РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата ... года Кунцевский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Гаврилюк М.Н.,
при секретаре Юхачевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер ... по иску ФИО1 к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО«ФСК Альтаир» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что Дата ... года был заключен договор уступки прав требования Номер ... между истицей и ФИО2, в соответствии с которым ФИО2 уступила истице ФИО1 право инвестирования на получение в собственность трехкомнатной квартиры Номер ..., ориентировочной площадью 138,0 кв.м. (по проекту), находящейся в доме новостройке по адресу: ... (строительный адрес: ...
Дата ... года между ФИО1. и ФИО2 был подписан акт о проведении расчетов по договору уступки прав требования Номер ... от Дата ... года, в котором отражено, что расчеты между ними произведены в полном объеме. Право на уступку ФИО2 подтвердила договором уступки прав инвестирования Номер ... от Дата ... года заключенным с ФИО3словия данного договора ФИО2 полностью исполнены, что подтверждается актом расчетов от Дата ... года. Право на уступку ФИО3. подтвердил инвестиционным договором Номер ... от Дата ... года заключенным с ООО «ФСК Альтаир». Условия данного договора ФИО3 С. полностью исполнены, что подтверждается актом взаиморасчетов от Дата ... года.
Истица выполнила свои обязательства и оплатила инвестиционный взнос в сумме 4611 711 руб. 83 коп. Объект инвестирования фактически построен и сдан в эксплуатацию, ответчик ООО «ФСК Альтаир» передал истице ФИО2. трехкомнатную квартиру Номер ..., общей площадью 119,0 кв.м., расположенную на Номер ..., находящуюся по адресу: ..., ..., ... о чем был составлен акт приема-передачи.
Дата ... года истица обратилась к ответчику с письмом о предоставлении в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве пакета правоустанавливающих документов на многоквартирный жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу, для осуществления государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру, в ответе на письмо истицы ответчик указал, что жилой дом Номер ..., Номер ... по ... в ... сдан в эксплуатацию, однако представить полный пакет документов для осуществления государственной регистрации права собственности инвесторов на квартиры не представляется возможным, поскольку до настоящего времени не подписан акт реализации инвестиционного контракта.
Истица до настоящего времени не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру, поскольку у нее отсутствуют подлинники договоров и инвестиционного контракта, необходимые для регистрации права, в отсутствие этих документов регистрация права истца невозможна, в связи с чем истица обратилась в суд с настоящим иском.
Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - ООО «ФСК Альтаир» в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении на имя суда против удовлетворения исковых требований не возражала л.д. 28).
Представитель 3-го лица - УФРС по ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.
Представитель 3-го лица - Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено следующее.
Дата ... года был заключен договор уступки прав требования Номер ... между истицей и ФИО2. в соответствии с которым ФИО2 уступила истице ФИО1. право инвестирования на получение в собственность трехкомнатной квартиры Номер ..., ориентировочной площадью 138,0 кв.м. (по проекту), находящейся в доме новостройке по адресу: ..., ... (строительный адрес: ...
Дата ... года между ФИО1 и ФИО2 был подписан акт о проведении расчетов по договору уступки прав требования Номер ... от Дата ... года, в котором отражено, что расчеты между ними произведены в полном объеме. Право на уступку ФИО2 подтвердила договором уступки прав инвестирования Номер ... от Дата ... года заключенным с ФИО3. Условия данного договора ФИО2 полностью исполнены что подтверждается актом расчетов от Дата ... года. Право на уступку ФИО3 подтвердил инвестиционным договором Номер ... от Дата ... года заключенным с ООО «ФСК Альтаир». Условия данного договора ФИО3 С. полностью исполнены, что подтверждается актом взаиморасчетов от Дата ... года.
Истица выполнила свои обязательства и оплатила инвестиционный взнос в сумме 4611 711 руб. 83 коп. Объект инвестирования фактически построен и сдан в эксплуатацию, ответчик ООО «ФСК Альтаир» передал истице ФИО1 трехкомнатную квартиру Номер ..., общей площадью 119,0 кв.м., расположенную на Номер ..., находящуюся по адресу: ... о чем был составлен акт приема-передачи.
Таким образом, по делу установлено, что истица, как субъект инвестиционной деятельности, осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира Номер ...Номер ... - передана истице в пользование, обоснованность передачи истице прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истицы возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истицы о признании за ней права собственности на спорную квартиру, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на отдельную квартиру Номер ..., состоящую из трех комнат, общей площадью 119,0 кв.м., расположенную по адресу: ...
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на трехкомнатную квартиру Номер ..., расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Гаврилюк М.Н.