ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата ... года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Мишине С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер ...по иску ФИО1 к ОАО «ВИЛС» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указали, что Дата ... года между Правительством г. Москвы и ОАО «ВИЛС» заключен инвестиционный контракт Номер .... Предметом данного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала Номер ... ..., содержащийся в Распоряжении Правительства г. Москвы от Дата ... года Номер ... «О комплексной реконструкции квартала 67 Можайского района г. Москвы, реконструкции и новом строительстве Универсального спортивного комплекса «Крылья Советов», являющегося неотъемлемой частью настоящего инвестиционного контракта. Ответчик, став стороной инвестиционного контракта, на основании пп. 2.2 и 5.2.1 инвестиционного контракта, привлекал денежные средства соинвесторов - физических лиц, посредством заключения с ними договоров о привлечении денежных средств граждан в строительстве жилья, согласно перечню пусковых комплексов, содержащегося в приложении Номер ... к инвестиционному контракту, в частности, жилого дома со строительным адресом: ..., ..., ...; милицейский адрес: ..., со сроком начала первого этапа реализации проекта 1 квартал Дата ..., сроком ввода в эксплуатацию 4 квартал Дата .... В рамках реализации инвестиционного контракта, Дата ... года ответчик заключил с третьим лицом на стороне ответчика ООО «Спецстрой» агентский договор Номер ... для заключения договоров о привлечении денежных средств в строительство жилья, принятия от покупателей исполнение по договорам. Дата ... года между гр. ФИО1 и ответчиком был заключен договор Номер ... о привлечении денежных средств в строительство жилья. Согласно этому договору гражданка ФИО1 является соинвестором в строительстве жилого дома по выше указанному адресу в объеме трехкомнатной квартиры Номер ..., на одиннадцатом этаже, секции 1, проектной общей площадью 90,1 кв.м., с ориентировочным сроком окончания строительства (приема Государственной комиссией) - 1 квартал Дата .... Соинвестор ФИО1 выполнила обязательство по договору, что подтверждается платежными поручениями Номер ... от Дата ... года, Номер ... от Дата ... года, квитанцией от Дата ... года, а также справкой об исполнении обязательств по договору. Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы Номер ... от Дата ... года создана приемочная комиссия, которая Дата ... года составила акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома. В тот же день, Дата ... года акт утвержден распоряжением и.о. префекта ЗАО г. Москвы Номер ... Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы Номер ... от Дата ... года (с изменениями внесенными Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы Номер ...РП от Дата ... года) выше указанный жилой дом введен в эксплуатацию. Несмотря на то, что дом уже сдан в эксплуатацию (и заселен), ответчик до настоящего времени не подготовил и не передал соинвестору пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на жилое помещение. Квартира по акту приема-передачи истцам не передана. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик должным образом не выполняет свои договорные обязательства, а права соинвестора на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры нарушаются, в том числе оформления в собственность конкретной квартиры в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с этим, истцы просит суд, признать за ФИО1 право собственности 60/100 долей и за ФИО2 - на 40/100 долей на квартиру, расположенную по адресу: ..., и взыскать с ответчика сумму госпошлины.
Определением суда от Дата ... года производство по делу Номер ... в части исковых требований ФИО2 к ОАО «ВИЛС» о признании права собственности на квартиру - прекращено в связи с отказом истца от заявленного иска (лд. 130).
Представитель истицы по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, дополнив их требованием о возмещении почтовых расходов в сумме - 627р.
Представитель ответчика - ОАО «ВИЛС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (лд. 120-121).
Представитель третьего лица - ООО «СпецСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному адресу (лд. 97).
Представитель третьего лица - Управления федеральной регистрационной службы по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (лд. 115).
Представитель третьего лица - ООО «Минская-2», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (лд. 124-126).
Представитель Правительства г. Москвы, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 118-119).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
2 октября 2003 года между Правительством г. Москвы, на основании Распоряжения Правительства Москвы от 31 декабря 2002 года № 2088-РП «О комплексной реконструкции квартала № 67 Можайского района г. Москвы, реконструкции и новом строительстве Универсального спортивного комплекса «Крылья Советов» и ОАО «ВИЛС» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции 67 квартала района Можайский ЗАО г. Москвы (лд. 17-26).
Согласно предварительному протоколу от 17 января 2006 года распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу... на основании инвестиционного контракта от Дата ... года, общая жилая площадь распределяется следующим образом: 14 квартиры - Правительству Москвы, 74 квартиры (в том числе квартира 71) - ОАО «ВИЛС» для реализации с целью приобретения жилой площади для переселения из сносимого жилого фонда, 159 квартир - ОАО «ВИЛС» в собственность (лд. 68-73).
Дата ... года между ООО «Минская-2-ДСК-1» и ОАО «ВИЛС» заключен соинвестиционный контракт Номер ... на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории квартала ... ..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта в части строительства четырех жилых домов, внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей: стартового жилого комплекса корп.8-9, жилого комплекса, корп. 6-7, жилого комплекса, корп. 3-4, жилого комплекса, корп. 12-14, а также дополнительные соглашения от Дата ...г., Дата ...г.(лд. 74-90).
Дата ... года между Департаментом земельных ресурсов ... и ОАО «ВИЛС» заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью около 8.243кв.м., имеющий адресные ориентиры: ..., представляемый в пользование на период строительства жилого дома (корп.12) (лд. 41-49).
Согласно протоколу предварительного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: ... (корп. Номер ... в квартале Номер ... ...), подписанного Дата ... года между ООО «Минская-2» и ОАО «ВИЛС», квартира Номер ... в числе других за ОАО «ВИЛС» (лд. 91-96).
Дата ... года между ОАО «ВИЛС» и ООО «СпецСтрой» заключен агентский договор Номер ... согласно которому ООО «СпецСтрой» в качестве коммерческого представителя ОАО «ВИЛС» осуществлять поиск лиц, желающих приобрести права требования на квартиры, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: ..., заключать договоры о привлечении денежных средств в строительство жилья, принимать от покупателей исполнение по договорам (лд. 27-31).
Дата ... года между ОАО «ВИЛС», от имени которого действует ООО «СпецСтрой», и ФИО1 заключен договор Номер ... о привлечении денежных средств граждан в строительство жилья, согласно которому ОАО «ВИЛС» обязалось организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать трехкомнатную квартиру Номер ... в секции Номер ... на 11-ом этаже, проектной площадью 90,1 кв.м., расположенную по строительному адресу: ... с правом оформления в собственность ФИО1, а ФИО1 обязалась оплатить 157.675 долларов США на счет ООО «СпецСтрой» и принять квартиру (лд. 9-12).
Согласно п. 2.1.2 договора после приемки дома приемочной комиссии, оформлении акта инвестиционного проекта, подписания сторонами акта об исполнении инвестиционных обязательств, оплаты расходов по техническому обслуживанию объекта, ОАО «ВИЛС» обязалось передать ФИО1 все необходимые документы для оформления квартиры в собственность.
ФИО1 обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями Номер ... от Дата ... года, Номер ... от Дата ... года, квитанцией от Дата ... года и письмом ООО «СпецСтрой» от Дата ...г. Номер ... (лд. 13-16).
Дата ... года согласно акту приёмки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приёмочной комиссией, дом был принят в эксплуатацию (лд. 35-40).
Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы Номер ... от Дата ... года на основании акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу... (милицейский адрес: ... введен в эксплуатацию (лд. 32).
Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от Дата ... года Номер ... в распоряжение Номер ... от Дата ...г. внесены изменения, в заголовке и тексте исключены слова «со встроенными нежилыми помещениями» (лд. 33).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 80,8 кв.м. (лд. 106-108).
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по ... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 117).
Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: ... введен в эксплуатацию, ключи от квартиры переданы истцу эксплуатирующей организацией, в БТИ произведены обмеры жилой площади и предоставлены поэтажный план и экспликация на спорную квартиру.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между ФИО1 и ОАО «ВИЛС» договор о привлечении денежных средств в строительство жилья, соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между ФИО1 и ОАО «ВИЛС» договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности - квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком - уклонение от передачи истице квартиры и документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает ее права, как участника инвестиционных правоотношений.
Истица также заявил требования о возмещении судебных расходов в части почтовых отправлений для извещения третьих лиц телеграфом на сумму 627р. (лд. 116-126), суд также считает, что данное требование подлежит удовлетворению, поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины - 17.307р., оплаченная истицей при подаче искового заявления (лд. 8).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: ....
Взыскать в пользу ФИО1 с ОАО «ВИЛС» сумму госпошлины - 17.307р. 09коп., почтовые расходы - 627р., а всего - 17.934р. 09коп.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья