РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата ... года
Кунцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Гаврилюк М.Н.,
с участием адвоката Звягинцевой Л.С.,
при секретаре Пастуховой О.В,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер ... по иску ФИО1 к ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что согласно договору Номер ... от Дата ... года, заключенного между ею и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» на инвестирование 2-хкомнатной квартиры Номер ..., расположенной по адресу: ..., ... (строительный адрес: ... ответчик обязался передать указанную квартиру ФИО1 Свои обязательства по оплате данной жилой площади истица выполнила. До настоящего времени ответчиком обязательства по передаче квартиры в собственность истицы не исполнены, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.
Представитель истицы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель 3-го лица - Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель 3-го лица - МГО «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истицы, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители
работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические
лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные, биржи) и другие
участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РФ и республик в составе РФ, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РФ, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено следующее.
Дата ... года истица заключила договор Номер ... с ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» на инвестирование 2-хкомнатной квартиры Номер ..., расположенной по адресу: ... (строительный адрес: ...) л.д. 8-14).
Стороны по договору выполнили свои обязательства друг перед другом в соответствии с актом от Дата ... года. л.д. 16).
Право ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» на привлечение денежных средств и реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу ... (строительный адрес) основано на инвестиционном контракте, заключенном между Правительством города Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» Номер ... от Дата ... года л.д. 21-32)
Право субъектов инвестиционных отношений на использование земельного участка для целей строительства дома подтверждается Распоряжением Правительства Москвы от Дата ... г. Номер ... «О застройке по адресу: ... (Западный административный округ).
Дата ... года жилой дом по адресу: ... (строительный адрес) был завершен строительством и принят Госкомиссией в соответствии с актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденным распоряжением Первого Вице-Президента Главмосстроя за Номер ... и затем был введен в эксплуатацию в соответствии с Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от Дата ... года Номер ... л.д. 34-40).
Истица полностью выполнила перед ответчиком свои обязательства по оплате квартиры, выплатив ответчику 10372612,87 руб., что подтверждается актом от Дата ... года л.д. 16).
В свою очередь, ответчик во исполнение договора инвестирования, исполнил свои обязательства перед истицей и передал ей Дата ... года по акту квартиру Номер ..., общей площадью 99,3 кв.м., в том числе площадью квартиры 94,9 кв.м., из нее жилой - 50,5 кв.м., согласно данным БТИ л.д. 53-55).
В настоящее время истица фактически владеет и пользуется приобретенной квартирой, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме. Однако истица не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданную ей квартиру.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к ФИО1 на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступила в права собственника квартиры, живет в ней, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя собственника квартиры.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 60 000 руб. и оплатой юридических услуг, поскольку данные расходы подтверждены документально л.д. 3, 4, 19).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ...
Взыскать с ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб. и за оказание юридической помощи в размере 30 000 руб., всего 90 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Гаврилюк М.Н.