ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата ... Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Сахаровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер ... по иску ФИО1 к ОАО «ВИЛС», ООО «СпецСтрой» о признании права собственности на квартиру, взыскании госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, взыскании госпошлины. В обоснование иска указала, что Дата .... между ответчиками - ОАО «ВИЛС» от имени которого действовало ООО «СпецСтрой» на основании агентского договора Номер ... от Дата .... и ФИО1 был заключен договор Номер ... о привлечении денежных средств в строительство жилья, в соответствии с которым ответчики обязались после строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу трехкомнатную квартиру Номер ... в секции 1 на 8-ом этаже, расположенную по адресу: ... (строительный адрес: ...), а ФИО1 обязалась уплатить установленную договором цену и принять квартиру. В соответствии с подп. 2.1.2 пункта 2 указанного Договора, после приемки дома приемочной комиссией, оформления Акта о частичной реализации инвестиционного проекта, подписания сторонами Акта об исполнении инвестиционных обязательств по настоящему Договору, оплаты расходов по техническому обслуживанию объекта и коммунальных услуг ответчики обязались передать истцу все необходимые документы для оформления квартиры в собственность. ОАО "ВИЛС" приобрело права на строительство указанного дома по инвестиционному контракту Номер ... от Номер ...., заключенным с Правительством г. Москвы (регистрационный номер Номер ... от Дата ....). Дата ... между ООО «Минская-2-ДСК-1» и ОАО «ВИЛС» заключен соинвестиционный контракт Номер ... на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории квартала 67 Можайского района города Москвы, предметом, которого является реализация инвестиционного проекта в части строительства четыре, жилых домов, внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей: стартового жилого комплекса корп. 8-9, жилого комплекса, корп. 6-7, жилого комплекса, корп. 3-4. жилого комплекса, корп. 12-14, а также дополнительные соглашения от Дата ...., Дата ... В соответствии с условиями Договора стоимость приобретаемой квартиры составила 3.998.420,56 руб. Денежное обязательство по оплате стоимости указанной квартиры сторонами выполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер ... от Дата ...., а также письмом ООО «СпецСтрой» Номер ... от Дата .... Распоряжением Префекта Западного административного округа г. Москвы от Дата ... Номер ... утвержден акт Приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию укачанного жилого дома. Согласно протоколу предварительного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: ... подписанного между ООО «Минская-2» И ОАО «ВИЛС» квартира Номер ... была закреплена за ОАО «ВИЛС». В соответствии с Сообщением Управления Росреестра по Москве от Дата .... за Номер ... записи о регистрации прав и обременении на указанную квартиру и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Истец фактически пользуется жилым помещением, несет расходы по ремонту, а также расходы по содержанию жилого помещения. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В соответствии со ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст. 25.1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" застройщик обязан представить на государственную регистрацию права собственности истца заявление и документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. в сроки, указанные в названных правовых актах. Однако, действий, направленных на регистрацию права собственности истца ответчики до настоящего времени не совершили. Учитывая факт надлежащего исполнения истцом денежного обязательства но оплате стоимости указанного недвижимого имущества, факт сдачи дома в эксплуатацию, истечение срока предоставления ответчиками документов на государственную регистрацию истица имеет право признания за ним права собственности на указанную квартиру. В связи с этим, истица просит признать за ней право собственности на квартиру Номер ..., расположенную по адресу: ... и возместить расходы по уплате государственной пошлины солидарно с двух ответчиков.
Представитель истицы по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования подержала.
Представитель ответчика - ОАО «ВИЛС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом (лд.88).
Представитель ответчика - ООО «СпецСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом (лд.57).
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.98).
Представитель третьего лица - Правительства г. Москвы, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (лд.98).
Представитель третьего лица - ООО «Минская-2», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.87).
Суд, выслушав доводы представителя истицы, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года (с изменениями на 10.01.2003г.) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (с изменениями на 16.10.06г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года (с изменениями на 25 октября 2007 г.) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
2 октября 2003 года между Правительством г. Москвы, на основании Распоряжения Правительства Москвы от 31 декабря 2002 года № 2088-РП «О комплексной реконструкции квартала № 67 Можайского района г. Москвы, реконструкции и новом строительстве Универсального спортивного комплекса «Крылья Советов» и ОАО «ВИЛС» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции 67 квартала района Можайский ЗАО г. Москвы (лд.33-37,38-43).
Согласно предварительному протоколу от Дата ... распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: ... на основании инвестиционного контракта от Дата ..., общая жилая площадь распределяется следующим образом: 14 квартир - Правительству Москвы, 74 квартиры - ОАО «ВИЛС» для реализации с целью приобретения жилой площади для переселения из сносимого жилого фонда (в том числе квартира 50), 159 квартир - ОАО «ВИЛС» в собственность (лд.90-96).
Дата ... между ООО «Минская-2-ДСК-1» и ОАО «ВИЛС» заключен соинвестиционный контракт Номер ... на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории квартала 67 Можайского района г. Москвы, предметом которого является реализация инвестиционного проекта в части строительства четырех жилых домов, внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей: стартового жилого комплекса корп.8-9, жилого комплекса, корп. 6-7, жилого комплекса, корп. 3-4, жилого комплекса, корп. 12-14, а также дополнительные соглашения(лд.15-28).
Согласно письму от Дата ... ООО «Минская-2-ДСК-1» переименовано в ООО «Минская-2» (лд.32).
Согласно протоколу предварительного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: ... в квартале № 67 Можайского района), подписанного Дата ... между ООО «Минская-2» и ОАО «ВИЛС», квартира Номер ... в числе других была закреплена за ОАО «ВИЛС» (лд.29-31).
Дата ... между ОАО «ВИЛС» и ООО «СпецСтрой» заключен агентский договор Номер ..., согласно которому ООО «СпецСтрой» в качестве коммерческого представителя ОАО «ВИЛС» осуществлять поиск лиц, желающих приобрести права требования на квартиры, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: ..., заключать договоры о привлечении денежных средств в строительство жилья, принимать от покупателей исполнение по договорам (лд.10-11).
Дата ... между ОАО «ВИЛС», от имени которого действует ООО «СпецСтрой» и ФИО1 заключен договор Номер ..., согласно которому ОАО «ВИЛС» обязалось организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать трёхкомнатную квартиру Номер ... в секции 1 на 8 этаже, проектной площадью 90,1 кв.м., расположенную по строительному адресу: ... с правом оформления в собственность ФИО1., а ФИО1. обязалась оплатить 157.675 долларов США на счет ООО «СпецСтрой» и принять квартиру (лд.8-9).
Согласно п. 2.1.2 договора после приемки дома приемочной комиссии, оформлении акта инвестиционного проекта, подписания сторонами акта об исполнении инвестиционных обязательств, оплаты расходов по техническому обслуживанию объекта, ОАО «ВИЛС» обязалось передать ФИО1 все необходимые документы для оформления квартиры в ее собственность (лд.8-9).
ФИО1 обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер ... от Дата ...., а также письмом ООО «СпецСтрой» исх. Номер ... от Дата .... (лд.12-13).
Дата ... согласно акту приёмки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приёмочной комиссией, дом был принят в эксплуатацию (лд.45-48).
Дата ... Распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы Номер ..., акт Приемочной комиссии по приемке жилой части жилого дома по адресу: ... (милицейский адрес: ...) был утвержден (лд.44).
Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию Номер ... от Дата .... (лд.73-79).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет 81,8 кв.м. (лд.70-72).
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по г. Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., а также обременения на нее не зарегистрированы (лд.81).
Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: ... введен в эксплуатацию, ключи от квартиры переданы истице, в БТИ произведены обмеры жилой площади и предоставлены поэтажный план и экспликация на спорную квартиру.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истицей и ответчиком договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, истицей обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиками.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между ФИО1 и ОАО «ВИЛС» договором является передача истице результата инвестиционной деятельности - квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком - уклонение от передачи истице квартиры и документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает ее права, как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию сумма госпошлины - 23.192р.10 коп., оплаченная истицей при подаче искового заявления (лд.6-7).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: ...
Взыскать в пользу ФИО1 с ОАО «ВИЛС», ООО «СпецСтрой» сумму госпошлины, солидарно - 23.192 р.10коп.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья