РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата ... года ... суд ... в составе: председательствующего судьи Гаврилюк М.Н.,
при секретаре Юхачева И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер ... по иску ООО «Наименование ...» в лице Банка Наименование ... (...) к Чеботарь И.И., Духновская М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Наименование ...» обратилось в суд с иском к Чеботарь И.И., Духновская М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от Дата ... года Номер ... Чеботарь И.И. Банк Наименование ... (...) предоставил кредит в размере 2700 000 руб. на срок 242 месяца для целевого использования, а именно: приобретения и капитального ремонта или иного неотделимого улучшения квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 37,4 кв.м. в том числе жилой площадью 18,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Кредит в сумме 2700 000 руб. зачислен Дата ... года на счет Номер ..., что подтверждается мемориальным ордером Номер ....
Согласно п. 2.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является:
п. 2.4.1. залог (ипотека) квартиры;
п. 2.4.2. солидарное поручительство Духновская М.С.
С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с Духновская М.С. заключен договор поручительства от Дата ... года Номер ...п01, согласно п. 2.1. которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в с соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от Дата ... года произведена Дата ... года Управлением Федеральной регистрационной службы по .... Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной Управлением Наименование ... (...) Дата ... года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата ... года за Номер .... Квартира приобретена в общую совместную собственность Чеботарь И.И., Духновская М.С.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Наименование ...» на основании договора купли-продажи закладной от Дата ... года.
Начиная с первого платежа заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, а с июня Дата ... года платежи заемщиком вообще не производятся.
В соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с п. 5.4.1. кредитного договора залогодержателем ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств письмом Номер ... от Дата ... года. Указанное требование ответчиками выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили.
В соответствии с п.п. 5.4.1. и 5.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчиков по состоянию на Дата ... года составляет 3248 994 руб. 02 коп., в том числе: 2 694 332 руб. 87 коп. - задолженность по кредиту, 210 341 руб. 33 коп. - плановые проценты за пользование кредитом, 38 088 руб. 83 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 306 230 руб. 99 коп. - пени по просроченному долгу.
Данную задолженность истец просит взыскать с ответчиков Чеботарь И.И., Духновская М.С. в их пользу солидарно, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., корп. 1, ..., определив способ продажи квартиры в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость квартиры, а также взыскать солидарно с ответчиков в их пользу государственную пошлину в размере 20 000 руб.
В процессе слушания дела представитель истца уточнила исковые требования и просит определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 5612 000 руб.
Представитель истца, явившись в судебное заседание, поддержала исковые требования в полном объеме.
Ответчик Чеботарь И.И., его представитель, явившись в судебное заседание, исковые требования в части долговых обязательств по кредитному договору признали в полном объеме, однако не согласны с требования с части обращения взыскания на заложенное имуществ и определения начальной продажной стоимость квартире на сегодняшний день в размере 5612 000 руб.
Ответчица Духновская М.С., в судебное заседание не явилась, извещалась судом неоднократно, однако о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика Чеботарь И.И., его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с условиями кредитного договора от Дата ... года Номер ... Чеботарь И.И. Банк Наименование ... (...) предоставил кредит в размере 2700 000 руб. на срок 242 месяца для целевого использования, а именно: приобретения и капитального ремонта или иного неотделимого улучшения квартиры, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 37,4 кв.м. в том числе жилой площадью 18,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д. 51-66).
Кредит в сумме 2700 000 руб. зачислен Дата ... года на счет Номер ..., что подтверждается мемориальным ордером Номер ... л.д. 74).
Согласно п. 2.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является:
п. 2.4.1. залог (ипотека) квартиры;
п. 2.4.2. солидарное поручительство Духновская М.С.
С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с Духновская М.С. заключен договор поручительства от Дата ... года Номер ...п01, согласно п. 2.1. которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в с соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита л.д. 81-88).
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от Дата ... года произведена Дата ... года Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной Управлением Наименование ... (...) Дата ... года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата ... года за Номер .... Квартира приобретена в общую совместную собственность Чеботарь И.И., Духновская М.С. л.д. 75-80).
Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Наименование ...» на основании договора купли-продажи закладной от Дата ... года л.д. 97-131).
В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Начиная с первого платежа, заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им, а с июня 2009 года платежи заемщиком вообще не производятся.
На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с п. 5.4.1. кредитного договора залогодержателем ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств письмом Номер ... от Дата ... года л.д. 132).
Указанное требование ответчиками выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование ответчики не представили.
В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1. и 5.4.3. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчиков по состоянию на Дата ... года составляет 3248 994 руб. 02 коп., в том числе: 2 694 332 руб. 87 коп. - задолженность по кредиту, 210 341 руб. 33 коп. - плановые проценты за пользование кредитом, 38 088 руб. 83 коп. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 306 230 руб. 99 коп. - пени по просроченному долгу.
Указанную сумму истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.
Расчет исковых требований, представленный истцом, проверен судом, сомнений в правильности не вызывает, никем в судебном заседании не оспорен, в связи с чем может быть положен в основу решения суда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Поскольку судом установлено, что ответчиками нарушены условия обязательства по кредитному договору, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца денежных средств по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд находит требования истца о взыскании задолженности по плановым процентам за пользование кредитом в размере 210 341 руб. 33 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере 38 088 руб. 83 коп. и пени по просроченному долгу в размере 306 230 руб. 99 коп. явно завышенными.
В силу абз. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчиков плановые проценты за пользование кредитом в размере 150 000 руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере 30 000 руб., пени по просроченному долгу в размере 200 000 руб.
Как установлено в судебном заседании, обеспечения исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры (п. 2.4.1. кредитного договора). Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.
На основании ст. 348 ч. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии ч. 3 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Как установлено в судебном заседании должник Чеботарь И.И. нарушил условия кредитного договора, в связи с чем у истца возникли основания для обращения взыскания на предмет залога.
Согласно представленного истцом отчета Номер ... об определении рыночной стоимости недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., составленную оценщиком ЗАО «Наименование ...», рыночная стоимость оцениваемого объекта составляет 5612 000 руб. л.д. 167-236).
Данный отчет никем в судебном заседании не оспорен.
Доводы ответчика Чеботарь И.И. и его представителя о том, что при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества следует установить, исходя из оценочной стоимости, указанной в закладной, не могут быть положены в основу решения суда, поскольку опровергаются представленным истцом отчетом об оценке недвижимости, поскольку оценка недвижимости произведена в феврале Дата ... года и итоговая величина стоимости объекта оценки может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом.
В связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество и установить начальную цену продажи этого имущества 5612 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Наименование ...» в лице Банка Наименование ... к Чеботарь И.И., Духновская М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пени, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Чеботарь И.И., Духновская М.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наименование ...» задолженность по кредитному договору 2694 332 руб. 87 коп., плановые проценты за пользование кредитом в размере 150 000 руб., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом в размере 30 000 руб., пени по просроченному долгу в размере 200 000 руб., в счет возврата государственной пошлины 20 000 руб., а всего 3094 332 руб. 87 коп., в остальной части исковых требований отказать.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., определив способ продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры 5612 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья Гаврилюк М.Н.