Дело 2-1180/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Кунгур 29 июня 2011 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе
судьи Чулатаевой С.Г.,
при секретаре Пастуховой Н.Д.,
с участием представителя истца Чайкин А.Г. – Чайкин И.А., действующего на основании доверенности от 02.06.2011 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Чайкин А.Г. к администрации Моховского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края, администрации Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Чайкин А.Г. обратился в суд с иском к администрации Моховского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края, администрации Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что в 1960 году истец с согласия собственников дома по адресу: <адрес>, д. <адрес> произвел строительство пристроя с отдельным входом площадью <данные изъяты>м. В 1992 году истцу был передан в собственность земельный участок, на котором расположена данная часть жилого дома для его обслуживания. Поскольку разрешение на строительство, введение части дома в эксплуатацию не было надлежащим образом оформлено, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на постройку в общем порядке.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания извещен.
Представитель истца заявленные требования поддерживает, пояснил, что границы земельного участка, на котором находится спорный объект, определены, споров со смежным землепользователем – Гомзяковым М.М. нет, та часть дома, где находится спорная квартира, расположена на земельном участке истца.
Представители ответчиков: администрации Моховского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края, администрации Кунгурского муниципального района Пермского края - суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, возражений по иску в суд не представили.
Третье лицо – Гомзиков М.М. в суд не явился, о месте и времени проведения заседания извещен, возражений в суд не представил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, представил отзыв на иск. Указывает, что возражений по иску не имеет, полагает возможным признание за истцом права собственности на спорный объект.
Заслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как предусмотрено ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено:
Истец в 1960 году в <адрес> на отведенном для индивидуального жилого дома возвел пристрой к дому по <адрес>, поскольку указанный пристрой имел отдельный вход, в похозяйственной книге данный объект был учтен как отдельное хозяйство, части дома присвоен адрес: <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца в судебном заседании, копией выписки из похозяйственной книги № <адрес> годы (л.д. 5).
Установлено, что в 1992 году истцу как владельцу домовладения был передан в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>.м. для ведения личного подсобного хозяйства по месту нахождения спорного объекта, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7).
Таким образом, спорный объект недвижимости возведен на отведенном для указанных целей земельном участке, находящемся на момент рассмотрения дела в собственности истца, не выходит за пределы границ участка. Также в судебном заседании установлено, что период, в течение которого истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом на момент обращения в суд, составляет более 15 лет. Указанный период превышает установленный ст. 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, в том числе с учетом истечения срока исковой давности.
В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Проанализировав представленные суду документы, суд не усматривает в действиях истца нарушения прав третьих лиц, также суд не располагает доказательствами, свидетельствующими о наличии угрозы жизни либо здоровью граждан при сохранении данного имущества. Установлено, что указанная в иске часть жилого дома находится в эксплуатации более 40 лет, как следует из данных технического паспорта: пригодна для использования, износ составляет 66 % (л.д. 8-9, 10-13, 22).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права. Поскольку регистрация права собственности в уполномоченном государственном органе является правоподтверждающим действием и сама по себе не является основанием для возникновения или прекращения права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу о правомерности применения признания права как способа защиты.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Чайкин А.Г. право собственности на часть жилого дома, состоящую из <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья С.Г.Чулатаева