Дело № 2-60/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Кунгур Пермского края 19 января 2012 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Коноваловой В.С.,
при секретаре Тохтуевой Г.А.,
с участием истца Аверьянова А.А.,
представителя истцов Аверьянова А.А., Аверьянова А.А. – Тебеньковой М.Ю., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Брюшинкиной Л.Н.,
представителя третьего лица Кунгурского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю Стерляговой Л.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Аверьянова А.А., Аверьянова А.А. к Брюшинкиной Л.Н. о расторжении договора купли – продажи жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Аверьянов А.А., Аверьянов А.А. обратились в суд с заявлением.
Они просили расторгнуть договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес> – <адрес>, площадью <данные изъяты> заключенный между Аверьяновым А.А., Аверьяновым А.А. и Брюшинкиной Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ; обязать Брюшинкину Л.Н. вернуть Аверьянову А.А., Аверьянову А.А. указанную комнату.
Заявленные исковые требования истцы обосновывали следующим: ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком Брюшинкиной Л.Н. заключен договор купли – продажи комнаты, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> – <адрес> В соответствии с п.3 указанного договора купли – продажи цена комнаты определена в <данные изъяты>, которые уплачиваются покупателем по <данные изъяты> ежемесячно. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик уплатила истцам <данные изъяты>. До настоящего времени ответчик не уплатила оставшуюся сумму долга в размере <данные изъяты>.
В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, которое выразилось в неуплате в установленный срок товара, переданного в рассрочку, истцы направили ответчику письменную претензию о необходимости исполнить нарушенное обязательство и оплатить стоимость комнаты в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчиком обязательство не исполнено.
Заявленные требования истец Аверьянов А.А. поддержал в судебном заседании, просил удовлетворить их в полном объеме.
Истец Аверьянов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истцов Тебенькова М.Ю. исковые требования поддержала.
Ответчик Брюшинкина Л.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что она готова передать истцам оставшуюся сумму стоимости комнаты в течение некоторого времени.
Представитель третьего лица Кунгурского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю полагает, что требования, заявленные Аверьяновым А.А., Аверьяновым А.А., подлежат удовлетворению, поскольку по неисполненному или частично исполненному договору стороны вправе ставить вопрос о его расторжении при несогласии одной из сторон на расторжение в суде.
Заслушав пояснения сторон, представителя третьего лица, рассмотрев документы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.2 ст.489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между Тебеньковой М.Ю., действующей по доверенности в интересах истцов Аверьянова А.А., Аверьянова А.А.., и ответчиком Брюшинкиной Л.Н., заключен договор купли-продажи комнаты, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.5).
Цена отчуждаемого жилого помещения в соответствии с договором определена в <данные изъяты> (л.д.5).
Ответчик по договору (п.3) обязалась уплатить стоимость покупаемого имущества путем передачи наличных денежных средств после подписания договора. Расчеты будет производить ежемесячно по <данные изъяты> (л.д.5).
В ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выплачено истцам во исполнение договора купли – продажи <данные изъяты>.
До настоящего времени оплаты в соответствии с договором купли – продажи истцам от Брюшинкиной Л.Н. не поступало.
ДД.ММ.ГГГГ истцами была передана претензия ответчику Брюшинкиной Л.Н. о необходимости исполнить нарушенное обязательство до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), однако в течение указанного времени ответчиком обязательства не исполнены.
Таким образом, стороны не достигли соглашения о расторжении договора, поэтому истцы (продавцы) обратились с иском о расторжении договора.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
По договору купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Разновидностью договора о продаже товара в кредит является договор, где предусмотрена оплата товара частями в определенные сроки, т.е. в рассрочку.
Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, если сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
На момент получения ответчиком уведомления о расторжении договора, а также предъявления иска в суд, просроченные платежи на стороне ответчика составили <данные изъяты>. Сведений об отказе истцов от принятия исполнения в материалах дела не имеется.
Установлено, что покупатель (ответчик Брюшинкина Л.Н.) погасила только <данные изъяты>, что не составляет более половины стоимости товара, кроме того, платежи не поступают в течение длительного времени ( ДД.ММ.ГГГГ), в связи с этим истцы вправе воспользоваться возможностью отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара в порядке ст. 489 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать.
При указанных обстоятельствах суд находит возможным:
расторгнуть договор купли-продажи комнаты по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты>., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Аверьяновым А.А., Аверьяновым А.А. и Брюшинкиной Л.Н.;
применить последствия расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Аверьяновым А.А., Аверьяновым А.А. и Брюшинкиной Л.Н., исключив из ЕГРП записи о государственной регистрации договора – номер регистрации №, переходе права от Аверьянова А.А., Аверьянова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3 ст.352 ГК РФ, ст.25 Закона «Об ипотеке» прекратить ипотеку комнаты по адресу: <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты>., на основании договора купли – продажи комнаты, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, взыскать с Брюшинкиной Л.Н. судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 400 рублей.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тебеньковой М.Ю., действующей по доверенности за Аверьянова А.А., Аверьянова А.А., и Брюшинкиной Л.Н. в отношении комнаты, площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>
Применить последствия расторжения договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Аверьяновым А.А., Аверьяновым А.А. и Брюшинкиной Л.Н., исключив из ЕГРП записи о государственной регистрации договора – номер регистрации №, переходе права от Аверьянова А.А., Аверьянова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ на комнату, площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> <данные изъяты>.
Прекратить ипотеку комнаты по адресу: <адрес> <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., на основании договора купли – продажи комнаты, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Брюшинкиной Л.Н. в пользу Аверьянова А.А., Аверьянова А.А. судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья В.С.Коновалова