РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... Дата обезличена года
... суд ... в составе:
председательствующего судьи ФИО2.,
при секретаре ФИО2.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2 к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что Дата обезличена года им был заключен договор Номер обезличенПП/Истр-Номер обезличен уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору с «АТП» в соответствии с которым «АТП» уступил истцу право инвестирования на получение в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. (по проекту), находящейся в доме-новостройке по адресу: ..., ..., ... (милицейский адрес: ..., ..., ..., ...). Право на уступку «АТП» подтвердил Инвестиционным договором от Дата обезличена года Номер обезличенПП/Истр-Номер обезличен, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «ФСК Альтаир». Согласно Акта приема-передачи квартиры Ответчик передал истцу трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. (по проекту), находящуюся по адресу: ..., ..., ..., корпус 3. В соответствии с п. 1.2 указанного договора уступки квартира, в целях дальнейшего оформления права собственности на нее, является зарезервированной для инвестора с момента заключения договора и до момента вступления инвестора в права собственности. Строительство жилого дома, в котором располагается квартира Номер обезличен, осуществляется на основании распоряжения Правительства ... Номер обезличенРП от Дата обезличена г.; инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ООО «ФСК Альтаир» от Дата обезличена ... условиям инвестиционного договора, ответчик принял на себя обязательства по вводу законченного строительством объекта по адресу: ..., ..., квартал ..., вл. ..., корп. ... в эксплуатацию. Также ответчик обязался предоставить в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве пакет правоустанавливающих документов для открытия адреса регистрации прав собственности в установленном законом порядке. Все обязательства, возложенные инвестиционным договором, истцом исполнены в полном объеме. Истец лишен возможности самостоятельно обратиться в Федеральную регистрационную службу по Москве за регистрацией права собственности на квартиру, поскольку отсутствует полный пакет документов необходимый для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, данные обстоятельства делают невозможным регистрацию права собственности квартиры.
Обязательства Ответчика по Инвестиционному договору не исполнены, несмотря на то, что дом построен и проведены обмеры БТИ, квартирам присвоены номера, дом введен в эксплуатацию.
Истец ФИО2., явившийся в судебное заседание, исковые требования поддержал по тем же основаниям.
Представитель ответчика ООО «ФСК Альтаир» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором признает исковые требования истца.
Представители третьего лица - Управления Росреестра ... в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим.
Представитель третьего лица - Правительство ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Нормами статьи 8 ГК РФ предусмотрено:
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
вследствие неосновательного обогащения;
вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст.218 п. 1 ПС РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Нормы ст.25 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривают, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст.17 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено следующее:
Во исполнение постановления Правительства Москвы от Дата обезличена года Номер обезличенРП «О реконструкции квартала ... района ... (... административный округ)» между Правительством ... в лице 1-го заместителя Мэра ... и ООО «ФСК Альтаир» был заключен Инвестиционный Контракт, Дата обезличена зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов ... за Номер обезличен.
На основании указанного Контракта ООО «ФСК Альтаир» осуществляло финансирование из собственных и привлеченных средств строительства жилого дома по адресу: ..., ..., квартал ..., вл...., корп....
Дата обезличена года истец заключил договор Номер обезличенПП/Истр-Номер обезличен уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору с «АТП» в соответствии с которым «АТП» уступил истцу право инвестирования на получение в собственность трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. (по проекту), находящейся в доме-новостройке по адресу: ..., ..., квартал ..., владение ..., корпус ... (милицейский адрес: ..., ..., ..., корпус ...
Право на уступку «АТП» подтвердил Инвестиционным договором от Дата обезличена года Номер обезличенПП/ИстрНомер обезличен, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «ФСК Альтаир». Согласно Акта приема-передачи квартиры Ответчик передал истцу трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. (по проекту), находящуюся по адресу: ..., ..., ..., корпус ...
Согласно инвестиционного договора Номер обезличенПП/Истр-Номер обезличен ответчик принял на себя обязательства по вводу законченного строительством объекта по адресу: ..., ..., квартал ..., вл...., корп. ... в эксплуатацию и предоставить в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве пакет правоустанавливающих документов для открытия адреса регистрации прав собственности в установленном законом порядке.
Согласно платежным поручениям истец оплатил приобретаемое право в полном объеме.
Согласно данным экспликации ТБТИ квартире по строительному адресу: ..., ..., квартал ..., вл...., корп. ... ... соответствует трехкомнатной квартире Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. на ... этаже по адресу (милицейский адрес): ..., ..., ..., корп. ...
Распоряжением Префекта ЗАО ... от Дата обезличена г. утвержден акт Приемочной комиссии по приемке дома в эксплуатацию. Дата обезличена года зарегистрировано разрешение на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию.
Согласно акта приема-передачи квартиры года истец принял от ответчика квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., корпус ...
Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Москве следует, что запись о регистрации прав и обременений на квартиру ... по адресу: ..., ..., ..., корпус ... отсутствует.
Право собственности истца на квартиру не оформлено и, следовательно, не возникло, так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации. То есть лишь с момента регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда. Суд согласен с позицией истца, что истец заключил договор как потребитель для приобретения квартиры в собственность, для использования ее для личных нужд.
При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком, так как признание не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Претензий у ответчика к истцу по договору не имеется, оплата за квартиру произведена, квартира передана в пользование истца, о чем составлен акт приема-передачи квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: ..., ..., ..., корпус ....
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья ФИО2.