РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего судьи ФИО0,
с участием прокурора ФИО1,
адвоката ФИО2,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Кунцевского межрайонного прокурора ... в интересах ФИО4 к ФИО11, ФИО10 о признании недействительными доверенности и договора купли продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Кунцевский межрайонный прокурор ... в интересах ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО6 о признании недействительными доверенности и договора купли продажи квартиры. В обоснование иска указал, что ФИО4, Дата обезличена года рождения, проживала в принадлежавшей ей на праве собственности квартире по адресу: ..., ..., ..., кВ. 6. В связи со сносом ... по ... ФИО4 была предоставлена в порядке компенсации квартира 27 в ... по ..., в связи с чем между нею и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда ... Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен краткосрочного найма на данную квартиру с последующей передачей в собственность. Однако, в последующем данное условие договора не было исполнено, т.к. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между ФИО11, действовавшим от имени ФИО4 на основании доверенности, и ФИО10, право собственности на квартиру 6 ... по ... перешло к последнему и зарегистрировано Дата обезличена года. В ходе проведенной прокуратурой по заявлению ФИО4 проверки установлено, что доверенность, на основании которой действовал ФИО11, от Дата обезличена года, удостоверенная нотариусом ... ФИО5 и зарегистрированная в реестре за Номер обезличенС-4163, в действительности нотариусом ФИО5 не удостоверялась и в реестре не регистрировалась. ФИО4 не имела намерения продавать квартиру, денег за нее не получала, происхождение доверенности объяснить не может, т.к. не помнит, чтобы подписывала какие-либо документы. В результате указанной сделки она лишилась возможность оформить в собственность предоставленную ей в порядке компенсации квартиру, а также может лишиться права пользования ею. По состоянию здоровья и возрасту ФИО4 не может самостоятельно защищать свои интересы в суде. В силу ст.ст. 168, 167, 185 ГК РФ, доверенность от Дата обезличена года на представление интересов ФИО4, выданная на имя ФИО11, является ничтожной, а следовательно и договор купли-продажи квартиры, заключенный на основании указанной доверенности, как не соответствующий требованиям закона, также должен быть признан недействительным. В связи с этим, Кунцевский межрайонный прокурор ... просит признать недействительными доверенность от Дата обезличена года за Номер обезличенС-4163 от имени ФИО4, удостоверенную нотариусом ФИО5, а также договор купли-продажи квартиры Номер обезличен ... по ... ..., заключенный Дата обезличена года ФИО11, действующим от имени ФИО4, и ФИО10
Прокурор, выступающий в интересах ФИО4, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Адвокат ФИО2, выступающий в интересах ФИО4, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО10 и ФИО6 в судебное заседание не явились, в заявлениях в адрес суда просили рассмотреть дело в их отсутствие (т. 1 лд. 146-147).162-165,
Представитель ответчиков - ФИО11 и ФИО10 по доверенностям в судебное заседание явился, против заявленного иска возражал, предоставил письменные возражения по иску (т. 1 лд. 135-145, 162-165,221, 223-225,т. 2 лд. 21-28, 32-41, 51-54).
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (ранее Управление федеральной регистрационной службы по ... ) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т. 2 лд. 49-50).
Представитель третьего лица - Департамента жилищной политики и жилищного фонда ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т. 2 лд. 47-48).
Третье лицо - нотариус ... ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд, выслушав доводы прокурора, и объяснения адвоката ФИО2, возражения представителя ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ходе судебного разбирательства установлено.
Дата обезличена года между ФИО4 и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда ... был заключен договор передачи Номер обезличенУ20726, которым в индивидуальную собственность ФИО4 была передана двухкомнатная квартира по адресу: ..., ..., ..., кВ. 6 (т. 1 лд. 11, 119-122).
Дата обезличена года за ФИО4 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., кВ. 6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись Номер обезличен (т. 1 лд.95).
Согласно расписке от Дата обезличена года, ФИО4 взяла у ФИО10 денежные средства в размере 2.500.000р., из которых 2.300.000р. составляет полную стоимость права ФИО10 заключения договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., кВ. 6, а 200.000р. - составляют полную стоимость указанной квартиры (т. 1 лд. 71).
Дата обезличена года ФИО4 выдана доверенность на имя ФИО11, удостоверенная нотариусом ... ФИО5, зарегистрированная в реестре за Номер обезличенС-4163 (т.1 лд.38).
Дата обезличена года между ФИО11, действующим от имени ФИО4, и ФИО10 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: : ..., ..., ..., кВ. 6, согласно которому покупатель купил у продавца указанную квартиру за 153.792р., каковую сумму уплатил на момент подписания настоящего договора (т. 1 лд. 27).
Дата обезличена года за ФИО10 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: : ..., ..., ..., кВ. 6 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен, выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (т. 1 лд. 17).
Дата обезличена года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда ... и ФИО4 заключен договор Номер обезличен краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО4 предоставлена в срочное возмездное пользование отдельная двухкомнатная квартира по адресу: ..., ..., ..., кВ. 27 в порядке компенсации - возмещения за жилую площадь в снесенном доме по адресу: ..., ..., ..., кВ. 6 (т.1 лд. 13).
По заявлению ФИО4 Кунцевской межрайонной прокуратурой ... была проведена проверка, которой было установлено, что доверенность, на основании которой действовал ФИО11, от Дата обезличена года, удостоверенная нотариусом ... ФИО5 и зарегистрированная в реестре за Номер обезличенС-4163, в действительности нотариусом ФИО5 не удостоверялась и в реестре не регистрировалась.
Согласно сообщению нотариуса ... ФИО5 от Дата обезличена года исх. Номер обезличен, доверенность от имени ФИО4 на имя ФИО11 от Дата обезличена года за Номер обезличенС-4163 им не оформлялась, в этот день номера в реестре нотариальных действий были с С-1129 по С-1149 (т.1 лд. 20).
Обосновывая в судебном заседании заявленные исковые требования, прокурор указывал на то, что в силу ст.ст. 168, 167, 185 ГК РФ, доверенность от Дата обезличена года на представление интересов ФИО4, выданная на имя ФИО11, является ничтожной, а следовательно и договор купли-продажи квартиры, заключенный на основании указанной доверенности, как не соответствующий требованиям закона, также должен быть признан недействительным. ФИО4 не имела намерения продавать квартиру, происхождение доверенности объяснить не может, т.к. не помнит, чтобы подписывала какие-либо документы.
Указанные обстоятельства, подтверждаются объяснениями самой ФИО4 в судебном заседании от Дата обезличена года, а также показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО7, не доверять которым у суда оснований нет, они ни кем опровергнуты, подтверждаются другими доказательствами по делу.
Возражая против заявленного иска, представитель ответчиков ссылался на возмездность сделки и добросовестность приобретателя - ФИО10
Суд находит указанные доводы представителя ответчиков не состоятельными, поскольку при совершении договора купли-продажи квартиры были допущены нарушения законодательства, ФИО10 получил в собственность квартиру по ничтожному договору, вследствие чего он является незаконным собственником квартиры.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку доверенность от Дата обезличена года на представление интересов ФИО4, выданная на имя ФИО11, не соответствует требованиям ст. 185 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., кВ. 6, а заключенный Дата обезличена года между ФИО11, действующим от имени ФИО4, и ФИО10 ничтожен, т.к. заключен в нарушение требований действующего законодательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Обсуждая вопрос о применении последствий признания недействительной (ничтожной) сделки, суд исходит из следующего.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от квартиры по адресу: ..., ..., ..., кВ. 6, а заключенный Дата обезличена года между ФИО11, действующим от имени ФИО4, и ФИО10, за приобретаемую квартиру ФИО10 уплатил ФИО4 на момент подписания договора 153.792р., что подтверждается распиской от Дата обезличена года.
Согласно заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года Центра экспертных исследований Автономной некоммерческой организации «Стратегия» рукописная запись «ФИО4» и подпись от имени ФИО4 на расписке от имени ФИО4 от Дата обезличена года, выполнены самой ФИО4, образцы почерка которой представлены на исследование. На представленной расписке от имени ФИО4 от Дата обезличена года, в месте расположения рукописной записи «ФИО4» и подписи от имени ФИО4 признаков применения технических средств и методов копирования или монтажа при выполнении рукописной записи и подписи не обнаружено. Рукописная запись и подпись от имени ФИО9 на расписке от Дата обезличена года выполнены рукописным способом шариковой ручкой пастой для шариковых ручек. В расписке первоначально был выполнен машинописный текст с помощью лазерного принтера, а затем нанесены исследуемые рукописная запись и подпись от имени ФИО4 (т.2 лд. 5-18).
Таким образом, исходя из положений ч. 2 чт. 167 ГК РФ, должны быть применены последствия признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года путем возврата ФИО10 оплаченных им денежных средств в сумме 153.792р., в связи с чем суд считает необходимым взыскать в пользу ФИО10 с ФИО4 указанную сумму.
Поскольку в настоящее время жилой дом Номер обезличен по ... снесен, то возвратить в собственность ФИО4 квартиру по адресу: ..., ..., ..., кВ. 6 не представляется возможным.
При этом, учитывая, что суд пришел к выводу о недействительности (ничтожности) указанного выше договора купли-продажи квартиры, на основании которого за ответчиком ФИО10 было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, то в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению запись Номер обезличен от Дата обезличена года о регистрации права собственности за ФИО10 на квартиру по адресу: ..., ..., ..., кВ. 6.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.эст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительной доверенность от Дата обезличена года от имени ФИО4 на имя ФИО11, удостоверенную нотариусом ... ФИО5, зарегистрированную в реестре за Номер обезличенС-4163.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., кВ. 6, заключенный Дата обезличена года между ФИО11, действующим от имени ФИО4, и ФИО10.
Взыскать в пользу ФИО10 с ФИО4 денежные средства в сумме - 153.792р.
Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена года о регистрации права собственности за ФИО10 на квартиру по адресу: ..., ..., ..., кВ. 6.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья