РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата ... Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Сахаровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер ... по иску ФИО1, ФИО1 к ООО «Минская-2» о признании права собственности на доли квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на доли квартиры. В обоснование иска указали, что Дата ... между ФИО1 и ФИО1 и ООО «Минская-2» был заключен договор на соинвестирование, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать истцам в равную долевую собственность объект недвижимого имущества, а именно квартиру Номер ..., расположенную в жилом доме по адресу ... (строительный адрес ...), а истцы в качестве оплаты строительства обязались внести в ООО «Минская-2» денежные средства в размере предусмотренном в договоре. Истцы обязательства по оплате выполнили в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер ... от Дата ... и платежным поручением Номер ... от Дата ... жилой дом был введен в эксплуатацию в соответствии с распоряжением Префекта Западного административного округа города Москвы № 73-РП от 31 января 2007 года «О вводе в эксплуатацию жилого дома по адресу: ...». В настоящее время истцы фактически владеют и пользуются приобретенной квартирой, осуществляют установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме. В свою очередь, застройщик ООО «Минская-2» во исполнение договора на соинвестирование исполнил свои обязательства перед истцами в части передачи квартиры и передал им Дата ... по отдельному акту приема-передачи квартиры. Истцы неоднократно обращался к ответчику с требованием об исполнении условий договора и предоставлении необходимых документов для регистрации права собственности. Однако ответчик разъяснил, что необходимые документы предоставить в ближайшее время не сможет, ввиду отсутствия акта реализации инвестиционного контракта. Нарушение прав истцов ответчиком, а также отсутствие у истцов соответствующих документов и невозможность самостоятельно представить их в регистрирующий орган явились основанием для обращения истца с настоящим заявлением в суд. Предметом Договора, является осуществление строительства жилого дома, в котором истцам предоставляется квартира для удовлетворения личных, домашних нужд истцов, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (для личного проживания истцов и членов их семьи). Следовательно, по своему содержанию данный Договор является договором строительного подряда, таким образом, на основании выше изложенного и руководствуясь действующего законодательством истцы просят признать право собственности за каждым по 1/2 доли квартиры Номер ..., расположенной в жилом доме по адресу ...
Представитель истцов по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - ООО «Минская-2» в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление предоставленном в Кунцевский районный суд г.Москвы, исковые требования признали в полном объёме, просили рассматривать дело в отсутствие их представителя (лд.70-71).
Представитель третьего лица - ОАО «ВИЛС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (лд.57-58).
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (лд.54).
Представитель третьего лица - Правительства г. Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (лд.55-56).
Суд, выслушав доводы представителя истицы, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
2 октября 2003 года между Правительством г. Москвы, на основании Распоряжения Правительства Москвы от 31 декабря 2002 года № 2088-РП «О комплексной реконструкции квартала № 67 Можайского района г. Москвы, реконструкции и новом строительстве Универсального спортивного комплекса «Крылья Советов» и ОАО «ВИЛС» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции 67 квартала района Можайский ЗАО г. Москвы (лд.21-29).
Согласно предварительному протоколу от Дата ... распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: г... на основании инвестиционного контракта от Дата ..., общая жилая площадь распределяется следующим образом: 14 квартир - Правительству Москвы, 74 квартиры - ОАО «ВИЛС» для реализации с целью приобретения жилой площади для переселения из сносимого жилого фонда, 159 квартир (в том числе квартира 191) - ОАО «ВИЛС» в собственность (лд.63-68).
Дата ... между ООО «Минская-2-ДСК-1» и ОАО «ВИЛС» заключен соинвестиционный контракт Номер ... на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории квартала 67 Можайского района г. Москвы, предметом которого является реализация инвестиционного проекта в части строительства четырех жилых домов, внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей: стартового жилого комплекса корп.8-9, жилого комплекса, корп. 6-7, жилого комплекса, корп. 3-4, жилого комплекса, корп. 12-14, а также дополнительные соглашения (лд.30-39).
Согласно протоколу предварительного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: ... (... в квартале № 67 Можайского района), подписанного Дата ... между ООО «Минская-2» и ОАО «ВИЛС», квартиры Номер ... в числе других была распределена за ООО «Минская-2» (лд. 42-47).
Дата ... года между ООО «Минская-2» и ФИО1., ФИО2. заключен договор на соинвестирование, согласно которому ООО «Минская-2» обязалось организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать четырехкомнатную квартиру Номер ... в секции 3 на 8 этаже, проектной площадью 101,4 кв.м., расположенную по адресу: ... (строительный адрес ... с правом оформления в собственность ФИО2., ФИО2 после сдачи дома Госкомиссии и ввода в эксплуатацию, а ФИО2., ФИО2 обязались оплатить 121.680 долларов США на счет ООО «Минская-2» и принять квартиру (лд.13-15).
Согласно п. 3.3 договора «Генеральный инвестор» обязуется после подписания акта приёмки-сдачи дома Госкомиссией в трёхмесячный срок предоставить «Соинвестору» все необходимые документы для оформления квартиры в собственность, а также подписать акт приёмки-передачи квартиры (лд.14).
ФИО2., ФИО2. обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнили в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями Номер ... от Дата ...., Номер ... от Дата .... (лд.16-17).
Согласно Акту приёма-передачи квартиры по Договору на соинвестирование от Дата ..., подписанному Дата ... между ООО «Минская-2» и ФИО2., ФИО2 квартира Номер ... расположенная по адресу ... была передана «Генеральным инвестором» «Соинвестору» (лд.18).
Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от Дата ... Номер ... был утверждён акт Приёмочной комиссии по приёмке жилой части жилого дома по адресу: ... (милицейский адрес: ... (лд.12).
Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы Номер ... от Дата ... года на основании акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ... (милицейский адрес: ул. ...) введен в эксплуатацию (лд.9).
Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от Дата ... Номер ... в распоряжение Номер ... от Дата .... внесены изменения, в заголовке и тексте исключены слова «со встроенными нежилыми помещениями» (лд.11).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 90,8 кв.м. (лд.59-61).
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., а также обременения на нее не зарегистрированы (лд.69).
Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: ... введен в эксплуатацию, ключи от квартир переданы истцам ответчиком, в БТИ произведены обмеры жилой площади и предоставлены поэтажный план и экспликация на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку представитель ответчика признал заявленные исковые требования, при этом нарушений прав третьих лиц не установлено, а также учитывая, что обязательства по оплате квартиры по адресу: ... исполнены истицами в полном объеме, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между ФИО2., ФИО2. и ООО «Минская-2» договором является передача истцам результата инвестиционной деятельности - квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком - уклонение от передачи истцам документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиры, нарушает их права, как участников инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 права собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: ...
Признать за ФИО2 права собственности на 1/2 долю квартиры по адресу: г...
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья