Дело № 2-269/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Город Кунгур Пермский край 10 февраля 2012 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Оборина Л.Г.,
при секретаре Сафеевой Е.В.,
с участием истца Сазоновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазонова Л.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Нива», Администрации Зарубинского сельского поселения, Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Сазонова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Нива» и просит признать право собственности на жилое помещение, состоящую из трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу <адрес>
Заявленные требования истец обосновывает тем, что она проживает по адресу <адрес>, с 1982 года по настоящее время. Квартира состоит на балансе СПК «Нива», была построена совхозом «Зарубинский», правопреемником которого является СПК «Нива». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «Нива» заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Указанная квартира была предоставлена в установленном законом порядке, истец считает, что имеет право на бесплатную передачу занимаемого жилого помещения в собственность. При обращении в регистрирующий орган, Сазоновой Л.А. было отказано в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, так как отсутствуют полномочия у СПК «Нива» на передачу в собственность граждан жилых помещений. Ранее правом бесплатной приватизации жилого помещения не пользовались.
К участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация Зарубинского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края, Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края.
В судебном заседании истец на иске настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика СПК «Нива» в суд не явился, в письме указал, что просит рассмотреть дело без участия представителя, претензий в признании права собственности на спорное жилое помещение не имеет.
Представитель ответчика администрации Зарубинского сельского поселения в судебном заседании не присутствовал, возражений по заявленным требованиям суду не представил.
Представитель ответчика Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края в судебном заседании не присутствовал, в письменном отзыве указал, что спорная квартира в муниципальной собственности не числиться, права истца управлением не нарушались, спор по данному делу отсутствует, управление является ненадлежащим ответчиком по делу, оставляет разрешение вопроса о признании права собственности за истцом на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании не присутствовал, возражений по заявленным требованиям суду не представил
Представитель третьего лица администрации Кунгурского муниципального района Пермского края в судебном заседании не присутствовал, в письменном отзыве указал, что с иском не согласен, так как истцом не представлено доказательств, что спорное помещение когда-либо находилось в муниципальной собственности и перешло в СПК «Нива» из муниципального жилищного фонда. СПК образовано на базе организации имевшей колхозную форму собственности, на жилые помещения находящиеся в такой форме собственности Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не распространяется.
Заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
На основании п.1 ст.19 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность, в том числе путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде).
Судом установлено:
Спорное жилое помещение - часть жилого дома, состоящая из трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящаяся по адресу <адрес>, находится на балансе СПК «Нива», право собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано, квартиросъемщиком является Сазонова Л.А. Данный факт подтверждается копией справки, выданной СПК «Нива» (л.д.8).
Из копии справки СПК «Нива», выданной ДД.ММ.ГГГГ № следует, что за истцом Сазоновой Л.А. задолженность по квартирной плате отсутствует (л.д.7).
В жилом помещении - трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована Сазонова Л.А. Указанное обстоятельство подтверждается копией справки, выданной администрацией Зарубинского сельского поселения Кунгурского района (л.д.11, 20).
Спорное помещение соответствует признакам недвижимости, является жилым изолированным помещением и может быть предметом сделок по отчуждению, что подтверждается копией технического паспорта, кадастрового паспорта (л.д.12-14,15-19).
Как следует из архивной справки СПК «Нива», ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Кунгурского районного исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Новая жизнь» был реорганизован в совхоз «Зарубинский», на основании решения Кунгурского районного исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Зарубинский» преобразован в КП «Нива», на основании распоряжения Кунгурского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ КПО «Нива» преобразовано в КСП «Нива», на основании распоряжения Кунгурского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ КСП «Нива» было в СПК «Нива» (л.д.10).
Решением профсоюзного комитета совхоза «Зарубинский» от ДД.ММ.ГГГГ Сазоновой Л.А. предоставлена квартира <адрес>, что подтверждается выпиской (л.д.9).
Установлено, что часть жилого дома, состоящая из трехкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, передана сельскохозяйственным производственным кооперативом «Нива» в собственность Сазоновой Л.А. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
По данным ГУП «ЦТИ по Пермскому краю» истец Сазонова Л.А. в приватизации жилья в г.Кунгуре и Кунгурском районе не участвовала (л.д.6).
Из уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что зарегистрированные права на квартиру отсутствуют (л.д.32).
Следует признать установленным, что истец вселилась в жилое помещение, подлежащее передаче в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемника совхоза «Зарубинский» в установленном порядке, и получила право на приватизацию данного жилого помещения.
В силу ст.11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 55-ФЗ).
Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Таким образом, суд считает установленным, что истец имеет право участвовать в приватизации, жилья, принадлежавшего совхозу «Зарубинский» являющемуся государственным предприятием.
Поэтому не состоятелен довод представителя администрации Кунгурского района, что квартира принадлежала организации имевшей колхозную форму собственности.
Поскольку право собственности на спорную квартиру за кем-либо не зарегистрировано, спорная квартира построена за счет средств государственного предприятия, не была в установленном порядке передана в муниципальную собственность, ответчик, на балансе которого находится квартира, возражений относительно заявленных требований не представил, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за Сазонова Л.А. право собственности на часть жилого дома, состоящей из <адрес>, общей площадью № квадратных метров, расположенной по адресу <адрес>, инвентарный номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Л.Г.Оборин