РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего судьи ФИО0,
с участием адвоката ФИО1,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен Номер обезличен по иску ФИО22 к ФИО23 о частичном расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате в собственность 1/2 доли квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о частичном расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате в собственность 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., кВ. 63. В обоснование иска указала, что ФИО4 и ФИО22 в соответствии с договором передачи жилья в собственность от Дата обезличена года за Номер обезличен являлись собственниками жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры по указанному адресу. Дата обезличена года ФИО4, ФИО22, ФИО23 и ФИО3 заключили договор, по условиям которого: ФИО4 и ФИО22 в целях прекращения общей совместной собственности выделили доли в общей собственности - 1/2 доля каждому и бесплатно передали их в собственность соответственно ФИО3 и ФИО23 По условиям договора ФИО23 принял на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание с иждивением истицы, а именно: обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире обеспечение питанием и одеждой; осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств; оказание различных бытовых услуг; оплата ритуальных услуг. Дата обезличена года договор был зарегистрирован в УФРС по .... Дата обезличена года брат истицы ФИО4 скончался от интоксикации и рака головки поджелудочной железы. Истица оказалась в тяжелейших условиях. ФИО3 сдает жилье, поселила в квартиру посторонних людей. Она получили прибыль, а истица практически осталась без квартиры. От ФИО23 истице нет никакой помощи. Он приезжает время от времени, привозит деньги, но принятых на себя по договору обязательств обеспечивать истицу питанием и одеждой, осуществлять уход, приобретать лекарства, оказывать различные бытовые услуги, ответчик не выполняет, что является существенным нарушением договорных обязательств. Поскольку ФИО23 существенно нарушает свои обязательства, истица основывая свои требования на ст. 605 ГК РФ, вынуждена требовать расторжения договора и возврата переданной ФИО23 1/2 доли квартиры.
Истица и выступающая в ее интереса адвокат ФИО1 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО23 и его представитель по доверенности в судебное заседание явились, против иска возражали, предоставили отзыв на иск (т.2 лд. 94-95).
Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание явилась, против иска возражала.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица - ФИО5 в судебное заседание не явился, как пояснила ФИО6, ФИО5 известно о времени и месте рассмотрения настоящего иска, однако явиться в судебное заседание он не может.
Представитель третьего лица - Управления федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие (т. 1 лд. 22-23).
Суд, выслушав доводы истицы и ее адвоката, возражении ответчика и его представителя, объяснения ФИО3, изучив материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела Номер обезличен, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В соответствии со ст. 602 ч. 1 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В соответствии со ст. 605 ч. 2 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
В ходе судебного разбирательства установлено.
... суда ... от Дата обезличена года в удовлетворении иска ФИО22 к ФИО23 о частичном расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате ей в собственность 1/2 доли квартиры - отказано (т.1 лд. 59-64).
Определением судебной коллеги по гражданским делам Мосгорсуда от Дата обезличена года решение ... суда ... от Дата обезличена года оставлено без изменений (т.1 лд. 89-91).
ФИО7 от Дата обезличена года решение ... суд ... от Дата обезличена года и определение судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от Дата обезличена года - отменены, дело направлено на новое рассмотрение (т.1 лд. 115-118).
... суд ... от Дата обезличена года удовлетворен иск ФИО22 к ФИО23 о частичном расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и возврате ей в собственность 1/2 доли квартиры ( т.1 лд. 224).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от Дата обезличена года решение ... суда ... от Дата обезличена года отменено, дело направлено на новое рассмотрение (т. 1 лд. 283-285).
При новом рассмотрении настоящего иска установлено.
Дата обезличена год между ФИО4, ФИО22 и ФИО23, ФИО3 заключен договор, удостоверенный нотариусом ... ФИО8, зарегистрированный в Управлении федеральной регистрационной службы по ... за Номер обезличен, согласно которому ФИО4 и ФИО22 в целях прекращения общей совместной собственности квартиры по адресу: ..., ..., ..., кВ. 63 выделили доли по 1/2 доли каждому и бесплатно передали их в собственность соответственно ФИО3 и ФИО23 (т.1 лд. 5).
Согласно п. 5 договора ФИО23 принял на себя обязательства осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО22, а именно: обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире обеспечение питанием и одеждой; осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств; оказание различных бытовых услуг; оплата ритуальных услуг. Стоимость всего указанного объема пожизненного содержания с иждивением в месяц определена сторонами в сумме четыре минимальных размеров
оплаты труда, установленных законом на каждого, при этом стоимость общего содержания в месяц включающего стоимость питании и одежды, установлена в сумме двух минимальных размеров оплаты труда.
Письмом от Дата обезличена года, направленным истицей в адрес ответчика, предложено расторгнуть договор от Дата обезличена года (лд. 6-8).
Как было установлено судом, в настоящее время в квартире по адресу: ..., ..., ..., ... постоянно зарегистрирована ФИО22, являются собственниками: ФИО23 - 1/2 доли квартиры, ФИО3 - 1/4 доли квартиры, ФИО5 - 1/4 доли квартиры ( т.1 лд. 252).
Согласно справке ВТЭ от Дата обезличена года, ФИО22 установлена вторая группа инвалидности бессрочно по общему заболеванию (т.1 лд. 9).
Согласно ответу ГП Номер обезличен, ФИО22 наблюдается в поликлинике с диагнозами: атеросклеротический склероз, гипертоническая болезнь 2 ст. Дисциркуляторная энцефалопатия 2 ст. Эссенциарный тремор, распространенный остехондроз позвоночника, катаракта обеих глаз, хронический бронхит, энфизема легких, нарушение толерантности к глюкозе, кисты почек, варикозная болезнь нижних конечностей. ФИО22 назначена специальная диета с ограничением углеводов и жиров (памятка с перечнем разрешенных и запрещенных продуктов выдана на руки пациенту врачом-эндокринологом. С Дата обезличена года назначались лекарства: капотен, нипотиазид, винпоцетин, корвалол, капозид, аминалон, тауфон, феназепам, пирацетам, троксевазин, карбамазепин, ортофен, диклофенак, мильгамма, клоназепам, пикамилон, аналаприл, кордафлекс, реладорм. С Дата обезличена года в связи с отказом от федеральных льгот назначенные лекарства приобретались пациенткой самостоятельно по рецептам врачей (т. 2 лд. 96-97).
Как следует из материалов дела Номер обезличен, определением ... суда ... от Дата обезличена года производство по иску ФИО3 к ФИО23, ФИО9 о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования квартирой прекращено в связи с заключением сторонами мирового соглашения ( гр. дело Номер обезличен лд. 38-39).
Обосновывая в судебном заседании заявленные исковые требования, истица и ее адвокат ссылались на то, что ответчик не исполняет условия заключенного договора. При этом, истица пояснила, что после заключения договора в сентябре Дата обезличена года ответчик привез ей и отдал 4.000р., затем в Дата обезличена году раз пять по 4.500р., до Дата обезличена года несколько раз привозил продукты, с Дата обезличена года деньги стал присылать по почте, ответчик никогда не покупал истице одежду и лекарства, не помогал по квартире и не ухаживал за истицей, ни ходил к ее лечащему врачу. В квартире истице были созданы невозможные условия для проживания третьим лицом ФИО3 и ее сыном ФИО5, препятствовавшими в пользовании истицы местами общего пользования. Все это время помогала истице в квартире и покупала продукты, а также брала рецепты у лечащего врача и покупала на средства истицы соцработник. Истице помогали также соседи и родственники. С Дата обезличена года истица не брала у ответчика приносимые им раз в неделю продукты, а также денежные средства, которые ответчик перечислял истице почтовым переводом.
Суд находит доводы истицы и ее адвоката обоснованными, поскольку они подтверждаются объяснениями ФИО23, который в судебном заседании пояснил, что продукты ФИО22 покупал не диетические, т.к. она в диете не нуждалась, к лечащему врачу за получением рецептов и за разъяснениями о состоянии здоровья ФИО22 не обращался, лекарств истице не покупал, сам одежду истице не приобретал.
А также подтверждаются собранными по делу доказательствами, том числе показаниями свидетелей ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, не доверять которым у суда оснований нет, они ни кем не опровергнуты, согласуются между собой, подтверждаются другими доказательствами по делу.
Возражая против заявленного иска, ответчик и его представитель по доверенности ссылались на то, что ответчик взятые по договору обязательства выполнял и выполняет добросовестно и в полном объеме, вместо предусмотренных договором двух МРОТ (1 МРОТ - 100р.), перечисляет истице четыре МРОТ, что превышает объем помощи в соответствии с договором и составляет 4.600р.; ответчиком совместно с третьим лицом ФИО3 был произведен косметический ремонт в квартире; ответчик готов исполнять условия договора в части предоставления истице продуктов, одежды, лекарств, обеспечивать ее необходимыми уходом и помощью, однако истица сама уклоняется от помощи ответчика. Отношения между истицей и ответчиком были доверительными, что подтверждается завещанием и завещательными распоряжениями ФИО22 в пользу ФИО23
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16 показали, что ФИО23 приносил ФИО22продукты и деньги, помогал ей по хозяйству, делал ремонт, помогал в разрешении конфликта с соседями по квартире.
Суд критически относится к показаниям указанных свидетелей, поскольку они противоречивы, опровергаются другими доказательствами по делу.
Возражения ответчика и его представителя суд находит несостоятельными, поскольку перечисление ответчиком на счет истицы денежных средств в большем объеме, чем предусмотрено договором, не освобождает ответчика от исполнения иных условий договора в том числе, по обеспечению истицы продуктами, лекарствами, одеждой, необходимой помощью и уходом.
Чеки, предоставленные истцом в подтверждение доводов о приобретении истице им продуктов (т.1 лд. 99-104), не могут быть приняты судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку из указанных чеков не представляется возможным установить, кем приобретались указанные в чеках продукты, были ли они в последствии переданы ФИО22
Ремонт, произведенный за счет совместных средств ФИО23 и ФИО3, состоялся в местах общего пользования (коридор, туалет, ванная комната) (т. 1 лд.249-249, 251, 253-258, т. 2 лд. 1 лд. 72-78), не может являться доказательством надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств в части содержания жилого помещения в надлежащем состоянии, поскольку как было установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено сторонами, ремонт в комнате ФИО22 в период с Дата обезличена года до настоящего времени не производился.
Составление завещания от Дата обезличена года и завещательных распоряжений от 6 и Дата обезличена года, от имени ФИО22 в пользу ФИО23 (т.2 лд. 62-64), сами по себе не являются подтверждением надлежащего исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных договором, кроме того, в настоящее время они отменены истицей.
Обсуждая в судебном заседании заявленные исковые требования, суд исходит из положений ст. 602 ГК РФ, из анализа которой следует, что она направлена на защиту прав и интересов получателя ренты и определяет минимальный размер объема содержания с иждивением. При заключении такого договора содержание с иждивением становиться для получателя ренты основным источником средств к его существованию, а интересы получателя ренты связываются с гарантиями получения им стабильного и достаточного содержания с иждивением, сопоставимого с реальной стоимостью переданного плательщику ренты в собственность недвижимого имущества, ранее принадлежащего получателю ренты.
Кроме того, в соответствии со ст. 421 ГК РФ, при толковании условий договора следует принимать во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Поэтому, исходя из условий договора от Дата обезличена года, ФИО23 принял на себя обязательства обеспечивать истицу - пожилого человека, инвалида второй группы соответствующими условиями жизни: приобретение питания, одежды, лекарств, осуществление ухода в связи состоянием здоровья, оказание различных бытовых услуг.
При этом, такой возраст истицы и состояние ее здоровья требуют постоянной помощи и ухода.
Таким образом, судом было бесспорно установлено, что ФИО23 принятых на себя обязательств по договору Дата обезличена года не исполнял: продукты в соответствии с рекомендованной диетой, а также одежду истице не приобретал, состоянием здоровья и допустимыми к употреблению ФИО22 продуктами у лечащего врача не интересовался, лекарства по назначению врача истице не приобретал, не выяснял нуждаемость истицы в бытовых услугах, уходе и помощи, объективно необходимых ей как нетрудоспособной и имеющей вторую группу инвалидности. С 2008 года истица не получает от ответчика необходимые ей продукты, лекарства, а также денежное содержание.
Мировое соглашение, которым был определен порядок пользования спорным жилым помещением, в настоящее время правового значения для спорных правоотношений не имеет, поскольку изменился субъектный состав спорных правоотношений, а установленные мировым соглашением обязательства не являются обязательными для нового сособственника квартиры - ФИО5
Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что договор пожизненного содержания с иждивением носит личностный характер, что предусматривает наличие доверительных отношений между получателем и плательщиком ренты, и только в этом случае возможно надлежащее исполнение такого договора с одной стороны и получение надлежащей помощи ухода и содержания - с другой.
При таких обстоятельствах, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что имеются все предусмотренные законом основания для расторжения указанного выше договора в части и возврату 1/2 доли спорной квартиры в собственность ФИО22 с одновременным погашением записи в ЕГРП о регистрации права собственности на 1/2 долю квартиры за ФИО23
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор от Дата обезличена года в части передачи ФИО22 в собственность ФИО23 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
Возвратить в собственность ФИО22 Григоррьевны 1/2 долю квартиры расположенной по адресу:. Г. Москва, ..., ..., ....
Настоящее решение суда является основанием для погашения записи о регистрации права собственности за ФИО23 на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... в Управлении федеральной регистрационной службы по ....
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья