РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата ... года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Мишине С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер ... по иску ФИО1 к ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на машиноместо,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ОАО « Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на машиноместо. В обоснование иска указал, что Дата ... года на основании Распоряжения Правительства Москвы от Дата ... года Номер ... «О застройке по адресу: ... (Западный административный округ)» был заключен Инвестиционный контракт Номер ... между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», ОАО Холдинговая Компания «Главмосстрой». Указанный Инвестиционный контракт является основанием к дальнейшим заключенным договорам в рамках Инвестиционного проекта. Дата ... года между истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Астро-Юпитерус» был заключен Договор Номер ... инвестирования строительства подземной автостоянки. Помимо указанного Инвестиционного контракта от Дата ... года правовым основанием к заключению указанного Договора стали: Договор Номер ... от Дата ... года между Московской городской организацией Общественно - государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ОАО Холдинговая Компания «Главмосстрой»; Договор Номер ... от Дата ... года между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ЗАО «Корона»; Договор Номер ... от Дата ... года между ЗАО «Корона» и ООО «Эрланг эрго»; Договор Номер ... от Дата ... года между ООО «Эрланг эрго» и ООО «Тириэрс омега»; Договор Номер ... от Дата ... года между ООО «Тириэрс омега» и ООО «Астро-Юпитерус». В соответствии с п. 1.1. Договора предметом является передача ООО «Астро-Юпитерус» истцу прав инвестирования строительства подземной автостоянки в жилом доме по адресу: ..., ..., ... (Западный административный округ), с последующим оформлением инвестором в установленном порядке одного машиноместа в собственность, условный номер Номер ..., ориентировочно проектной площадью 7-мь кв.м. Согласно п. 3.2.2. Договора при условии выполнении обязательств по Договору истец получает право оформления в собственность машиноместа. Таким образом, Договор Дата ... года между истцом и ООО «Астро-Юпитерус» соответствует действующему законодательству, в связи с тем, что основан на Инвестиционном контракте Номер ... от Дата ... года, заключенном ответчиком. Актом от Дата ... года о выполнении Договора Номер ... от Дата ... года инвестирования строительства подземной автостоянки стороны соглашения уточнили предмет и размер инвестиционной деятельности истца и определили, что инвестор оплатил денежные средства в размере 421 378 р.50 коп. за машиноместо Номер ..., общей площадью согласно данных экспликации ТБТИ «Западное №1» г. Москвы 8,2 кв.м., находящегося в цокольном этаже жилого дома по адресу: ..., ...строительный адрес:, ... (Западный административный округ), машиноместо под условным Номер ... Актом приема - передачи от Дата ... года ответчик передал, а истец принял машиноместо общей площадью согласно данных экспликации ТБТИ «Западное №1» г. Москвы 8,2 кв.м. по адресу: помещение Номер ..., комната Номер ..., находящееся в цокольном этаже жилого дома по адресу: ... (строительный адрес: ... (Западный административный округ), машиноместо под условным номером 15. Истец является полноправным владельцем указанного машиноместа, т.е. имеет право владение и пользование недвижимым имуществом. В настоящее время истец пользуется подземной автостоянкой, оплачивает за нее коммунальные платежи, несет бремя содержания, что подтверждается соответствующей справкой. Согласно п. 5.2. Договора Номер ... инвестирования строительства подземной автостоянки от Дата ... года оформление машиноместа в собственность истца происходит при условии полного исполнения им обязательств по Договору и после выхода Акта о реализации по Инвестиционному контракту. Поскольку истцом все обязательства исполнены надлежащим образом, что подтверждается указанными документами, из-за действий ответчика оформить право собственности самостоятельно не представляется возможным. В связи с этим, истец просит признать право собственности на машиноместо (нежилое помещение) Номер ..., комната Номер ..., находящееся в цокольном этаже жилого дома по адресу: ... (Строительный адрес ..., ..., ..., (западный административный округ), под условным номером Номер ..., общей площадь 8,2 кв.м., обязать УФРС по г. Москве зарегистрировать право собственности на указанное машиноместо.
Определением Кунцевского районного суда г. Москвы от Дата ... года производство по делу Номер ... по иску ФИО1 к ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» в части исковых требований об обязании зарегистрировать право собственности - прекращено.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика - ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 120).
Представитель третьего лица - Управления федеральной регистрационной службы по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 119).
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - Правительства г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 121-122).
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - МГОО «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 116).
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - ЗАО «Корона» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 118).
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - ООО «Эрланг эрго» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.).
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - ООО «Триерс омега» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 117).
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица - ООО «Астро-Юпитерус» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. ).
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст.27 Закона РФ № 2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено следующее.
Дата ... года между Правительством Москвы и Московской городской организацией Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» заключен инвестиционный контракт Номер ..., предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: ... с ориентировочным объемом инвестиций 17,5 млн. у.е. (лд. 85-97).
Дата ... года между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» - «Комитент» и ЗАО «Корона» - «Комиссионер» заключен договор комиссии Номер ..., согласно которому Комиссионер обязуется совершать от своего имени по поручению Комитента сделки по передаче третьим лицам инвестиционных прав, принадлежащих Комитенту на основании инвестиционного контракта Номер ... от Дата ... года (лд. 42-44).
Дата ... года между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» - «Комитент» и ЗАО «Корона» - «Комиссионер» заключено дополнительное соглашение Номер ... к договор комиссии Номер ... от Дата ...г., согласно которому Комитент поручает Комиссионеру совершить сделку по передаче прав инвестирования, принадлежащих Комитенту на основании инвестиционного контракта Номер ... от Дата ... года, в размере 43-и машиномест (в том числе и машиноместо Номер ... по строительному адресу ..., ... и 300 кв.м. общей жилой площади в домах-новостройках по строительному адресу: ... с правом получения в собственность квартиры без отделки (лд. 45-49).
Согласно Акту Номер ... о частичном выполнении Договора комиссии Номер ... от Дата ...г., подписанному Дата ... года стороны к друг другу претензий по выполнению договора не имеют (лд. 50-51 ).
Дата ... года между ЗАО «Корона» и ООО «Эрланг эрго» заключен договор Номер ... о передаче части правомочий по Инвестиционному контракту Номер ... от Дата ... года, согласно которому Соинвестору, в соответствии с условиями Инвестиционного контракта передается часть правомочий на получение 43-ёх машиномест (в том числе и машиноместо Номер ... по строительному адресу ...) и 300 кв.м. общей жилой площади в домах-новостройках по строительному адресу: ... с правом получения в собственность квартиры без отделки (лд. 52-59).
Согласно Акту Номер ... о частичном выполнении Договора Номер ... от Дата ...г. о передачи части правомочий по Инвестиционному контракту от Дата ... года Номер ..., подписанному Дата ... года стороны претензий по выполнению договора не имеют (лд. 60-61).
Дата ... года между ООО «Эрланг эрго» и ООО «Триэрс омега» заключен договор Номер ... о передаче части правомочий по Инвестиционному контракту Номер ... от Дата ... года, согласно которому Соинвестору, в соответствии с условиями Инвестиционного контракта передается часть правомочий на получение 43-ёх машиномест (в том числе и машиноместо Номер ... по строительному адресу ...) и 300 кв.м. общей жилой площади в домах-новостройках по строительному адресу: ... с правом получения в собственность квартиры без отделки (лд. 62-71).
Согласно Акту Номер ... о частичном выполнении Договора Номер ... от Дата ...г. о передачи части правомочий по Инвестиционному контракту от Дата ... года Номер ..., подписанному Дата ... года стороны претензий по выполнению договора не имеют (лд. 70-71).
Дата ... года между ООО «Триэрс омега» и ООО «Астро-Юпитерус» заключен договор Номер ... о передаче части правомочий по Инвестиционному контракту Номер ... от Дата ... года, согласно которому Соинвестору, в соответствии с условиями Инвестиционного контракта передается часть правомочий на получение 43-ёх машиномест (в том числе и машиноместо Номер ... по строительному адресу ...) в домах-новостройках по строительному адресу: ... (лд. 72-78).
Согласно Акту о выполнении Договора Номер ... от Дата ...г. о передачи части правомочий по Инвестиционному контракту от Дата ... года Номер ..., подписанному Дата ... года стороны претензий по выполнению договора не имеют (лд. 79-80).
Дата ... года между ФИО1 и ООО «Астро-Юпитерус» заключен договор Номер ... инвестирования строительства подземной автостоянки, предметом которого является передача ООО «Астро-юпитерус» ФИО1 прав инвестирования строительства подземной автостоянки в жилом доме по строительному адресу: ... с последующим оформлением одного машиноместа в собственность, условный номер 15, ориентировочной проектной площадью 7 кв.м. (лд. 14-17).
Дата ... года согласно акту приёмки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приёмочной комиссией, дом был принят в эксплуатацию, данный акт был утвержден распоряжение Номер ... (лд. 8-13, 24).
Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию Номер ... от Дата ...г. (лд. 113-114).
Дата ... года между ФИО1 и ООО «Астро-Юпитерус» подписан акт о выполнении Договора Номер ... от Дата ... года инвестирования строительства подземной автостоянки, и стороны к друг другу претензий по выполнению договора не имеют (лд. 20).
Дата ... года между Правительством Москвы и Московской городской организацией Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» подписан протокол предварительного распределения машино-мест к инвестиционному контракту от Дата ... г. Номер ... (рег. Номер ...) в редакции дополнительных соглашений от Дата ...г. Номер ..., от Дата ...г. Номер ..., от Дата ...г. Номер ..., от Дата ...г. Номер ... по строительному адресу: ... (...), согласно которому машиноместо Номер ... расположенные по адресу ..., предаётся в собственность ОАО «Компания «Главмосстрой» (лд. 81-84).
Дата ... года между ФИО1 и ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» подписан акт приема-передачи, согласно которому ФИО1 передано машиноместо со следующими характеристиками: помещение Номер ...I-38, комната Номер ..., находященеся в цокольном этаже жилого дома по адресу: ..., ... ( строительный адрес: ... машиноместо под условным номером Номер ...) (лд. 18).
Согласно сведениям ТБТИ Западное № 1 общая площадь машино-места, расположенного по адресу: ..., тип гаражи, этаж ц, комната Номер ..., помещение Номер ..., составляет 8,2 кв.м. (лд. 109-111).
В настоящее время истец фактически владеет и пользуется приобретенным машиноместом, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме. Однако истец не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданное ему машиноместо.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования и договору об уступке права (требования) сторонами исполнены в полном объеме, к ФИО1 на законных основаниях перешло право требования по договору соинвестирования, истец фактически вступил в права собственника машиноместа, несет на себе бремя собственника, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо - помещение Номер ..., тип гаражи, этаж ц, комната Номер ..., площадью 8,2 кв.м., расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение 10 дней.
Судья