истец Решетникова Г.Л. и ее представитель Корякин С.В. в судебном заседании настаивали, просили требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «УК «Кунгур-Центр» требования, заявленные истцом, не признала, считает, что эти требования удовлетворены быть не могут, поскольку согласно ст.450 ГК РФ договор на управление долей в общем имуществе многоквартирного дома может быть расторгнут по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон при существенных нарушениях условий договора другой стороной.
Доказательств нарушений условий договора ответчиком истцом не представлено.
Заслушав пояснения сторон, рассмотрев документы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований, заявленных истцом Решетниковой Г.Л.
Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится решение о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей компанией.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом осуществляется только одной управляющей компанией.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива либо органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п.5 ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
Согласно п.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
По правилам ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено:
Истец Решетникова Г.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6).
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об отказе от исполнения и расторжении договора с ответчиком. Основанием к принятию собственниками такого решения послужило неисполнение управляющей компанией условий договора на управление долей в общем имуществе многоквартирного дома, которые выразились в самовольном внесении изменений в договор нового срока действия, незаконном завышении сумм при расчете и выставлении счетов за коммунальные услуги, несанкционированном вмешательстве в работу приборов учета и нарушении заводских пломб, невыполнении предписаний, сверлении отверстий в водомерах, неисполнении ответчиком организации проведения общих собраний и предоставлении ежегодного отчета, утрате доверия собственников к управляющей компании (л.д.21).
Настаивая на удовлетворении заявленных требований, истец Решетникова Г.Л. указывает, что п.7.2 договора управления, заключенного между нею и ответчиком предусмотрена возможность расторжения договора с условием предупреждения о расторжении договора другой стороны за один месяц до предполагаемой даты расторжения договора. Основанием для расторжения договора Решетникова Г.Л. указывает и ненадлежащее исполнение управляющей компанией условий договора.
Исследовав обстоятельства дела, суд считает, что истцом Решетниковой Г.Л. не доказан факт некачественного оказания услуги ответчиком.
В соответствии с п. 8.3 договора на управление долей в общем имуществе многоквартирного дома, заключенного управляющей компанией с истцом, случаи некачественного предоставления работ или услуг со стороны управляющей компании оформляются письменным актом с обязательным участием управляющей компании и собственников (л.д.18, оборот).
Актов, либо письменных доказательств о неисполнении, либо ненадлежащем исполнении управляющей компанией условий договора управления, равно как и жалоб собственников в адрес управляющей компании по вопросу ненадлежащего исполнения условий договора, суду не представлено.
Основания для расторжения договора на управление общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с п.п.8.2 ст.162 ЖК РФ в силу принципа разумности и справедливости должны носить существенный характер.
Истцом Решетниковой Г.Л. не представлено суду доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении ответчиком договора на управление долей в общем имуществе многоквартирного дома, установлено, что в целом услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома ответчиком оказываются.
В силу закона договор управления долей в общем имуществе многоквартирного дома может считаться заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Срок действия договора на управление долей в общем имуществе многоквартирного дома, действующее жилищное законодательство не определяет как существенное условие, однако законодатель предусмотрел необходимость согласования срока в установленных пределах: от одного года до пяти лет (п. 5 ст. 162 ЖК РФ).
Договорные отношения собственников с управляющей компанией ООО «УК «Кунгур-Центр» сохраняются, договор управления действует и в настоящее время. Наличие договоров управления долей в общем имуществе многоквартирного дома с разными собственниками, в которых предусмотрен разный срок действия данных договоров, не является основанием для признания договора незаключенным, либо расторгнутым, поскольку нарушений требований действующего жилищного законодательства между сторонами судом не установлено.
Срок действия договоров на управление долей в общем имуществе многоквартирного дома установлен ООО «УК «Кунгур-Центр» в пределах пятилетнего срока, предусмотренного жилищным законодательством.
Между сторонами фактически существуют отношения: ответчик оказывает в полном объеме коммунальные услуги, истец Решетникова Г.Л., получая коммунальные услуги, их оплачивает (л.д.30-34).
Истец пользуются коммунальными услугами, предоставляемыми ответчиком в доме.
Из системного толкования приведенных выше норм гражданского и жилищного права следует, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполнит условия такого договора.
Исследовав представленные доказательства, суд считает, что истцами не доказан факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по договору управления.
Обстоятельства указанные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ (самовольное внесение изменений в договор нового срока действия, завышение сумм при расчете и выставлении счетов за коммунальные услуги, манипулирование недостоверными данными в расчетных формулах размера оплаты за коммунальные услуги, отказ управляющей в проведении общих собраний и предоставлении ежегодного отчета, несанкционированное вмешательство в работу приборов учета и нарушение заводских пломб, сверление отверстий в водомерах, грубость работников управляющей компании при обращениях собственников, списание денежных средств с лицевого счета дома без подтверждающих актов выполненных работ, согласованных с уполномоченным лицом многоквартирного дома, написание работниками ООО «УК «Кунгур-Центр» недостоверного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушение органом местного самоуправления порядка передачи дома от МУП «СЕЗ ЖКХ» к ООО «УК «Кунгур-Центр») материалами дела не подтверждены.
Решетниковой Г.Л. не представлено суду доказательств того, что действия ответчика повлекли за собой причинение ей убытков как собственнику жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований о признании договора управления долей в общем имуществе многоквартирного дома расторгнутым.
Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Решетниковой Г.Л. к ООО «Управляющая компания «Кунгур-центр» о признании договора на управление долей в общем имуществе расторгнутым отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение десяти дней со дня изготовления судебного решения в окончательной форме.
Судья:В.С. Коновалова