РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата ... года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Мишине С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер ... по иску ФИО1 к ОАО «ВИЛС», ООО «СпецСтрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что Дата ... г. между ФИО1 и ОАО «ВИЛС», от имени которого на основании агентского договора Номер ... от Дата ... г. действовало ООО «СпецСтрой», был заключен Договор Номер ... о привлечении денежных средств граждан в строительство жилья, в соответствии с пунктами 1.1., которого истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять двухкомнатную квартиру в секции 1 (один), на 5 (пятом) этаже, Номер ..., общей проектной площадью 68,6 кв.м., расположенную в доме по строительному адресу: ... с правом оформления в собственность. Согласно пункту 3.1. цена за квартиру, подлежащая оплате истцом составляет 178 360 долларов США. В соответствии с пунктом 3.3 договора истец выполнил свои обязательства по договору. Истец выполнил свои обязательства по внесению денежных средств, в полном объеме, надлежащим образом и в срок, установленный договором, что подтверждается копией письмом «Спецстроя» Номер ... от Дата ...г. Истец считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени не зарегистрировано право собственности в органах, осуществляющих регистрацию права на квартиру по адресу: ... в реестре права на недвижимое имущество, не являются основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую истцу квартиру, на основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством истец просит признать за собой право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 68,6 кв.м. расположенную по адресу: ..., ...
Представитель истицы по доверенности в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в свое отсутствие (лд. 97).
Представитель ответчика - ОАО «ВИЛС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 91-92).
Представитель ответчика - ООО «СпецСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному адресу (лд. 20-21).
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (ранее Управления федеральной регистрационной службы по г. Москве) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 90).
Представитель третьего лица - Правительства г. Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 93-94).
Представитель ООО «Минская-2», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 89).
Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
Дата ... года между Правительством г. Москвы, на основании Распоряжения Правительства Москвы от Дата ... года Номер ... «О комплексной реконструкции квартала Номер ... ... ..., реконструкции и новом строительстве Универсального спортивного комплекса «Крылья Советов» и ОАО «ВИЛС» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции Номер ... квартала района Можайский ЗАО г. Москвы (лд. 69-79).
Согласно предварительному протоколу от Дата ... года распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., на основании инвестиционного контракта от Дата ... года, общая жилая площадь распределяется следующим образом: 14 квартиры - Правительству Москвы, 74 квартиры (в том числе Номер ...) - ОАО «ВИЛС» для реализации с целью приобретения жилой площади для переселения из сносимого жилого фонда, 159 квартир - ОАО «ВИЛС» в собственность (лд. 54-58).
Дата ... года между ООО «Минская-2-ДСК-1» и ОАО «ВИЛС» заключен соинвестиционный контракт Номер ... на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории квартала ... ..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта в части строительства четырех жилых домов, внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей: стартового жилого комплекса корп.8-9, жилого комплекса, корп. 6-7, жилого комплекса, корп. 3-4, жилого комплекса, корп. 12-14, а также дополнительные соглашения(лд. 36-52).
Согласно протоколу предварительного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: ..., ... Номер ... в квартале Номер ... ...), подписанного Дата ... года между ООО «Минская-2» и ОАО «ВИЛС», квартира Номер ... в числе других была закреплена за ОАО «ВИЛС» (лд. 30-35).
Дата ... года между ОАО «ВИЛС» и ООО «СпецСтрой» заключен агентский договор Номер ..., согласно которому ООО «СпецСтрой» в качестве коммерческого представителя ОАО «ВИЛС» осуществлять поиск лиц, желающих приобрести права требования на квартиры, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: ..., заключать договоры о привлечении денежных средств в строительство жилья, принимать от покупателей исполнение по договорам (лд. 59-68).
Дата ... года между ОАО «ВИЛС», от имени которого действует ООО «СпецСтрой», и ФИО1 заключен договор Номер ...), согласно которому ОАО «ВИЛС» обязалось организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать двухкомнатную квартиру Номер ... в секции 1 на 5 этаже, проектной площадью 68,6 кв.м., расположенную по строительному адресу: ..., ..., квартал 67, корп.12 с правом оформления в собственность ФИО1, а ФИО1 обязалась оплатить 178.360 доллара США на счет ООО «СпецСтрой» и принять квартиру (лд. 7-8).
Согласно п. 2.1.2 договора после приемки дома приемочной комиссии, оформлении акта инвестиционного проекта, подписания сторонами акта об исполнении инвестиционных обязательств, оплаты расходов по техническому обслуживанию объекта, ОАО «ВИЛС» обязалось передать ФИО1 все необходимые документы для оформления квартиры в ее собственность (лд. 7).
ФИО1 обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнены в полном объеме, что подтверждается письмом из ООО «СпецСтрой» (лд. 9).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 58,3 кв.м. (лд. 26-28).
Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 95).
Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: ... введен в эксплуатацию, ключи от квартиры переданы истцу, в БТИ произведены обмеры жилой площади и предоставлены поэтажный план и экспликация на спорную квартиру.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между ФИО1 и ОАО «ВИЛС» договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности - квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком - уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: ... общей площадью 58,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья