Дело № 2-300/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 марта 2012 года г.Кунгур Пермского края
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Лутченко С.А.,
при секретаре Ачимовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Уржумова С.Б. к Елфимову В.Ю., Администрации г.Кунгура Пермского края о признании договоров аренды и субаренды прекращенными,
УСТАНОВИЛ:
Уржумов С.Б. обратился в суд с иском к Елфимову В.Ю., Администрации г.Кунгура Пермского края: о признании прекращенным договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администрацией города Кунгура и Государственным учебно – производственным предприятием; о признании прекращенным договора субаренды земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Государственным учебно – производственным предприятием и Елфимовым В.Ю.
В обоснование заявленных требований истец Уржумов С.Б. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Елфимовым В.Ю. и Государственным учебно-производственным предприятием (ГУПП) заключен договор субаренды земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. В свою очередь Государственное учебно-производственное предприятие является арендатором земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией г.Кунгура. Решением арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на МИ ФНС России № по Пермскому краю возложена обязанность по принятию решения о ликвидации Государственного учебно-производственного предприятия. ДД.ММ.ГГГГ МИ ФНС России № по Пермскому краю внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации Государственного учебно-производственного предприятия. Поскольку арендатор Государственное учебно-производственное предприятие ликвидировано, истец считает, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией <адрес> и Государственным учебно-производственным предприятием прекратил свое действие, соответственно и договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным учебно-производственным предприятием и Елфимовым В.Ю. также прекратил свое действие. И поскольку в дальнейшем ответчик Елфимов В.Ю. какого-либо договора аренды земельного участка по указанному адресу с собственником данного участка не заключал, то истец просит признать договоры аренды и субаренды прекращенными.
В судебное заседание истец и его представитель, а также ответчики не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ранее, в судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.
Представитель истца Котельников В.С. ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, поясняя, что в ДД.ММ.ГГГГ году Уржумову С.Б. администрацией города Кунгура выдано разрешение на строительство гаража. В плане, приложенном к разрешению, указано место строительства гаража. На указанном в плане месте истец построил гараж своими силами и за счет собственных средств, пользуется гаражом. После завершения строительства обращался к архитектору города по вопросу оформления документов на гараж и земельный участок под гаражом, в чем ему было отказано, поскольку земельный участок, на котором расположен гараж, находится в федеральной собственности и на данный земельный участок имеются договоры аренды и субаренды. Считает, что поскольку арендатор Государственное учебно-производственное предприятие ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ году, то и договоры аренды и субаренды на спорный земельный участок следует признать прекращенными.
Ответчик Елфимов В.Ю. ранее, присутствовав в суде, исковые требования не признавал, просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать, поскольку срок договор аренды и субаренды не истек. На спорном земельном участке расположены объекты недвижимости (нежилые здания), принадлежащие ему на праве собственности. В период использования им земельного участка Уржумов С.Б. неправомерно возвел на нем гараж, что препятствует осуществлению планов по освоению земельного участка. При заключении договора субаренды земельного участка каких-либо ограничений или обременений права собственности не зарегистрировано, к договору приложен кадастровый план земельного участка, на котором не обозначены иные строения и сооружения, кроме принадлежащих ему (Елфимову В.Ю.) на праве собственности. Кроме этого указал, что Уржумов С.Б. стороной по указанным договорам аренды и субаренды не является, что исключает его право на предъявление заявленного требования. Также указал, что договор субаренды данного земельного участка заключен не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, и что именно договор в данной редакции прошел государственную регистрацию.
Представитель ответчика Администрации города Кунгура Пермского края в судебном заседании не участвовал, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по исковым требованиям возражает, поскольку считает, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. А также считает, что администрация г.Кунгура является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку земельный участок по адресу: <адрес>, является федеральной собственностью.
Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в судебном заседании не участвовал, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, согласно представленного отзыва указал, что оспариваемые договоры прошли соответствующую регистрацию, на указанном земельном участке имеются объекты недвижимости принадлежащие ответчику, в связи с чем, в удовлетворении иска просит отказать.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные документы, считает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со ст.419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
В соответствии с п.1 ст.618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Ст.ст.11,12 ГК РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав и определены способы данной защиты.
Судом установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между Елфимовым В.Ю. и Государственным учебно-производственным предприятием (ГУПП) заключен договор субаренды земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> /л.д.108-110/.
В свою очередь Государственное учебно-производственное предприятие является арендатором земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с администрацией г.Кунгура /л.д.15/.
Собственником земельного участка по <адрес> является Российская Федерация, договоры аренды и субаренды указанного земельного участка не расторгнуты.
Согласно сведениям, предоставленным Кунгурским отделом Управления Росреестра по Пермскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на <данные изъяты>, арендатор – государственное учебно-производственное предприятие. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора субаренды земельного участка площадью <данные изъяты>., субарендатор – Елфимов В.Ю., срок договора по ДД.ММ.ГГГГ. Собственность на данный земельный участок не разграничена. Елфимов В.Ю. является собственником производственного здания, здания котельной, здания склада, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> /л.д.21,53/.
Стороной в указанных договорах истец не является, доказательств нарушения его прав, заключением указанных договоров, истцом в суд не представлено, что, по мнению суда, исключает возможность заявления им требований о признании указанных договоров прекращенными, поскольку по смыслу Гражданского законодательства РФ такие иски могут быть инициированы стороной договора.
Его довод о том, что построенный им гаражный бокс находится на указанном земельном участке, не свидетельствует о нарушении его прав, поскольку каких-либо доказательств этому в деле не имеется.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что договорные отношения в отношении земельного участка, являющегося предметом договоров аренды и субаренды по адресу: <адрес>, между сторонами по делу отсутствуют, суд, признавая Уржумова С.Б. ненадлежащим истцом, полагает, что оснований для обращения в суд в соответствии со ст. 11 ГК РФ у него не имеется, в связи с чем, считает необходимым отказать ему в иске о признании прекращенными данных договоров аренды и субаренды земельного участка.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Уржумову С.Б. в удовлетворении исковых требований к Елфимову В.Ю., Администрации г.Кунгура Пермского края о признании прекращенными: договора аренды земельного участка (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Администраций г.Кунгура и Государственным учебно-производственным предприятием; договора субаренды земельного участка (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Государственным учебно-производственным предприятием и Елфимовым В.Ю., отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А.Лутченко