ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата ... года ... суд ... в составе
председательствующего судьи Сергеева Л.А.,
при секретаре Сергеева Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер ... по иску Преведенцева М.Е. к ООО «Наименование ...» о признании права собственности на квартиру, обязании зарегистрировать право собственности на квартиру, взыскании госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, взыскании госпошлины. В обоснование иска указала, что в соответствии с договором на соинвестирование от Дата ... года, истица является соинвестором строительства жилого дома расположенного по строительному адресу: ..., ... ....
Согласно п. 1.1. Договора на соинвестирование, Генеральный инвестор обязался передать Соинвестору однокомнатную квартиру Номер ... расположенную на первом этаже, в секции Номер ..., общей площадью 46,7 кв.м., по выше указанному адресу. Свои обязательства по передаче права на квартиру Генеральный инвестор обязался исполнить в трёхмесячный срок со дня поступления всех необходимых документов п.3.3 Договора. Истица, согласно п.2.1. Договора, исполнил свои обязательства, внесла денежные средства на инвестирование указанной в п.1.1 Договора квартиры в размере 47.564 долларов США в рублях - на Дата ...г.-1 444 242.81 руб., платежное поручение Номер ... от Дата ...г. Вместе с тем до настоящего времени ответчик обязательства не исполнил, квартиру в установленном порядке не передал, из-за его действий (бездействий) не возможно оформить право собственности на построенную квартиру, что вызывает тревогу о дальнейшей её судьбе. Конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры. Кроме этого, из содержания договора на соинвестирование, где истец принимает участие в финансировании этого строительства своим взносом, видно, что он не обладает правом ни на участие в управлении общими делами застройщика, ни на долю в праве на общее имущество, ни на получение части прибыли.
В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, в данном случае истца. Из обстоятельств дела следует, что истец оплатил за квартиру установленную договором сумму, и он вправе получить в собственность фактически купленную им квартиру которая существует в натуре, на основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством истица просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 46,7 кв.м., расположенной по строительному адресу ..., ..., ... Номер ..., ....
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, уточнил характеристики спорной квартиры в соответствии с данными БТИ, просил признать за истицей право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 46,3 кв.м., расположенной по адресу ... ..., ..., ... ..., а также взыскать в её пользу оплаченную госпошлину.
Представитель ООО «Наименование ...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (лд. 55).
Представитель ОАО «Наименование ...» привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (лд. 60-61).
Представитель Управления Росреестра по ... привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, в письменном отзыве по иску указали, что разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда, а также просили рассматривать дело в отсутствии своего представителя (лд. 62-65).
Представитель Правительства ..., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (лд. 58-59).
Суд, выслушав доводы истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными представляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного заседания установлено.
Дата ... года между Правительством ..., на основании Распоряжения Правительства Москвы от Дата ... года Номер ...РП «О комплексной реконструкции квартала Номер ... ... ..., реконструкции и новом строительстве Универсального спортивного комплекса «Наименование ...» и ОАО «Наименование ...» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции ... квартала района ... (лд. 70-79).
Дата ... года между ООО «Наименование ...» и ОАО «Наименование ...» заключен соинвестиционный контракт Номер ... на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории квартала ... ..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта в части строительства четырех жилых домов, внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей: стартового жилого комплекса корп...., жилого комплекса, корп. ..., жилого комплекса, корп. ... жилого комплекса, корп. ..., а также дополнительные соглашения (лд. 80-96).
Дата ... года между ООО «Наименование ...» и Преведенцева М.Е. был заключён Договор на соинвестирование, по которому ООО «Наименование ...» обязалась передать соинвестору квартиру и пакет документов для регистрации права собственности, на однокомнатной квартиру Номер ..., общей площадью 46,7 кв.м, расположенной на 1-ом этаже в секции Номер ..., в доме по адресу ..., ..., ... (строительный адрес), а Преведенцева М.Е. обязался перечислить сумму в размере 47.564 долларов США во исполнение договора(лд. 9-12).
Согласно платежному поручению Номер ... от Дата ... года, истица выполнила взятые на себя обязательства по Договору от Дата ... года в полном объёме (лд. 14).
Дата ... года между ООО «Наименование ...» и Преведенцева М.Е. был подписан акт приема-передачи квартиры (жилого помещения) по договору на соинвестирование Номер ...б\н от Дата ... года, из которого следует, что истице передана квартира Номер ... по адресу: ..., ..., ..., ... (лд. 21).
Распоряжением Префекта ... ... Номер ...ПП от Дата ... года дом расположенный по адресу ... ... (милицейский адрес ... ..., ...) введён в эксплуатацию (лд. 126).
Дата ... года между правительством ... и ОАО «Наименование ...» подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта от Дата ... года Номер ... (рег. Номер ...), в части объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., ..., ... (милицейский адрес ..., ..., ...), из которого следует, что 100% жилой площади в построенном доме распределена в собственность ОАО «Наименование ...» (лд. 97-125).
Согласно сообщению из УФРС по ... от Дата ... года Номер ..., истице было отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ( лд. 23-24).
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по ... право собственности, а также обременений на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... не зарегистрировано (лд. 67).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., составляет 46,3 кв.м. (лд. 49-51).
Таким образом учитывая, что соинвестиционный договор Номер ... от Дата ... года не оспорен, истицей как участником инвестиционных отношений обязательства по договору на соинвестирование выполнены в полном объеме, а договор на соинвестирование в установленном законом порядке ни кем не оспорен и исполнен сторонами, то имеются все законные основания для признания за ним права собственности на спорную квартиру.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Преведенцева М.Е. и ООО «Наименование ...» договором является передача истице результата инвестиционной деятельности - квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком - уклонение от передачи истице документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает ее права, как участника инвестиционных правоотношений.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию сумма госпошлины - 6.043р., оплаченная истицей при подаче искового заявления (лд. 5-6).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Преведенцева М.Е. право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 46,3 кв.м.
Взыскать в пользу Преведенцева М.Е. с ООО «Наименование ...» сумму госпошлины - 6.043р.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья