Дело № 2-93/2012 24 января 2012 года.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Малышевой Е.Е.
при секретаре Иконниковой А.А.
с участием истцов Лужбиной Т.Г., Лужбиной Н.Н.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Лужбиной Т. Г., Лужбиной Н. Н. к Администрации города Кунгура Пермского края о признании права пользования жилым помещением.
У С Т А Н О В И Л:
Лужбина Т.Г., Лужбина Н.Н.обратились в суд с иском и просят признать за ними право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> момента регистрации по данному месту жительства.
Заявленные требования истцы обосновывают тем, что Лужбина Т.Г. с ДД.ММ.ГГГГ работала на предприятии «Кунгурский Мелькомбинат». Истице и ее супругу Лужбину Н.И. в 1982 году в связи с отсутствием места для проживания было выделено жилое помещение – жилая неблагоустроенная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Решение о предоставлении жилья было принято на заседании профкома предприятия «Кунгурский Мелькомбинат».
Истица указала, что с момента предоставления жилого помещения они вселились и стали проживать в квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из трех комнат, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридоров <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м и кухни <данные изъяты> кв.м. Ордер на квартиру при вселении не выдавался, документы о предоставлении жилого помещения у истцов не сохранились.
ДД.ММ.ГГГГ Лужбин Н.И. умер. В настоящий момент в квартире постоянно проживают и зарегистрированы: Лужбина Т.Г., Лужбина Н.Н.
Истцы указали, что проживая в спорной квартире более 20 лет, они в полной мере осуществляют все полномочия и обязательства нанимателей жилого помещения. В квартире проживают постоянно, не выезжали на постоянное место жительства в другой населенный пункт. Другого жилья, пригодного для постоянного проживания не имеют, своевременно вносят коммунальные платежи за пользование жильем, оплачивают электроэнергию.
Истцы не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, они обращались в МБУ «УГХ» с просьбой заключить договор социального найма, однако им было отказано.
В судебном заседании истцы Лужбина Т.Г., Лужбина Н.Н. на исковых требованиях настаивали.
Представитель администрации г.Кунгура, представитель третьего лица МБУ «УГХ» в судебное заседание не явились, ответчик и третье лицо извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеются письма ответчика и третьего лица, из которых следует, что по заявленным требованиям они не возражают.
Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Дом» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела третье лицо извещено надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Заслушав объяснения истцов, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Поскольку истцы проживали в спорном жилье в период действия Жилищного кодекса РСФСР, то к спорным правоотношениям должно применяться жилищное законодательство РСФСР.
Так как жилищные правоотношения носят длящийся характер, то суд считает возможным применить к спорным правоотношениям и новое законодательство – Жилищный кодекс РФ.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст.50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ст.53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Согласно ч.2 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Часть 3 указанной статьи ЖК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Согласно части 4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Судом установлено:
Из объяснений истицы Лужбиной Т.Г. следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ работала на предприятии «Кунгурский Мелькомбинат». Данный факт подтверждается копией трудовой книжки (л.д.18-19). Истице и ее супругу Лужбину Н.И. в 1982 году было предоставлено жилое помещение – жилая неблагоустроенная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Решение о предоставлении жилья было принято на заседании профкома предприятия «Кунгурский Мелькомбинат».
Истица состояла в браке с Лужбиным Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.8). Истица Лужбина Н.Н. является дочерью Лужбиной Т.Г. и Лужбина Н.И., что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д.9).
Как следует из копии свидетельства о смерти, Лужбин Н. И. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Из копии справки о регистрации следует, что истцы зарегистрированы по адресу: <адрес> Лужбина Т.Г - с ДД.ММ.ГГГГ, Лужбина Н.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Из объяснений истцов следует, что Лужбина Т.Г. была зарегистрирована в спорной квартире сразу после вселения в 1982 году, а истица Лужбина Н.Н. родилась в этой квартире и сразу же была зарегистрирована. Перерегистрация Лужбиной Т.Г. в 1987 году, а Лужбиной Н.Н. – в 2000 году произведена в связи с обменом паспорта.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности города Кунгура (л.д.16-17), отвечает признакам недвижимости, имеет инвентарный номер №, что подтверждается копией технического паспорта (л.д.13-14), копией кадастрового паспорта (л.д.25-26).
Архивных данных по выдаче ордера по адресу: <адрес> в администрации г.Кунгуре не имеется (л.д.15).
Истцы уплачивают квартирную плату и коммунальные платежи, задолженности не имеют (л.д.12).
Согласно справкам ГУП ЦТИ Пермского края № 87 и № 88 от 20.01.2012 года Лужбина Т.Г., Лужбина Н.Н. не имеют в г.Кунгуре и Кунгурском районе недвижимого имущества на праве собственности (л.д.37, 39). Факт отсутствия у истцов Лужбиной Т.Г., Лужбиной Н.Н. недвижимого имущества на праве собственности подтверждается Уведомлениями об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.38, 40).
Из объяснений истицы Лужбиной Т.Г. следует, что проживая в спорной квартире почти 30 лет, они в полной мере осуществляют все полномочия и обязательства нанимателей жилого помещения. В квартире проживают постоянно, не выезжали на постоянное место жительства в другой населенный пункт. Другого жилья, пригодного для постоянного проживания не имеют, своевременно вносят коммунальные платежи за пользование жильем, оплачивают электроэнергию, несут расходы по содержанию жилья, производят ремонт жилого помещения. Не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, они обращались в МБУ «УГХ» с просьбой заключить договор социального найма, однако им было отказано. За эти годы никто не оспаривал их право пользования жилым помещением. Никто на квартиру не претендовал и вопрос о их выселении не ставился.
В силу закона пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Ответчиком не опровергается тот факт, что истцы вселились в квартиру на законных основаниях, не самовольно. Факт вселения и проживания истцов по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельскими показаниями.
Свидетель Ф.И.О. 1 показала, что знает истцов, они проживают по соседству, в одном доме. Свидетель въехала в дом в 2000 году, истцы уже проживали в доме. С Лужбиной Т.Г. свидетель знакома с 1968 года. Спора по квартире Лужбиных нет. Дом по <адрес>, в дом вселялись люди, которые работали на этом предприятии, квартплату вносили в кассу мелькомбината, а затем дом передали в ЖПЭТ, позднее в управляющую компанию.
Свидетель Ф.И.О. 2 показала, что проживает с истцами в одном доме, сама проживает с 1979 года, а истцы проживают в доме с 1982 года. Дом ранее принадлежал мелькомбинату, квартплата вносилась в кассу мелькомбината. Супруги Лужбины работали на мелькомбинате, получили квартиру в этом доме, ордеров на квартиры ни у кого не имеется. В этой квартире у супругов Лужбиных родилась дочь Н.. Никто из квартиры Лужбиных не выселял, спора по квартире не было. После смерти Лужбина Н.И. в 1993 году истицу с ребенком никто не выселял. После передачи дома в УК «Гарант комфорта» Лужбиным претензий не предъявлялись, их никто из квартиры не выселял. Истцы проживают в квартире почти 30 лет, вносят квартплату, спора по квартире нет.
Свидетель Ф.И.О. 3 показала, что работала с Лужбиной Т.Г. на мелькомбинате, она работала на мельнице. Муж истицы Лужбин Н.И. работал грузчиком на мельнице. У мелькомбината был дом по <адрес>, супругам Лужбиным выделили квартиру в этом доме, они въехали в трехкомнатную квартиру, затем у них родилась дочь. Никто из квартиры Лужбиных не выселял, ни с кем спора не было. Лужбины много лет живут в этой квартире. Показала также, что в дом по <адрес> вселяли только работников мелькомбината, в 2000 году предприятие ликвидировано.
Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований.
Судом установлено, что истцами осуществлялась и в настоящее время осуществляется оплата жилья и коммунальных услуг указанного жилого помещения, то есть исполняются все обязанности, фактически вытекающие из договора найма жилого помещения.
Суд полагает, что требования истцов следует удовлетворить. Суд считает, что истцы имеют право пользования указанным жилым помещением. Квартира предоставлена семье истицы Лужбиной Т.Г. по месту работы в 1982 году, в настоящее время квартира является муниципальной, истцы вносят платежи, используют квартиру по назначению. Право истцов на квартиру никто не оспаривает. Ответчик и третьи лица возражений по иску не имеют.
Таким образом, требования Лужбиной Т.Г., Лужбиной Н.Н. к Администрации города Кунгура Пермского края о признании права пользования жилым помещением суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лужбиной Т. Г., Лужбиной Н. Н. право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.Е.Малышева