Дело № 2-2074/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Кунгур Пермского края 23 декабря 2011 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Лутченко С.А.,
при секретаре Ачимовой Е.С.,
с участием представителя ответчика Поповой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Габдулхаевой Р. В., Сатликовой Г. Ш. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации и возложении обязанности по проведению государственной регистрации дополнительного соглашения,
У С Т А Н О В И Л:
Габдулхаева Р.В. и Сатликова Г.Ш. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании незаконным сообщения об отказе в государственной регистрации и возложении обязанности по проведению государственной регистрации дополнительного соглашения. Свои требования истцы обосновывают тем, что между ними 18.12.2010 года был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данная сделка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в Кунгурском отделе Управления росреестра по Пермскому краю. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили дополнительное соглашение относительно цены объектов, в связи с чем, обратились в Управление росреестра для его государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ истцам было выдано сообщение, согласно которому в государственной регистрации дополнительного соглашения отказано. Истцы просят признать незаконным сообщение об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и обязать провести его государственную регистрацию, полагая, что в его регистрации им отказано необоснованно.
В судебное заседание истцы Габдулхаева Р.В. и Сатликова Г.Ш. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю – Попова Н.Ю. исковые требования не признала по следующим причинам. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Габдулхаевой Р.В. и Сатликовой Г.Ш., в ЕГРП внесена запись о регистрации данной сделки. В последующем ДД.ММ.ГГГГ стороны договора обратились с заявлением о регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому изменили цену договора, увеличив ее со <данные изъяты> до <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена и на основании абз.1 п.1 ст.20 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в регистрации дополнительного соглашения было отказано, в связи с тем, что право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просят заявители, не является правом, подлежащим такой регистрации.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные документы, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании ч.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ч.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ч.1 ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В соответствии с ч.1 ст.453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
В силу п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление, и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Сатликовой Г. Ш. и покупателем Габдулхаевой Р. В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.6-7).
В соответствии с п.2.1. договора, жилой дом и земельный участок проданы покупателю за <данные изъяты> рублей, в том числе жилой дом за <данные изъяты> рублей, земельный участок за <данные изъяты> рублей, которые уплачены продавцу до подписания договора.
В соответствии с п.7.1. договора изменение, дополнение и расторжение договора может производиться только на основании письменного соглашения сторон.
Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированы на праве собственности за Габдулхаевой Р.В., о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права серии № (л.д.8-9).
ДД.ММ.ГГГГ между Сатликовой Г.Ш. и Габдулхаевой Р.В. было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в договор от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, а именно: п.2.1 изложен в следующей редакции «Отчуждаемые жилой дом со служебными постройками и земельный участок проданы покупателю за <данные изъяты> рублей, в том числе жилой дом за <данные изъяты> рублей, земельный участок за <данные изъяты> рублей, которые уплачены продавцу до подписания настоящего договора (л.д.10).
Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ и расписки к нему следует, что Сатликова Г.Ш. и Габдулхаева Р.В. обратились в Кунгурский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с целью государственной регистрации дополнительного соглашения (л.д.20-22).
Сумма в <данные изъяты> рублей передана Сатликовой Г.Ш. покупателем Габдулхаевой Р.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской (л.д.11).
В связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, государственная регистрация была приостановлена, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
Из сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что оснований для регистрации дополнительного соглашения об изменении цены по договору не имеется, поскольку право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просят заявители, не является правом, подлежащим такой регистрации; изменить или расторгнуть можно только неисполненный или частично исполненный договор, а надлежащее исполнение договора прекращает его действие. Денежные средства по договору получены продавцом при подписании договора, сделка зарегистрирована в Управлении росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
По мнению суда, данный вывод ответчика является несостоятельным и не основанным на законе.
Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия о цене недвижимости являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости.
С учетом указанной нормы дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в существенное условие договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: цена недвижимости увеличена с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей.
Изменение условий сделок с недвижимым имуществом, в том числе в части сроков, цены, порядка исполнения обязательств, в случае если эти условия прямо касаются сведений, вносимых в ЕГРП, должно сопровождаться государственной регистрацией изменений в соответствующие подразделы ЕГРП.
Таким образом, учитывая, что истцами соблюдены требования действующего законодательства к форме и содержанию дополнительного соглашения, оно подписано сторонами и представлено в уполномоченный орган со всеми необходимыми документами для государственной регистрации, суд считает, что дополнительное соглашение, являющее неотъемлемой частью договора купли-продажи, которым вносились изменения в правоустанавливающий документ на объект недвижимости - договор купли-продажи недвижимости - служит основанием для внесения изменений в подразделы ЕГРП на спорный объект недвижимости.
По мнению суда, вывод ответчика о том, что надлежащее исполнение договора прекращает его действие, необоснован, и составление дополнительного соглашения к уже исполненному договору купли-продажи не препятствует его государственной регистрации.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о незаконности сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Габдулхаевой Р. В. и Сатликовой Г. Ш..
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать незаконным сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Кунгурский отдел) об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Габдулхаевой Р. В. и Сатликовой Г. Ш..
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Кунгурский отдел) провести государственную регистрацию дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Габдулхаевой Р. В. и Сатликовой Г. Ш..
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: С.А.Лутченко