Дело № 2-842/2011 08 июня 2011 года.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Малышевой Е.Е.
при секретаре Иконниковой А.А.
с участием представителя истца Терехиной Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 6» к Ходыреву В.И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги.
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Домоуправление № 6» обратилось в суд с иском к Ходыреву В.И. и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги, текущее обслуживание и ремонт, сложившуюся за период с 01.07.2007 года по 31.12.2010 года в сумме 75 805 рублей 28 коп., понесенные расходы – госпошлину – в размере 3 074 руб. 16 коп.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что Ходырев В.И. является нанимателем <адрес> в <адрес>, с 01.07.2007 года ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, текущего обслуживания и ремонта общего имущества.
Истец указал, что ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, последний раз ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено предупреждение, однако до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.
В судебном заседании представитель истца - ООО «Домоуправление № 6» Терёхина Л.М. на заявленных требованиях настаивала.
Ответчик Ходырев В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Заслушав доводы представителя истца, изучив представленные письменные документы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст.67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
В соответствии со ст.68 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии со ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Судом установлено:
Решением внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 09.07.2007 года в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «Домоуправление № 6» (л.д.5-6).
Ходырев В.И. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой (л.д.7).
Из объяснений представителя истца следует, что задолженность Ходырева В.И. по оплате за коммунальные услуги, текущее обслуживание и ремонт за период с 01.07.2007 года по 31.12.2010 года составляет 75 805 руб. 28 коп. В подтверждение задолженности истцом представлены Выписки из лицевого счета (л.д.8-11). Факт наличия у Ходырева В.И. задолженности за жилищно-коммунальные услуги подтверждается справкой (л.д.12).
22.03.2011 года в адрес ответчика истцом направлялось предупреждение о необходимости уплаты задолженности (л.д.13).
Из объяснений представителя истца следует, что до настоящего момента задолженность ответчиком не погашена.
В соответствии с п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 потребителем является гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с п.52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п.35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.
В соответствии с п.37 Правил предоставления коммунальных услуг плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Судом установлено, что ООО «Домоуправление № 6» выполняет работы по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «Домоуправление № 6» подтверждена истцом и не оспаривается ответчиком.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик не исполняет обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Граждане и организации, которые владеют жилыми помещениями, должны своевременно и полностью оплачивать жилье и коммунальные услуги (вносить обязательные платежи). Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает прежде всего соблюдение плательщиками установленных законодательством сроков внесения платы.
Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.
На основании изложенного, принимая во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, отсутствие доказательств уплаты ответчиком расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, требование истца подлежит удовлетворению.
Суд учитывает тот факт, что ответчиком доказательств, подтверждающих оплату задолженности по коммунальным платежам, суду не представлено.
Судебные расходы ООО «Домоуправление № 6» в виде оплаты государственной пошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2 474 руб. 16 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Ходырева Ю.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 6» задолженность по оплате за коммунальные услуги, текущее обслуживание и ремонт в сумме 75 805 (семьдесят пять тысяч восемьсот пять) рублей 28 коп.
Взыскать с Ходырева Ю.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 6» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 2 474 (две тысячи четыреста семьдесят четыре) руб. 16 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
На заочное решение может быть подана жалоба в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е.Е.Малышева