Дело № 2-420 (2012)
Р е ш е н и е
Именем Российской Федерации
г.Кунгур 05 апреля 2012 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Прониной Л.С.
при секретаре Пастуховой Н.Д.
с участием прокурора Трясцыной Н.О.
представителя истца Шмыриной Т.К.
ответчика Косолапова Д.Л.
представителя ответчика Кацуба Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску
открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Свердловская железная дорога – филиал ОАО «РЖД» к Косолапову Д.Л., Косолаповой Н.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Косолапова Я.Д. и Косолапова М.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения,
у с т а н о в и л:
ОАО «Российские железные дороги» Свердловская железная дорога – филиала ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Косолапову Д.Л., Косолаповой Н.Н., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Косолапова Я.Д. и Косолапова М.Д., просит:
- признать Косолапова Д.Л., Косолапову Н.Н., Косолапова Я.Д., Косолапова М.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;
- выселить Косолапова Д.Л., Косолапову Н.Н. совместно с их несовершеннолетними детьми Косолаповым Я.Д., Косолаповым М.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
- обязать УФМС по Пермскому краю Отдел УФМС по Пермскому краю в городе Кунгуре и Кунгурском районе снять Косолапова Д.Л., Косолапову Н.Н., Косолапова Я.Д., Косолапова М.Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В обоснование иска истец указал, что ОАО «Российские железные дороги» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №, выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Основанием регистрации права собственности ОАО «РЖД» на указанное жилое помещение явился договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Косолаповым Д.Л. и ОАО «Российские железные дороги» заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» в связи с наличием трудовых отношений между ОАО «РЖД» и Косолаповым Д.Л.
В соответствии с п.1 договора найма Косолапову Д.Л. предоставлено в срочное владение и пользование жилое помещение специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», состоящее из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем Косолапова Д.Л. и членов его семьи: жены – Косолаповой Н.Н., сына – Косолапова Я.Д., сына – Косолапова М.Д.
Жилое помещение передано ответчикам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения между сторонами прекращены по инициативе работника Косолапова Д.Л.
Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю Косолапов Д.Л. постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Сторонами согласовано, что договор найма вступает в силу со дня его подписания (ДД.ММ.ГГГГ) и действует одиннадцать месяцев (п.8.1 договора). В случае если ни одна из Сторон не заявит о прекращении договора найма не позднее чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, договор найма считается пролонгированным на следующие одиннадцать месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Российские железные дороги» в адрес Косолапова Д.Л. направлено уведомление о расторжении договора найма в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока его действия.
С истечением срока действия заключенного договора найма ДД.ММ.ГГГГ, дальнейшее проживание ответчиков в спорном посещении в настоящее время нарушает права и законные интересы истца, который является собственником данного имущества, который вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, выселения ответчиков из спорного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении иска, поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца считает, что срок действия договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного ОАО «РЖД» с Косолаповым Д.Л. ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении договора ответчик уведомлен письменно ДД.ММ.ГГГГ.
Истец считает, что у ответчика и членов его семьи отсутствует право пользования спорным жилым помещением, поэтому требует признать ответчика и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из спорного жилого помещения.
Ответчик Косолапов Д.Л. иск не признал, просит отказать в удовлетворении иска. Он пояснил, что считает договорные отношения с ответчиком по найму жилого помещения продолженными, так как он пользуется предоставленным ему спорным жилым помещением, ему предъявляются извещения об уплате коммунальных услуг и он их оплачивает.
Ответчик Косолапова Н.Н. о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в суд не явилась.
Представитель ответчика Косолапова Д.Л., Кацуба Л.В., действующая по доверенности, иск не признала, считает, что договорные отношения истца и ответчиков по договору коммерческого найма жилого помещения продолжаются, ответчик и члены его семьи пользуются жилым помещением, они оплачивают коммунальные услуги по извещениям истца.
Представитель истца считает, что поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен на 11 месяцев, и, исходя из пункта 8.1 Договора найма, мог быть пролонгирован на 11 месяцев, в случае, если ни одна из Сторон не заявит о прекращении договора не позднее, чем за десять календарных дней до срока окончания его действия.
О прекращении договора сторонами не было заявлено, ответчики продолжают пользоваться жилым помещением без соблюдения письменной формы договора, между сторонами.
Третье лицо Отдел УФМС России по Пермскому краю в г.Кунгуре и Кунгурском районе о месте и времени рассмотрения дела извещен, просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Прокурор просит отказать в удовлетворении иска. Считает, что срок действия договора коммерческого найма не истек, поэтому ответчики не могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением и не подлежат выселению.
Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные истцом и ответчиком письменные доказательства, заслушав заключение прокурора суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В соответствии со с ч.3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено:
Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» является юридическим лицом и организует свою деятельность на основании Устава, что следует из копии Устава, копии свидетельства о государственной регистрации (л.д.8, 9-11).
ОАО «Российские железные дороги» на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности 3-комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, эти обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи, копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.17,22).
Косолапов Д.Л. с ДД.ММ.ГГГГ состоял в трудовых отношениях с ОАО «Российские железные дороги» филиал «Свердловская железная дорога», работал в должности начальника Кунгурской дистанции пути Пермского отделения Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД», что подтверждается копией трудового договора (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Российские железные дороги» заключило с ответчиком договор найма жилого помещения и по акту приема-передачи передало Косолапову Д.Л. 3-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д.21, 56-58).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Российские железные дороги» вновь заключило с Косолаповым Д.Л. договор найма этого жилого (л.д.12-13).
Согласно п.8.1 Договора, договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует 11 месяцев.
Согласно п.8.2 Договора, в случае если ни одна из Сторон не заявит о прекращении настоящего договора не позднее чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев.
Согласно ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествовавшие договору переговоры, переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Исходя из буквально толкования договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен на 11 месяцев, с дальнейшей его пролонгацией на 11 месяцев, в случае, если не одна из сторон не заявит о прекращении договора не позднее 10 дней до его окончания.
Следовательно, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ действовал до ДД.ММ.ГГГГ и был пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из сложившейся практики заключения договоров ОАО «РЖД» с Косолаповым Д.Л., аналогичный договор найма жилого помещения был заключен с ним ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией его еще на 11 месяцев, после чего был заключен договор найма ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из изложенного, суд считает, во взаимоотношениях ОАО «РЖД» и Косолапова Д.Л. на момент предъявления иска в суд отсутствовал письменный договор найма спорного жилого помещения. Косолапов Д.Л. и члены его семьи продолжают пользоваться переданным им по акту спорным жилым помещением, вносят плату за потребленные коммунальные услуги, что подтверждается извещением об оплате и копиями чеков ордеров (л.д.66-69).
Новый срок действия договора найма не определен.
Суд не может согласиться с доводами представителя истца о том, что срок действия договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из буквального толкования договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он заключен на 11 месяцев с последующей пролонгацией на 11 месяцев. Из текста договора не следует, что договор может быть пролонгирован на каждые последующие 11 месяцев. Сложившаяся практика заключения договоров ОАО «РЖД» с Косолаповым Д.Л. подтверждает этот вывод суда.
Основанием для досрочного прекращения действия настоящего Договора является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по настоящему Договору, в том числе:
изменения профессии или перевод Нанимателя на другую должность, работа в которой не дает право проживать в жилом помещении специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД»;
окончания срока действия статуса приглашенного и перемещенного руководителя и специалиста ОАО «РЖД» (Нанимателя), определенного в соответствии с нормативными документами ОАО «РЖД»;
увольнения Нанимателя из ОАО «РЖД»;
в иных случаях, установленных законодательством РФ (л.д. 12-13).
ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор ОАО «Российские железные дороги» с Косолаповым Д.Л. расторгнут, на основании личного заявления ответчика, что следует из копии приказа об увольнении (л.д.16).
Согласно копии адресной справки Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, Косолапов Д.Л. имеет регистрацию по адресу: <адрес> (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Российские железные дороги» уведомило Косолапова Д.Л. об отказе в дальнейшей пролонгации договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ. В уведомление содержится просьба освободить занимаемое помещение, сняться с регистрационного учета по месту жительства (включая зарегистрированных в жилом помещении лиц) и сдать по акту приема-передачи <адрес> представителю ОАО «РЖД» в связи с истечением срока договора ДД.ММ.ГГГГ(л.д.19,20,14,15).
Косолапов Д.Л. и члены его семьи не имеют в собственности другого жилого помещения, снимают жилое помещение в <адрес>, что подтверждается копией договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок найма жилого помещения одиннадцать месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35).
Суд считает, поскольку срок действия договора найма спорного жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком не истек. Ответчик продолжает пользоваться спорным жилым помещением и оплачивает коммунальные услуги, суд считает, оснований для признания ответчика и членов его семьи утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселением из этого жилого помещения не имеется, в удовлетворении иска должно быть отказано.
Поскольку за ответчиком и членами его семьи сохраняется право пользования спорным жилым помещением, суд считает, нет оснований для снятия ответчика и членов его семьи с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» отказать в удовлетворении иска к Косолапову Д.Л., Косолаповой Н.Н., Косолапову Я.Д., Косолапову М.Д. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении их из этого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в порядке апелляции.
Судья: Л.С.Пронина