Дело № 2-1978/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2011 года г.Кунгур Пермского края
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Лутченко С.А.,
при секретаре Ачимовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сидоровой О. В., Сидорову А. М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Сидоровой О.В., Сидорову А.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «КамаБанк» предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ ответчиками, как должниками и залогодателями, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с августа 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиками производятся несвоевременно. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчики были извещены о необходимости полного и досрочного погашения обязательства по кредитному договору. Однако до настоящего времени требования не выполнены. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков <данные изъяты>. в том числе: <данные изъяты>. остаток задолженности по основному долгу, <данные изъяты>. сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, <данные изъяты>. начисленные пени. Кроме того, просит взыскать с ответчика сумму процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % ежедневно от суммы просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения в законную силу, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Взыскание обратить на принадлежащее ответчикам на праве собственности имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи - с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры при ее реализации в размере <данные изъяты> руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчики Сидоровы в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что следует из телефонограммы и журнала учета междугородних переговоров, где зафиксирован данный звонок. Неполучение Сидоровыми почтовой корреспонденции, и неявка их в судебное заседание, по мнению суда, свидетельствует о злоупотреблении ими своими правами, что приводит к затягиванию процесса и нарушению прав другой стороны. Поскольку ранее по заявлению Сидоровой О.В. заочное решение Кунгурского городского суда по делу № <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ отменялось, и дело вновь было назначено к рассмотрению, суд считает возможным в соответствии со ст.243 ГПК РФ, рассмотреть дело при данной явке в общем порядке в отсутствие ответчиков.
Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
П.2 данной статьи предусмотрено, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3 месяцев.
В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.Согласно п.1 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (абзац введен Федеральным законом от 11.02.2002 N 18-ФЗ). К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.2 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «КамаБанк» заключило с Сидоровой О.В., Сидоровым А.М. кредитный договор № <данные изъяты>, согласно которому Банк предоставил заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев под 13,5 % годовых. Согласно п.1.2. договора, ответчики обязались осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном договором /л.д.15-19/.
Согласно п.1.3 договора, кредит предоставляется для целевого использования – приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ОАО КБ «КамаБанк» является ипотека в силу закона.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору обеспеченному ипотекой в силу закона, были удостоверены Закладной, составленной Сидоровой О.В., Сидоровым А.М. ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю – ОАО КБ «КамаБанк» ДД.ММ.ГГГГ /л.д.10/.
Согласно копии платежного поручения № № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «КамаБанк» свои обязательства перед Заемщиками выполнило путем перечисления денежной суммы на счет заемщика /л.д.22/.
В настоящее время законным владельцем Закладной является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, что подтверждается отметкой о смене владельца закладной /л.д.13/.
Начиная с августа 2010 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиками производятся несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
До настоящего времени ответчиком требования истца не исполнены.
Согласно расчета искового требования задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>: в том числе остаток задолженности по основному долгу <данные изъяты> начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом <данные изъяты>; начисленные пени в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, поскольку у ответчиков, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по уплате кредита, процентов и пени, имеется задолженность по данным платежам, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме: с ответчиков солидарно следует взыскать имеющуюся на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме <данные изъяты>., а далее с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда с ответчиков в пользу истца следует солидарно взыскать проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых начисляемых на сумму основного долга - остаток задолженности по основному долгу, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплате процентов по нему в размере 0,2 % ежедневно от суммы просроченного платежа.
Кроме этого, поскольку сумма просроченной задолженности по основному долгу и предусмотренным кредитным договором процентам на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков более 5% от суммы оценки предмета залога (<данные изъяты> руб.), и период задолженности составляет более 3 месяцев, считает возможным в рассматриваемом случае обратить взыскание на предмет залога. Определив способ его продажи – с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной квартиры в сумме <данные изъяты> руб.
Исходя из заявленных требований и размера иска, истцу необходимо было уплатить при подаче иска государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. Согласно платежного поручения истцом было уплачено <данные изъяты>. Переплата составила <данные изъяты> О возврате излишне уплаченной государственной пошлины судьей Кунгурского городского суда Пермского края вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, исходя из суммы подлежащей уплате государственной пошлины <данные изъяты>. и ввиду удовлетворения иска в полном объеме, с каждого из ответчиков подлежит взысканию по <данные изъяты>
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Сидоровой О. В., Сидорова А. М. солидарно задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно с Сидоровой О. В., Сидорова А. М. сумму процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» солидарно с Сидоровой О. В., Сидорова А. М. пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую Сидоровой О. В., Сидорову А. М., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>
Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с Сидоровой О. В., Сидорова А. М. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: С.А.Лутченко