РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата ... Кунцевский районный суд г. Москвы, в составе: председательствующего судьи Гаврилюк М.Н.,
при секретаре Юхачевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер ... по иску Ш к ООО"К"» о внесении изменений в договоры о резервировании машиноместа и жилого помещения (квартиры),
УСТАНОВИЛ:
Ш обратился в суд с иском об обязании ответчика ООО"К" внести изменения в договор инвестиционного вклада № Номер ... от Дата ..., договор инвестиционного вклада Номер ... от Дата ..., договор о предоставлении услуг Номер ... от Дата ..., договор о резервировании жилого помещения (квартиры) в ОЖК “Западные ворота столицы” Номер ... от Дата ..., договор о резервировании машиноместа в ОЖК “Западные ворота столицы” Номер ... от Дата ..., признании за истцом права на получение жилой площади и машиноместа в 1-ой очереди строительства. Истец ссылается на ст. ст. 252, 307, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 1, 4, 27, 28 Закона РФ “О защите прав потребителей”, ФЗ “Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений”.
В последующем исковые требования были уточнены, в соответствии со ст. ст. 252, 307, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 1, 4, 27, 28 Закона РФ “О защите прав потребителей” истец просит обязать ООО"К" внести изменения в договор Номер ... Номер ... от Дата ... и договор Номер ... от Дата ..., указав номер очереди 1 (один) на получение жилого помещения и машиноместа соответственно за Ш Обосновывая свою позицию истец указал, что истец Дата ... заключил договор инвестиционного вклада Номер ... между Коммандитным товариществом “Социальная инициатива и компания” и дополнительные соглашения к данному договору Номер ... от Дата ... Номер ... от Дата ..., Номер ... от Дата ... на строительство и получение в 1-ой очереди 2-хкомнатной квартиры и машиноместо в строящемся доме и подземном гараже в деревне ... В соответствии с условиями договоров и дополнительных соглашений истец внес денежные средства, что подтверждается квитанциями к приходно-расходным ордерам (л.д. 8, 16). Дата ... истец заключил с ответчиком возмездный договор о предоставлении услуг, оплатив при этом 6 000 руб. По условиям данного договора ответчик обязался провести правовой анализ всех документов, устанавливающих правоотношения с КТ “Социальная инициатива и компания”. Ответчик провел анализ всех предоставленных истцом договоров, однако предоставил истцу право получения вышеуказанного недвижимого имущества во 2-ой очереди, несмотря на то, что истцу предоставлялась 1-ая очередь на получение жилого помещения и машиноместа. Истец считает, что указанные изменения условий заключенных им ранее договоров с КТ “Социальная инициатива и компания” нарушаются его права. Кроме того, истец ссылается на то, что ответчик закрепляя за ним квартиру во 2-ой очереди строительства площадью 79,96 кв.м. ставит его перед необходимостью доплаты за 13,5 кв.м. по назначенной им значительной стоимости квадратного метра, игнорируя неоднократные обращения истца с просьбой учесть тот факт, что истец с женой являются одинокими пенсионерами, относящимися к категории малоимущих, проживающих в квартире, площадь которой менее социальной нормы жилья и получающими субсидию на оплату жилья в полном размере. Истец также указывает, что его право на получение квартиры в 1-ой очереди подтверждается реестром дольщиков, который был сформирован рабочей группой, созданной Распоряжением Администрации Одинцовского района Московской области Номер ... от Дата ..., договором инвестиционного вклада Номер ... от Дата ... и оплатой его в размере 100% Дата ..., договором инвестиционного вклада Номер ... от Дата ... на машиноместо в 1-ой очереди и оплатой его в размере 100% Дата ...
Дата ... истцом были еще раз уточнены исковые требования, в которых он просил: 1) внести изменения в п. 1.4(5) и п. 2.4.2 договора Номер ..., где указано, что к договору Номер ... от Дата ... относится дополнительное соглашение Номер ... Дата ...; 2) исключить из договора Номер ... п. 2.1.3 как несоответствующий предмету договора; 3) исключить из договора Номер ... от Дата ... и из договора Номер ... подпункт 4, п. 2.1.4, так как Ш не является стороной указанного в этом подпункте дополнительного соглашения Номер ... от Дата ...; 4) исключить из договора Номер ... от Дата ... и из договора Номер ... подпункт 3.1 как несоответствующий п. 1.1.2 “Договора о предоставлении услуг” Дата ...; 5) обязать ответчика не позже одного месяца со дня вступления судебного решения в законную силу заключить со Ш предварительный договор на приобретение жилого помещения и машиноместа, в соответствии с требованием п.1.1.2 “Договора о предоставлении услуг” от 24.11.2008 года; 6) обязать ответчика внести изменения в договор Номер ... от Дата ... и в договор Номер ..., указав номер очереди 1 (один) на получение жилого помещения и машиноместа соответственно за Ш
Истец, явившись в судебное заседание, исковые требования поддержал полностью.
Представитель ответчика, явившись в судебное заседание, исковые требования не признал, считает исковые требования истца несостоятельными, представил суду отзыв на исковое заявление (т. 2 л.д. 24-27), в котором просит отказать истцу в полном объеме. При этом ответчик указал, что ответчик произвел резервирование за истцом 2-хкомнатной квартиры (реестровый Номер ..., ... 21) и машиноместа во второй очереди строительства общественно-жилого комплекса “Западные ворота столицы”, расположенного по адресу: .... Согласно разработанному проекту предусмотрены 3 очереди строительства жилых домов по 10 домов (секций) в каждой. Истец с требованиями, изложенными в исковом заявлении неоднократно обращался в письменном виде в адрес ответчика, Министерства строительного комплекса Московской области, Администрацию Одинцовского муниципального района Московской области и Депутату Государственной Думы ФС РФ А.Е. Хинштейну. Кроме того, с подобными исковыми требованиями в Дата ... и Дата ... истец обращался в Одинцовский городской суд Московской области, но на судебные заседания не являлся. Определениями суда от 18.06.2008 года и 02.11.2009 года исковые требования истца были оставлены без рассмотрения. Ответчик считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку КТ “Социальная инициатива и Компания” привлекало денежные средства граждан для строительства общественно-жилого комплекса “Западные ворота столицы” на основании Инвестиционного контракта от Дата ... Номер ... на строительство жилого комплекса “Западные ворота столицы”, заключенного между ООО"К" и КТ “Социальная инициатива и Компания”. По условиям данного контракта строительство жилого комплекса должно было осуществлять КТ “Социальная инициатива и Компания” по поручению ООО"К"”. Доля КТ “Социальная инициатива и Компания” в строящемся комплексе составляла 70 процентов жилых помещений. В период 2001-2005 г.г. КТ “Социальная инициатива и Компания” вопреки всем условиям инвестиционного контракта свои обязательства не выполнила, в связи с чем Дата ... в одностороннем порядке ООО"К" расторгло инвестиционный контракт и потребовало более не предпринимать никаких действий по выполнению своих обязательств. Однако, в нарушении действующего законодательства, спустя 4 месяца после расторжения контракта, КТ “Социальная инициатива и Компания” Дата ... незаконно заключило с истцом Дополнительное соглашение Номер ... к Договору инвестиционного вклада Номер ... от Дата ..., изменив вторую очередь строительства квартиры на первую, в связи с чем ответчик считает данное дополнительное соглашение недействительным. Кроме того, требования истца не могут быть выполнены ответчиком, так как в соответствии с п. 2А.5 Инвестиционного контракта от Дата ... Номер ... (регистрационный Номер ... от Дата ...) на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса “Западные ворота”, введенного п. 3.6 дополнительного соглашения Номер ..., двухсторонние договоры между ответчиком и гражданами по первой очереди строительства заключаются в течение 6 месяцев с даты подписания дополнительного соглашения Номер ..., то есть до Дата .... Все квартиры 1-ой очереди строительства за гражданами уже зарезервированы, в связи с чем исполнение требований истца возможно только за счет ущемления законных интересов других пострадавших граждан. При этом, КТ “Социальная инициатива и Компания” заключало договора с гражданами в отсутствии реально утвержденного проекта строительства, и квартиры с характеристиками, указанными истцом, в действительности не существует. В настоящее время строительство общественно-жилого комплекса “Западные ворота строительства” осуществляется на основании Инвестиционного контракта от Дата ... Номер .... Постановлением Правительства Московской области от Дата ... Номер ... “О реализации инвестиционного проекта, предусматривающего завершение строительства жилых домов в микрорайоне “Западные ворота столицы” вблизи деревни Марфино Одинцовского района Московской области” принято предложение ООО"К" и Администрации Одинцовского района Московской области о завершении строительства жилых домов в микрорайоне “Западные ворота столицы” с обеспечением интересов граждан, пострадавших от коммерческой деятельности КТ “Социальная инициатива и Компания”. Во исполнение указанного постановления, Дата ... между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Одинцовского муниципального района Московской области, ООО"К" и ООО"И" подписано дополнительное соглашение Номер ... (регистрационный Номер ... от Дата ...) к инвестиционному контракту от Дата ... Номер ... на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса “Западные ворота столицы”, где обязанность по предоставлению прав на жилые помещения и машиноместа вкладчикам, пострадавших от коммерческой деятельности КТ “Социальная инициатива и Компания” возложена на ООО"К". В соответствии с действующим в ООО"К" “Порядком предоставления документов и заключения договоров на приобретение жилых помещений и машиномест в общественно-жилом комплексе “Западные ворота столицы” гражданам, пострадавших от недобросовестной коммерческой деятельности КТ “Социальная инициатива и Компания” гарантируется удовлетворение интересов, кроме граждан, вступивших в договорные отношения с КТ “Социальная инициатива и Компания” после Дата ... (п. 1.19 порядка). Заключив с ответчиком договор от Дата ... Номер ... о резервировании машиноместа без указании номера очереди строительства, истец признал, что номер очереди строительства машиноместа будут определены ответчиком в соответствии с порядком и условиями дополнительного соглашения Номер ... (регистрационный Номер ... от Дата ... к инвестиционному контракту Номер ... от Дата ....
Представитель 3-его лица ООО"И" в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, письменных возражений суду не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель 3-его лица Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, письменных возражений суду не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель 3-его лица Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие (т. 1 л.д. 119).
Представитель 3-его лица КТ “Социальная инициатива и компания" в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в ранее данных пояснениях суду исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, основной иск не признали, дали объяснения, аналогичные позиции, изложенной в представленных суду отзывах.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.
В судебном заседании установлено.
Ш заключил с КТ “Социальная инициатива и компания” договор инвестиционного вклада Номер ... от Дата ..., согласно которому передал КТ “Социальная инициатива и компания” денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал КТ “Социальная инициатива и компания” в сумме эквивалентной 35 298 долларов США (т. 1 л.д. 9-11). Внесение денежных средств в сумме 1104 114 руб. 38 коп. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер ... от Дата ... (т. 1 л.д. 8). Дополнительным соглашением Номер ... от Дата ... к договору инвестиционного вклада Номер ... от Дата ... стороны договорились считать первоначальный взнос по договору инвестиционного вклада Номер ... от Дата ... инвестиционными средствами, направленными на строительство квартиры площадью 66,6 кв.м. (вторая очередь) в строящемся доме по адресу: ..., которая будет передана истцу в собственность после окончания строительства (т. 1 л.д. 12). Согласно п. 2 после получения проектной документации Ш выбирает секцию дома, этаж, квартиру согласно списка очередности договоров инвестиционного вклада. Дополнительным соглашением Номер ... от Дата ... к договору инвестиционного вклада Номер ... от Дата ... сторонами было определено, что квартира имеет нумерацию Номер ... находится в секции Номер ... на Номер ... этаже, общая площадь квартиры может уточняться до полного согласования и утверждения проекта, а также в соответствии с обмерами БТИ с учетом балконов и лоджий. Пунктом 1 дополнительного соглашения Номер ... от Дата ... к договору инвестиционного вклада Номер ... от Дата ... стороны определили, что после получения КТ “Социальная инициатива и компания” разрешения на строительство, и другой необходимой исходно-разрешительной документации Ш имеет право направить денежные средства своего вклада на инвестирование строительства 2-х комнатной квартиры, общей площадью 66,6 кв.м. (первая очередь) в доме по адресу: ..., при условии внесения 100% первоначального взноса в складочный капитал.
Между Ш. и КТ “Социальная инициатива и компания” Дата ... был заключен договор инвестиционного вклада Номер ... от Номер ..., согласно которому истец передал КТ “Социальная инициатива и компания” денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал КТ “Социальная инициатива и компания” в сумме эквивалентной 5 000 долларов США (т. 1 л.д. 17-19). Внесение денежных средств подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер ... от Дата ... (т. 1 л.д. 16). Дополнительным соглашением Номер ... от Дата ... к дк Дзаключен Дния 100 процентов иск не призналовые требования подержаоговору инвестиционного вклада Номер ... от Дата ... стороны договорились считать первоначальный взнос по договору инвестиционного вклада Номер ... от Дата ... инвестиционными средствами, направленными на строительство одного машиноместа (первая очередь) в строящемся подземном паркинге в доме по адресу: ..., которое будет передано истцу в собственность после окончания строительства (т. 1 л.д. 20). Согласно п. 2 после получения проектной документации Ш выбирает расположение машиноместа согласно списка очередности договоров инвестиционного вклада. Дополнительным соглашением Номер ... к договору инвестиционного вклада Номер ... от Дата ... сторонами было определено, что машиноместо имеет нумерацию 39 находится в секторе ..., уровень 1.
Дата ... между ответчиком ООО"К" и истцом был заключен договор о предоставлении услуг, согласно которому ответчик обязался провести правовой анализ всех документов, устанавливающих правоотношения Ш с КТ “Социальная инициатива и К” и/или его контрагентами, предоставленных заказчиком; изготавливает и оформляет договор о резервировании жилого помещения (машиноместа), предварительный договор на приобретение жилого помещения (машиноместа), основной договор на приобретение жилого помещения (машиноместа) и приложения к ним, договор уступки права требования, необходимые заявления, а так же производит рассылку уведомлений в адрес КТ “Социальная инициатива и К”; систематизирует, ведет учет и хранение всех документов. Оплата договора в соответствии с п. 3 договора подтверждается квитанцией сбербанка на 6 000 рублей (т. 1 л.д. 24). Между истцом и ответчиком Дата ... заключается договор о предоставлении услуг Номер ..., согласно которому ответчик резервирует за Ш в общественно-жилом комплексе “Западные ворота столицы”, расположенном в районе ... строящееся машиноместо (п. 1.1 договора). Дата ... между истцом и ответчиком заключается договор о резервировании жилого помещения (квартиры) в ОЖК “Западные ворота столицы” Номер .... Согласно п. 1.1 договора ответчик резервирует за истцом в общественно-жилом комплексе “Западные ворота столицы”, расположенном в районе ..., строящееся жилое помещение (квартиру) со следующими характеристиками: номер квартиры по реестру жилых помещений: Номер ...; очередь строительства 2, количество жилых комнат 2; проектная площадь 79,96 кв.м. (т. 1 л.д.29-32). Дата ... Ш была выдана выписка Номер ... из реестра площадей на квартиру (т. 1 л.д. 33). На имя Президента ООО"К" Ш было подано 2 заявления с предложением вступить с ним в договорные отношения по предоставлению истцу машиноместа в строящемся паркинге общественно-жилого комплекса “Западные ворота столицы”, где Ш указал, что он является очередником 1-ой очереди строительства на машиноместо и очередником 2-ой очереди 2-х комнатной квартиры Номер ..., площадью 66,6 кв.м на ... (т. 1 л.д. 34-37).
Как следует из пункта 2 статьи 421 ГК РФ, понуждение к заключение договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с п.1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению или оказанию услуг, которая такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.
Пунктом 3 этой же статьи устанавливает, что при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ.
Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусматривается свобода в заключении договора между гражданами и юридическими лицами и не допускается понуждение к заключению договора, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством или добровольно принятым на себя обязательством. Согласно п. 2 стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4).
Как следует из п. 1.1.2 договора о предоставлении услуг от Дата ... ответчик изготавливает и оформляет договор резервирования жилого помещения (машиноместа), предварительный договор на приобретение жилого помещения (машиноместа), основной договор на приобретение жилого помещения (машиноместа) и приложения к ним. Сроки заключения предварительного договора, его условия сторонами не определены. Кроме того, между сторонами достигнута договоренность по условиям предоставления машиноместа и жилого помещения (квартиры) в соответствии с договором о предоставлении услуг Номер ... от Дата ... и \договором о резервировании жилого помещения (квартиры) в ОЖК “Западные ворота столицы” Номер ... от Дата .... На момент вынесения решения указанные договоры не расторгнуты.
Таким образом, суд считает невозможным понудить заключить ответчика предварительный договор на приобретение жилого помещения и машиноместа с истцом в соответствии с требованием п. 1.1.2 “Договора о предоставлении услуг” от Дата ....
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 451 ГК РФ предусматривается возможность изменения договора в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств. Изменением обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Согласно п. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Таким образом, законодательством установлен исчерпывающий перечень оснований для изменения договора судом.
Доводы истца о том, что он с женой является пенсионерами, в связи с чем они не могут доплатить денежные средства за увеличение метража квартиры до 79,96 кв.м. в ЖК “Западные ворота столицы”, а также отказ ответчика изменить очередность предоставления квартиры являются несостоятельными, поскольку ранее истец, подписывая Договор о резервировании жилого помещения (квартиры) Дата ... согласился с данными условиями.
Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Поскольку истцом не представлено доказательств существенного нарушения условий договоров ответчиком, а также доказательств существенного изменения обстоятельств, при которых истец вообще не заключил бы оспариваемые договоры или заключил их на других условиях, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении его требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ш к ООО"К" о внесении изменений в договоры о резервирования машиноместа и жилого помещения (квартиры), отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Судья Гаврилюк М.Н.