РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата ... года ... суд ... в составе
председательствующего судьи Сергеева Л.А.,
при секретаре Сахарова Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер ... по иску Глебова М.Ю. к ОАО «Наименование ...», ООО «Наименование ...» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что Дата ... г. между Глебова М.Ю. и ОАО «Наименование ...», от имени которого на основании агентского договора Номер ... от Дата ... г. действовало ООО «Наименование ...» в лице генерального директора Князев А.И., действующего на основании Устава, был заключен Договор Номер ... о привлечении денежных средств граждан в строительство жилья, в соответствии с пунктами 1.1., которого истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять трехкомнатную квартиру в секции 1 (один), на 4 (четвертом) этаже, Номер ..., общей площадью 87,6 кв.м., расположенную в доме по строительному адресу: ..., ..., ... с правом оформления в собственность. Согласно пункту 3.1. цена за квартиру, подлежащая оплате истцом составляет 150 672 долларов США. В соответствии с пунктом 3.4. договора права на получение квартиры по договору переходят к истцу с момента исполнения им пункта 3.3 договора, а именно оплаты истцом квартиры в порядке, установленном пунктами 3.3.1. и 3.3.2, на реквизиты, указанные в пункте 3.3.3. Истец выполнил свои обязательства по внесению денежных средств, в полном объеме, надлежащим образом и в срок, установленный договором, что подтверждается копией извещения от Дата ...г., а также выпиской из лицевого счета по вкладу. В соответствии с пунктами З.1., 3.3. договора истец выполнил свои обязательства надлежащим образом и в срок, установленный договором. Истица считает, что те обстоятельства, при которых до настоящего времени не зарегистрировано право собственности в органах, осуществляющих регистрацию права на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в реестре права на недвижимое имущество, не являются основанием к отказу в признании права собственности на принадлежащую истцу квартиру, на основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством истица просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 80,60 кв.м. расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Представитель истицы по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования подержала.
Представитель ответчика - ОАО «Наименование ...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.43-44).
Представитель ответчика - ООО «Наименование ...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному адресу (лд.26-27).
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... (ранее Управления федеральной регистрационной службы по ...) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.41-42).
Представитель третьего лица - Правительства ..., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.45-46).
Представитель ООО «Наименование ...», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.40).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
Дата ... года между Правительством ..., на основании Распоряжения Правительства Москвы от Дата ... года Номер ...РП «О комплексной реконструкции квартала Номер ... ... ..., реконструкции и новом строительстве Универсального спортивного комплекса «Наименование ...» и ОАО «Наименование ...» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции ... квартала района ... (лд.48-58).
Согласно предварительному протоколу от Дата ... года распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: ..., ..., квартал 67, корп. 12, ..., владение 13, на основании инвестиционного контракта от Дата ... года, общая жилая площадь распределяется следующим образом: 14 квартиры - Правительству Москвы, 74 квартиры ( в том числе Номер ...) - ОАО «Наименование ...» для реализации с целью приобретения жилой площади для переселения из сносимого жилого фонда, 159 квартир - ОАО «Наименование ...» в собственность (лд. 69-74).
Дата ... года между ООО «Наименование ...» и ОАО «Наименование ...» заключен соинвестиционный контракт Номер ... на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории квартала ... ..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта в части строительства четырех жилых домов, внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей: стартового жилого комплекса ..., жилого комплекса, ..., жилого комплекса, ..., жилого комплекса, корп. 12-14, а также дополнительные соглашения(лд.75-91).
Согласно протоколу предварительного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: ..., ..., вл. 13, корп.1 (корп. Номер ... в квартале Номер ... ...), подписанного Дата ... года между ООО «Наименование ...» и ОАО «Наименование ...», квартира Номер ... в числе других была закреплена за ОАО «Наименование ...» (лд.92-97).
Дата ... года между ОАО «Наименование ...» и ООО «Наименование ...» заключен агентский договор Номер ..., согласно которому ООО «Наименование ...» в качестве коммерческого представителя ОАО «Наименование ...» осуществлять поиск лиц, желающих приобрести права требования на квартиры, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: ..., ..., квартал ..., копрп.... заключать договоры о привлечении денежных средств в строительство жилья, принимать от покупателей исполнение по договорам (лд.59-68).
Дата ... года между ОАО «Наименование ...», от имени которого действует ООО «Наименование ...», и Глебова М.Ю. заключен договор Номер ... согласно которому ОАО «Наименование ...» обязалось организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать трехкомнатную квартиру Номер ... в секции ... на ... этаже, проектной площадью 87,6 кв.м., расположенную по строительному адресу: ..., ..., квартал ..., корп.... с правом оформления в собственность Глебова М.Ю., а Глебова М.Ю. обязалась оплатить 150.672 доллара США на счет ООО «Наименование ...» и принять квартиру (лд.6-7).
Согласно п. 2.1.2 договора после приемки дома приемочной комиссии, оформлении акта инвестиционного проекта, подписания сторонами акта об исполнении инвестиционных обязательств, оплаты расходов по техническому обслуживанию объекта, ОАО «Наименование ...» обязалось передать Глебова М.Ю. все необходимые документы для оформления квартиры в ее собственность (лд.6).
Глебова М.Ю. обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнены в полном объеме, что подтверждается копией извещения от Дата ...г., а также выпиской из лицевого счета по вкладу (лд.8-9).
Как следует из карточки собственника Номер ...б/н Глебова М.Ю. является будущим собственником квартиры расположенной по адресу ..., ..., ..., ..., ... (лд.11)
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., составляет 80,6 кв.м. (лд.28-30).
Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., а также обременения на нее не зарегистрированы (лд.31).
Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: ..., ..., ..., ... введен в эксплуатацию, ключи от квартиры переданы истице, в БТИ произведены обмеры жилой площади и предоставлены поэтажный план и экспликация на спорную квартиру.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истицей и ответчиком договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, истицей обязательства по договору исполнены в полном объеме.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Глебова М.Ю. и ОАО «Наименование ...» договором является передача истице результата инвестиционной деятельности - квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком - уклонение от передачи истице документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает ее права, как участника инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Глебова М.Ю. право собственности на квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 80,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через ... суд ... в течение 10 дней.
Судья