Дело № 2-1584/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 18 сентября 2012 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Власовой Е.В.,
при секретаре Михайловой Т.Ю.,
с участием истца Рагозина М. А.,
представителя истца Рагозиной Натальи Ивановны, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Рагозина М. А. к администрации Моховского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец обратился в суд с иском к администрации Моховского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края, просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.
В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и совхозом «Моховской» был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, предметом, которого являлась часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м. Часть жилого дома, расположена на земельном участке, общей площадью 1400 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности. В 2004 году истцом была переоборудована веранда квартиры из нежилого помещения в жилое, оборудовал кухню, коридор, сан. узел, при этом общая площадь помещения увеличилась до 61,0 кв.м. При этом после переоборудования жилая площадь увеличилась на 19,8 кв.м. Кроме этого, в 2004 г., рядом с жилым домом, на земельном участке, принадлежащем истцу им было возведено нежилое помещение-котельная, строительство которой было осуществлено на основании проектной документации, котельная является подсобным не жилым помещением в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Рагозин М.А. считает, что принадлежащее ему помещение является жилым домом и может быть сохранено в переустроенном состоянии, так как не нарушает прав и законные интересы иных лиц.
В судебном заседании Рагозин М.А. и представитель истца Рагозина Н.И. на заявленных исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить их в полном объеме. Пояснили, что спора по переоборудованной части жилого дома между кем-либо нет, расположен дом в переоборудованном состоянии на земельном участке, принадлежащем истцу не праве собственности с разрешенным видом использования «для ведения личного подсобного хозяйства», в границах, принадлежащих истцу на праве собственности, пристроенные помещения соответствуют градостроительным нормам и правилам, не создают угрозу для жизни людей. Истец пояснил, что разрешения и согласования на совершение работ по переустройству холодной веранды в жилое помещение не получал, в разрешительные органы не обращался.
Представитель ответчика, администрации Моховского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края в судебном заседании не присутствовал, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица, Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края в судебном заседании не участвовал, представил письменный отзыв, в котором указал, что в случае предоставления истцом заключения специализированной организации о соответствии объекта строительным нормам и правилам Управление не возражает в удовлетворении заявленных требований, а также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено:ДД.ММ.ГГГГ между Рагозиным М.А. и совхозом «Моховской» был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым, 3 комнатная квартира, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе, жилой 30,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована в Межрайонном БТИ на праве личной собственности за истцом (л.д.11-13).
Указанная квартира, расположена на земельном участке, общей площадью 1400 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного на основании постановления администрации Моховского сельского совета № 45 от 12.05.1992 г. (л.д.14, 31-33).
Постановлением администрации Моховского сельского поселения от 06.08.2012 года № 146 был уточнен вид разрешенного использования земельного участка и адрес месторасположения. В данный момент земельный участок расположен по адресу: <адрес>; вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.34).
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в 2004 году им была переоборудована холодная веранда квартиры (части жилого одноэтажного дома) из нежилого помещения в жилое, веранду утеплил, в настоящее время на месте веранды расположена кухня, коридор и туалет, данные помещения являются единой частью жилого дома. Общая площадь части жилого дома увеличилась до 61,0 кв.м. Кроме того, в 2004 году на земельном участке, принадлежащем истцу, рядом с домом, по вышеуказанному адресу, истцом было возведено нежилое помещение, котельная. Строительство, которой было осуществлено на основании проектной документации. Котельная является подсобным нежилым помещением в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании технического паспорта домовладения, технического паспорта здания (строения) (л.д.15-19, 20-27), кадастрового паспорта (л.д.28-30), спорное жилое помещение в настоящее время имеет общую площадь 61,0 кв.м., в том числе жилую 30,2 кв.м., подсобную 30,8 кв.м., объект соответствует признакам недвижимости, имеет инвентарный номер 2-10864. Площадь изменилась на 20,8 кв.м., так как вновь возвели пристройку лит.А1, состоящую из кухни площадью 11,9 кв. м., коридора площадью 5,5 кв. м., сан. узла площадью 2,2 кв. м., шкафа площадью 1,2кв.м. (л. д. 23,30)..
Согласно ст.29 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, либо оказывается влияния на конструктивные особенности здания.
В соответствии с представленным истцом заключением МУП «Кунгурстройзаказчик» от 12.09.2012г. № 22/12 «О техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций пристроя к зданию жилого дома по адресу: <адрес>» здание пристроя в целом находится в работоспособном состоянии (л. д.55-71).
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что постройка обладает признаками недвижимости, осуществлена истцом собственными силами для себя, не является самовольной, так как построена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отведенном для ведения личного подсобного хозяйства, в целом находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, не имея разрешения и согласования на строительство пристроя к принадлежащей ему части дома, расположенной по адресу <адрес>, за счет собственных средств и своими силами осуществил присторой, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 61 кв.м.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным сохранить жилое помещение, квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, за истцом Рагозиным М.А. признать право собственности на указанную квартиру, общей площадью 61,0 кв.м.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК, суд
решил:
признать за Рагозиным М. А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартира №1, общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой 30,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Е.В.Власова