Дело № 2-572/2012 27 марта 2012 года.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Малышевой Е.Е.
при секретаре Иконниковой А.А.
с участием представителя истца Опрелкова С.Н.
представителя ответчика СПК «Колхоз им.Чапаева» Решетникова А.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Филимонова И. В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз им.Чапаева» о признании права собственности на недвижимое имущество.
У С Т А Н О В И Л:
Филимонов И.В. обратился в суд с иском к СПК «Колхоз им.Чапаева» и просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из здания коровника, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в <адрес>.
Заявленные требования истец обосновывает тем, что 05.02.2012 года между ним и СПК «Колхоз им.Чапаева» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из здания коровника, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей. За указанное имущество истец выплатил ответчику выкупную стоимость в полном объеме. Истец полагает, что свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества он исполнил надлежащим образом, имущество было передано истцу согласно п.6 договора купли-продажи от 05.02.2012 года. Фактически обязательства по договору купли-продажи от 05.02.2012 года сторонами исполнены.
Истец указывает, что здание коровника приобрел для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, здание не используется им по назначению.
Истец не имеет возможности реализовать свое право на государственную регистрацию перехода возникшего права по договору на недвижимое имущество. Ответчик - СПК «Колхоз им.Чапаева» приобрел спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи у СПК «Моховской», заключенному 05.08.2005 года на торгах открытого аукциона по продаже имущества СПК «Моховской». СПК «Моховской» ликвидирован вследствие признание его несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Пермского края. Переход права собственности на имущество, приобретенное ответчиком у СПК «Моховской» также не зарегистрирован.
Истец считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.02.2012 года заключен сторонами в соответствии с законом и исполнен в полном объеме, у истца возникли гражданские права и обязанности в отношении приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества.
В судебное заседание истец Филимонов И.В. не явился, доверил представлять свои интересы в суде Опрелкову С.Н.
Представитель истца Опрелков С.Н. на заявленных истцом требованиях настаивал.
Представитель ответчика СПК «Колхоз им.Чапаева» Решетников А.А. в судебном заседании исковые требования признал. Пояснил, что спорное здание коровника было приобретено СПК «Колхоз им.Чапаева» 05.08.2005 года у СПК «Моховской». От имени продавца интересы представлял конкурсный управляющий. Денежные средства были уплачены покупателем – СПК «Колхоз им.Чапаева». После уплаты денег 31.10.2005 года был составлен акт приема-передачи коровника. Здание коровника было годно к эксплуатации, до 2007 года в нем держали скот. В связи с постройкой нового коровника, скот перевели из <адрес>. Старый коровник в <адрес> остался бесхозным, разрушался, вследствие чего было принято решение о продаже коровника. 05.02.2012 года здание коровника было продано Филимонову И.В. за <данные изъяты> рублей. В свое время право собственности на здание коровника хозяйство не зарегистрировало, но 01.07.2009 года СПК «Колхоз им. Чапаева» заключил договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты> под коровником, уплачивал арендную плату. Поскольку право собственности на здание коровника не было зарегистрировано ответчиком – СПК «Колхоз им. Чапаева», у Филимонова И.В. возникли проблемы при регистрации за ним права собственности на здание коровника. Хозяйство – СПК»Колхоз им.Чапаева» на здание коровника не претендует, с иском согласны, никакого спора относительно указанного недвижимого имущества не имеется.
Представитель третьего лица – Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился. Из отзыва, представленного третьим лицом, следует, что здание коровника, расположенное по адресу: <адрес> в реестре «Кунгурский муниципальный район» не числится. Управление никакого отношения к спорному имуществу не имеет. Третье лицо считает, что истцу, как собственнику недвижимого имущества, принадлежит исключительное право аренды земельного участка. Третье лицо просит рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.
Суд, заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные суду документы, считает, что требования Филимонова И.В. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено:
СПК «Колхоз им.Чапаева» является юридическим лицом, что подтверждается копией свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (л.д.50), копией устава (л.д.35-49), копией свидетельства о государственной регистрации предприятия (л.д.52), копией свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д.54).
Из договора купли-продажи от 05.08.2005 года, заключенного между СПК «Моховской» и СПК «Колхоз им.Чапаева» следует, что у СПК «Моховской» было приобретено здание коровника, площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>, <данные изъяты> года постройки и цементный склад в <адрес> (л.д.6). Здание коровника передано покупателю – СПК «Колхоз им.Чапаева» на основании акта о приеме-передаче объекта основных средств от 31.10.2005 года (л.д.55-56).
Постановлением главы Кунгурского муниципального района от 01.07.2009 года № 773 СПК «Колхоз им.Чапаева» в аренду предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, под объекты сельскохозяйственного назначения (здание коровника) (л.д.21).
01.07.2009 года между МУ «Комитет имущественных и земельных отношений Кунгурского муниципального района» и СПК «Колхоз им.Чапаева» заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> под объектом сельскохозяйственного назначения – зданием коровника. Составлен акт приема-передачи земельного участка по договору аренды от 01.07.2009 года (л.д.16-19).
05.02.2012 года между СПК «Колхоз им.Чапаева» и Филимоновым И.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого СПК передал в собственность истца здание коровника, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.5).
В соответствии с п.2 указанного договора имущество принадлежало продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества у СПК «Моховской», заключенному ДД.ММ.ГГГГ на торгах открытого аукциона по продаже имущества СПК «Моховской». Согласно п.3 договора имущество продано Филимонову И.В. за общую цену в размере <данные изъяты> рублей. Данный факт подтверждается копией справки СПК «Колхоз им.Чапаева» (л.д.15).
Установлено, что договор купли-продажи подписан сторонами, однако переход права собственности на имущество процедуру государственной регистрации, предусмотренную действующим законодательством, не прошел.
Из объяснений сторон следует, что истец не имеет возможности реализовать свое право на государственную регистрацию перехода возникшего права по договору на недвижимое имущество, поскольку СПК «Моховской» ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом) на основании решения Арбитражного суда Пермского края, переход права собственности на имущество, приобретенное ответчиком у СПК «Моховской», СПК «Колхоз им.Чапаева» также не зарегистрирован.
Факт ликвидации юридического лица – СПК «Моховской» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.32).
Установлено, что спорное здание отвечает признакам недвижимости, имеет инвентарный номер №, что подтверждается копией кадастрового паспорта (л.д.7-8), копией технического паспорта (л.д.9-14).
Право собственности на здание коровника за кем-либо не зарегистрировано. Данный факт подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Пермскому краю от 21.03.2012 года (л.д.30).
Суд считает, что право собственности у истца на объект недвижимости – здание коровника, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в <адрес> им приобретено, поскольку между истцом Филимоновым И.В. и ответчиком СПК «Колхоз им.Чапаева» была заключена сделка – договор купли-продажи недвижимого имущества, сделка фактически исполнена: истец пользуется зданием коровника для своих нужд, уплатил ответчику выкупную цену.
Суд полагает, что истцом спорное недвижимое имущество – здание коровника используется в настоящее время на законных основаниях. Суд учитывает то обстоятельство, что земельный участок под зданием коровника используется истцом по назначению.
Тот факт, что ранее переход права собственности на недвижимое имущество – здание коровника от СПК «Моховской» к СПК «Колхоз им.Чапаева» не был зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Филимонова И.В., повлечь нарушение его права, как собственника.
Суд учитывает признание иска ответчиком- СПК «Колхоз им.Чапаева», а также то обстоятельство, что право собственности за кем-либо на здание коровника в настоящее время не зарегистрировано, спора относительно указанного недвижимого имущества судом не установлено.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд считает, что признание иска ответчиком – СПК «Колхоз им.Чапаева» следует принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает возможным принять решение об удовлетворении иска, поскольку ответчик – СПК «Колхоз им.Чапаева» признал иск.
Учитывая обстоятельства дела, суду следует признать за истцом право собственности на здание коровника, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Филимоновым И. В. право собственности на здание коровника, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.Е.Малышева