ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата ... года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Мишине С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер ... по иску ФИО1 к ОАО «ВИЛС» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что в соответствии с Договором Номер ... о привлечении денежных средств граждан в строительство жилья, заключенном Дата ... г. между ФИО1 и ОАО «ВИЛС», от имени которого на основании агентского договора Номер ... от Дата ... г. действует ООО «СпецСтрой», ответчик обязался осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать двухкомнатную квартиру в секции 2 на 1 этаже Номер ..., проектной общей площадью 64,4 кв. м., расположенную в доме по строительному адресу: ..., объекту был присвоен адрес: ..., ... с правом оформления в собственность, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно письму ООО «СпецСтрой» от Дата ... г. Номер ... истец исполнил «обязательство по внесению денежных средств своевременно и в полном объеме». Фактически дом, в котором выделена квартира истцу, давно построен. Акт приемки законченного строительством жилого дома утвержден Дата ..., Распоряжение Префекта ЗАО г. Москвы о приемке дома в эксплуатацию Номер ... подписано Дата .... Однако, несмотря на то, что истец уже несколько лет проживает в своей квартире, вплоть до настоящего времени между сторонами не подписан Акт приема-передачи квартиры и Акт об исполнении инвестиционных обязательств по договору и оформить право собственности на квартиру не представляется возможным. В результате чего истец оплачивает коммунальные услуги по повышенным тарифам, не может зарегистрироваться по месту своего жительства, прикрепиться к лечебному учреждению по месту жительства и не может устроить ребенка в детский сад. Дата ... истец направил ответчику и его представителю ООО «СпецСтрой» письма, с целью урегулирования спорных вопросов, однако вплоть до настоящего времени не получил на них ответы. В данном случае истец фактически заселен в квартиру, квартира ему передана во владение, но он не может до настоящего времени вступить в права собственности по причине того, что право собственности не оформлено надлежащим образом. На основании изложенного, в соответствии с действующим законодательством истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру Номер ..., расположенную по адресу: ..., ...
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - ОАО «ВИЛС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (лд. 48-49).
Представитель третьего лица - Управления федеральной регистрационной службы по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (лд. 61).
Представитель ООО «СпецСтрой», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному адресу (лд. 55).
Представитель ООО «Минская-2», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (лд. 56).
Представитель Правительства г. Москвы, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 46-47).
Суд, выслушав доводы истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
Дата ... года между Правительством г. Москвы, на основании Распоряжения Правительства Москвы от Дата ... года Номер ... «О комплексной реконструкции квартала Номер ... Можайского района г. Москвы, реконструкции и новом строительстве Универсального спортивного комплекса «Крылья Советов» и ОАО «ВИЛС» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции 67 квартала района Можайский ЗАО г. Москвы (лд.26-36).
Согласно предварительному протоколу от Дата ... года распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: ..., ..., ... на основании инвестиционного контракта от Дата ... года, общая жилая площадь распределяется следующим образом: 14 квартиры - Правительству Москвы, 74 квартиры - ОАО «ВИЛС» для реализации с целью приобретения жилой площади для переселения из сносимого жилого фонда, 159 квартир (в том числе квартира 102) - ОАО «ВИЛС» в собственность (лд.68-73).
Дата ... года между ООО «Минская-2-ДСК-1» и ОАО «ВИЛС» заключен соинвестиционный контракт Номер ... на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории квартала ... ..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта в части строительства четырех жилых домов, внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей: стартового жилого комплекса корп.8-9, жилого комплекса, корп. 6-7, жилого комплекса, корп. 3-4, жилого комплекса, корп. 12-14, а также дополнительные соглашения от Дата ...г., Дата ...г.(лд.74-90).
Согласно протоколу предварительного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: ... (корп. Номер ... в квартале Номер ... ...), подписанного Дата ... года между ООО «Минская-2» и ОАО «ВИЛС», квартира Номер ... в числе других за ОАО «ВИЛС» (лд.101-106).
Дата ... года между ОАО «ВИЛС» и ООО «СпецСтрой» заключен агентский договор Номер ...АГ, согласно которому ООО «СпецСтрой» в качестве коммерческого представителя ОАО «ВИЛС» осуществлять поиск лиц, желающих приобрести права требования на квартиры, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: ..., заключать договоры о привлечении денежных средств в строительство жилья, принимать от покупателей исполнение по договорам (лд.91-100).
Дата ... года между ОАО «ВИЛС», от имени которого действует ООО «СпецСтрой» и ФИО1, согласно которому ОАО «ВИЛС» обязалось организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать двухкомнатную квартиру Номер ... в секции Номер ... на 1-ом этаже, проектной площадью 64,4 кв.м., расположенную по строительному адресу: ... с правом оформления в собственность ФИО1, ФИО1 обязался оплатить 115.920 долларов США на счет ООО «СпецСтрой» и принять квартиру (лд.12-13).
Согласно п. 2.1.2 договора после приемки дома приемочной комиссии, оформлении акта инвестиционного проекта, подписания сторонами акта об исполнении инвестиционных обязательств, оплаты расходов по техническому обслуживанию объекта, ОАО «ВИЛС» обязалось передать ФИО1 все необходимые документы для оформления квартиры в собственность.
ФИО1 обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнены в полном объеме, что подтверждается письмом ООО «СпецСтрой» от Дата ...г. Номер ... (лд.14).
Дата ... года согласно акту приёмки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приёмочной комиссией, дом был принят в эксплуатацию (лд.16-20).
Дата ... года Распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы Номер ...РП, акт Приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: ..., ..., ...милицейский адрес: ...) был утвержден (лд.15).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 63,9 кв.м. (лд.57-59).
Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., а также обременения на нее не зарегистрированы (лд.60).
Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: ... введен в эксплуатацию в части жилых помещений, ключи от квартиры переданы истцу эксплуатирующей организацией, в БТИ произведены обмеры жилой площади и предоставлены поэтажный план и экспликация на спорную квартиру.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между ФИО1 и ОАО «ВИЛС» договор о привлечении денежных средств в строительство жилья, соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между ФИО1 и ОАО «ВИЛС» договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности - квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком - уклонение от передачи истцу квартиры и документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья