РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата ... года
Кунцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Гаврилюк М.Н.,
при секретаре Пастуховой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер ...____
по иску ФИО1 к ООО «БИТ-Информ» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что Дата ... между истцом и ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства Номер ...
В соответствии с п. 3.2. договора истец внес инвестиции в размере 4847 850 руб., что подтверждается платежным поручением Номер ... от Дата ... года, а также подписанным истцом и ответчиком актом о частичной реализации договора Номер ... от Дата ... года об инвестировании строительства. Согласно п. 2 акта инвестор полностью выполнил свои обязательства по п. 3.2. договора Номер ... от Дата ... года.
Согласно п. 3 акта возмещаемые инвестором инвестиции согласно п.п. 1.4. и 3.2. договора Номер ... от Дата ... года, соответствуют 2-хкомнатной квартире без отделки проектной общей площадью 59,85 кв.м., расположенной по адресу: ..., в секции 2 на 22 этаже, условный номер Номер ... (строительный адрес).
Дата ... года между истцом и ответчиком было подписано соглашение о передачи и пользовании жилым помещением, на период оформления прав собственности.
Согласно п. 1 соглашения ответчик передает истцу в безвозмездное пользование, а истец принимает от ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес дома: ...).
Согласно п. 6 настоящее соглашение имеет силу документа о приемке-передаче жилого помещения в пользование инвестора на период оформления права собственности инвестора на жилое помещение в установленном порядке.
Истец в свою очередь выполнил условия заключенного с ним договора добросовестно и в срок. На основании соглашения о передачи и пользовании жилым, на период оформления прав собственности, истец является законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... и несет расходы по содержанию и обслуживанию квартиры в полном объеме, что подтверждается справкой из эксплуатирующей организации ООО «Фитинг».
Так как ответчик до настоящего времени полностью не выполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, а именно не исполнил п. 2.1.4 договора, после уточнения общей площади объекта органами БТИ, ответчик готовит акт, подтверждающий исполнения сторонами обязательств по настоящему договору, а также предоставляет истцу копии документов, необходимых для оформления права собственности истца на квартиру в органе государственной регистрации прав, что препятствует истцу приобрести в соответствии с законодательством РФ права собственности.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - ООО «БИТ-Информ» в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, при этом пояснила суду, что между истцом и ООО «БИТ-Информ» не подписан акт согласований исполнения между сторонами выполнения условий договора.
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.
Представитель 3-го лица - Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.
Представитель 3-го лица - Издательский Совет Русской Православной Церкви в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители
работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические
лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные, биржи) и другие
участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РФ и республик в составе РФ, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РФ, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено следующее.
Дата ... между истцом и ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства Номер ... л.д. 9-12).
В соответствии с п. 3.2. договора истец внес инвестиции в размере 4847 850 руб., что подтверждается платежным поручением Номер ... от Дата ... года, а также подписанным истцом и ответчиком актом о частичной реализации договора Номер ... от Дата ... года об инвестировании строительства. Согласно п. 2 акта инвестор полностью выполнил свои обязательства по п. 3.2. договора Номер ... от Дата ... года.
Согласно п. 3 акта возмещаемые инвестором инвестиции согласно п.п. 1.4. и 3.2. договора Номер ...Б-147 от Дата ... года, соответствуют 2-хкомнатной квартире без отделки проектной общей площадью 59,85 кв.м., расположенной по адресу: ...).
Дата ... года между истцом и ответчиком было подписано соглашение о передачи и пользовании жилым помещением, на период оформления прав собственности л.д. 13-14).
Согласно п. 1. соглашения ответчик передает истцу в безвозмездное пользование, а истец принимает от ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес дома: ...).
Согласно п. 6. настоящее соглашение имеет силу документа о приемке-передаче жилого помещения в пользование инвестора на период оформления права собственности инвестора на жилое помещение в установленном порядке.
Истец в свою очередь выполнил условия заключенного с ним договора добросовестно и в срок. На основании соглашения о передачи и пользовании жилым, на период оформления прав собственности, истец является законным владельцем квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... и несет расходы по содержанию и обслуживанию квартиры в полном объеме, что подтверждается справкой из эксплуатирующей организации ООО «Фитинг».
Так как ответчик до настоящего времени полностью не выполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, а именно не исполнил п. 2.1.4. договора, после уточнения общей площади объекта органами БТИ, ответчик готовит акт, подтверждающий исполнения сторонами обязательств по настоящему договору, а также предоставляет истцу копии документов, необходимых для оформления права собственности истца на квартиру в органе государственной регистрации прав, что препятствует истцу приобрести в соответствии с законодательством РФ права собственности
В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенной квартирой, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме. Однако истица не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданную ей квартиру.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к ФИО1 на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступила в права собственника квартиры, живет в ней, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя собственника квартиры.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Гаврилюк М.Н.