Дело № 2-1335/2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Город Кунгур Пермский край 07 августа 2012 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Оборина Л.Г.,
при секретаре Макаровой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолякова В.Г. к Администрации Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на нежилые помещения,
установил:
истец обратилась в суд с иском к Администрации Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на нежилое помещение, состоящее из торгового зала площадью <данные изъяты> кв.м., склада площадью <данные изъяты> кв.м., котельной, пристроя холодного, по адресу: <адрес>.
Заявленные требования истец мотивирует тем, что по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Заиренского ХСКП нежилой дом (магазин), расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности Заиренского ХСКП на указанный объект было зарегистрировано к Кунгурском БТИ, право истца также было зарегистрировано в Кунгурском БТИ.ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под магазином- для размещения объектов торговли из земель поселений общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец своими силами и за счет собственных средств произвела капитальный ремонт и переустройство нежилого помещения в результате площадь нежилого помещения по наружному обмеру не изменилась и осталась прежней – <данные изъяты> кв.м., внутренняя площадь здания также осталась прежней. Вместо старого деревянного пристроя, был построен склад площадью <данные изъяты> кв.м., котельная, холодный пристрой. В соответствии с актом санитарно-эпидемиологического обследования от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина можно эксплуатировать по его прямому назначению, магазин после расширения соответствует требованиям пожарной безопасности. В связи с изменением площади здания и неполучением своевременного разрешения на переустройство истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности.
Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, с иском не согласен, в письменном отзыве указал, что истец произвел реконструкцию здания без соответствующих разрешений, что является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, у которого имеются права на земельный участок. Истцом не представлено документов о соответствии здания магазина строительным нормам и правилам, либо доказательств обращения в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство.
Представитель третьего лица Администрации Мазунинского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, считает возможным признать за истцом право собственности на здание магазина.
Представитель третьего лица Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не представил.
Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
На основании п. 1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено.
ДД.ММ.ГГГГ Смолякова В.Г. приобрела у Заиренское ХСКП за <данные изъяты> рублей нежилой дом (магазин), расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения, зарегистрированного в Кунгурском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).
Из копий технического паспорта, кадастрового паспорта, выполненного Кунгурским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» следует, что здание магазина (лит.АА1), общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится по адресу <адрес>, имеет инвентарный номер № ( л.д.6-14, 15-24, 87-89).
Согласно сведений Кунгурского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» нежилое помещение по адресу <адрес>, принадлежит Смоляковой В.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77).
Из уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что сведения о зарегистрированных правах на здание, по адресу <адрес>, отсутствуют (л.д.75).
Смоляковой В.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с разрешенным использованием для размещения объектов торговли, земли поселений (л.д.5).
Специалистами Роспотребнадзора проведено санитарно-эпидемиологическое обследование магазина, нарушений не установлено (л.д.25-26).
Противопожарной службы сделано заключение, что указанный магазин после расширения торговых площадей соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.27).
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций пристроя к зданию магазина по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного МУП «Кунгурстройзаказчик» следует, что произведено обследование пристроя к зданию магазина 2006 года постройки и сделан вывод, что здание пристроя в целом – в работоспособном состоянии (л.д.90-105).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что на собственном земельном участке истец выполнила пристрой к принадлежащему ей на праве собственности магазину, пристрой соответствует установленным требованиям, чьи-либо права и законные интересы не нарушены.
Суд учитывая, что администрация сельского поселения выразила согласие на признание за истцом право собственности на здание магазина с пристроем, считает, что исковые требования Смоляковой В.Г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за Смолякова В.Г. право собственности на здание магазина (литер А, А1), общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, инвентарный номер №, расположенное по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Л.Г.Оборин