Дело № 2-1581/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2011 года г.Кунгур Пермского края
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Лутченко С.А.,
при секретаре Ачимовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сидоровой О.В., Сидорову А.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Сидоровой О.В., Сидорову А.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «КамаБанк» предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в сумме 1800000 на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ ответчиками, как должниками и залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с августа 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиками производятся несвоевременно. Письмом от 07.10.2010 года ответчики были извещены о необходимости полного и досрочного погашения обязательства по кредитному договору. Однако до настоящего времени требования не выполнены. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков 1921330 руб. 56 коп. в том числе: 1645199 руб. 84 коп. остаток задолженности по основному долгу, 198720 руб. 64 коп. сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, 77410 руб. 08 коп. начисленные пени. Кроме того, просит взыскать с ответчика сумму процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых начисляемых на сумму основного долга 1645199 руб. 84 коп., начиная с 24.06.2011 года по день исполнения решения суда, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с 24.06.2011 года по день исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21945 руб. 50 коп. Взыскание обратить на принадлежащее ответчикам на праве собственности имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры при ее реализации в размере 2000000 руб.
В судебное заседание представитель истца и ответчики: Сидорова О.В., Сидоров А.М. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
П.2 данной статьи предусмотрено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3 месяцев.
В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно п.1 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (абзац введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ). К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «КамаБанк» заключило с Сидоровой О.В., Сидоровым А.М. кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1800000 рублей сроком на 180 месяцев под 13,5 % годовых. Согласно п.1.2. договора, ответчики обязались осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном договором /л.д.15-19/.
Согласно п.1.3 договора, кредит предоставляется для целевого использования – приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ОАО КБ «КамаБанк» является ипотека в силу закона.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены Закладной, составленной Сидоровой О.В., Сидоровым А.М. ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю – ОАО КБ «КамаБанк» ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/.
Согласно копии платежного поручения № 1027_9 от 28.04.2007 года ОАО КБ «КамаБанк» свои обязательства перед Заемщиками выполнило путем перечисления денежной суммы на счет заемщика /л.д.22/.
В настоящее время законным владельцем Закладной является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, что подтверждается отметкой о смене владельца закладной /л.д.13/.
Начиная с августа 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиками производятся несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, 07.10.2010 года в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
До настоящего времени ответчиком требования истца не исполнены.
Согласно расчета искового требования задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 23.06.2011 года составила 1921330 руб. 56 коп.: в том числе остаток задолженности по основному долгу 1645199 руб. 84 коп.; начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 198720 руб. 64 коп; начисленные пени в размере 77410 руб. /л.д.27-29/.
На основании изложенного, поскольку у ответчика, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по уплате кредита, процентов и пени, имеется задолженность по данным платежам, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме: с ответчика следует взыскать имеющуюся на 23.06.2011г. задолженность в сумме 1921330 руб. 56 коп., а далее с 24.06.2011г. по день исполнения решения суда с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых начисляемых на сумму основного долга - остаток задолженности по основному долгу, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 % ежедневно от суммы просроченного платежа.
Кроме этого, поскольку сумма просроченной задолженности по основному долгу и предусмотренным кредитным договором процентам на 23.06.2011г. у ответчиков более 5% от суммы оценки предмета залога (2000000 руб.), и период задолженности составляет более 3 месяцев, считает возможным в рассматриваемом случае обратить взыскание на предмет залога. Определив способ его продажи – с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной квартиры в сумме 2000000 руб.
Судебные расходы в виде государственной пошлины в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиками в полном объеме, т.е. с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины по 10972 руб. 75 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Сидоровой О.В., Сидорова А.М. солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 23.06.2011 года в сумме 1921330 руб. 56 коп. /Один миллион девятьсот двадцать одна тысяча триста тридцать руб. 56 коп./.
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Сидоровой О.В., Сидорова А.М. сумму процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых начисляемых на сумму основного долга 1645199 руб. 84 коп., начиная с 24.06.2011г. по день исполнения решения суда.
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Сидоровой О.В., Сидорова А.М. пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 % ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с 24.06.2011 года по день исполнения решения суда.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую Сидоровой О.В., Сидорову А.М., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2000000 руб. (Два миллиона руб. 00 коп.).
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Сидоровой О.В., Сидорова А.М. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 10972 руб. 75 коп. /Десять тысяч девятьсот семьдесят два руб. 75 коп./ с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: С.А.Лутченко