РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кунцевский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Пильгуна А.С.,
при секретаре Автозамена: Фамилия И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Автозамена: Фамилия И.О., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Автозамена: Фамилия И.О. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, по встречному иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> к Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О. о признании договора социального найма недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Автозамена: Фамилия И.О. просит признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование своего иска Автозамена: Фамилия И.О. ссылается на то, что её мать Автозамена: Фамилия И.О. является нанимателем жилого помещения размером общей площади 42,4кв.м, в том числе жилой - 26,7кв.м, в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в котором они проживают вдвоем.
С согласия матери, отказавшейся от приватизации занимаемой ими квартиры, она обратилась к ответчику с заявлением о приватизации квартиры.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управления ДЖП и ЖФ <адрес> в ЗАО в заключении договора социального найма и в приватизации ей отказано по тем основаниям, что занимаемая семьей Автозамена: Фамилия И.О., Н.Ю. квартира является служебной и может быть предоставлена только по договору купли-продажи по рыночной стоимости.
Автозамена: Фамилия И.О. полагает, что занимаемая ею квартира не является служебной, поэтому может быть передана ей в собственность в порядке приватизации.
Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание не явилась, ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность на представление её интересов в суде Автозамена: Фамилия И.О.
Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме и пояснила, что 43 года проработала медсестрой в Центральной клинической больнице 4-го Главного Управления при Минздраве СССР, в 1966 г. ей была предоставлена комната размером 17,9 кв.м, в 1967 г. после рождения сына ей была предоставлена вторая комната размером 8,7 кв.м, с этого времени семья занимает отдельную двухкомнатную квартиру, которая не является служебной, т.к. в 1978 г. все <адрес>-го Главного Управления при Минздраве СССР были переданы на баланс Кунцевского райисполкома <адрес>.
Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск не признал, ссылаясь на то, что занимаемая семьей истицы квартира является служебной, в связи с передачей жилой площади на баланс Кунцевского райисполкома <адрес> её статус не изменился, договор социального найма с истицей не заключался.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных объяснений по иску не представил.
Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Автозамена: Фамилия И.О. исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.297 ГК РСФСР, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, служебные жилые помещения предоставляются гражданам для проживания по месту работы или в служебном здании в связи с характером их трудовых отношений, а определенным категориям работников - в соответствии с законодательством Союза ССР и постановлениями Совета Министров РСФСР.
Жилое помещение, независимо от принадлежности дома, в котором оно находится, включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского Совета депутатов трудящихся и предоставляется в пользование по выдаваемому этим исполнительным комитетом специальному ордеру.
В соответствии со ст.299 ГК РСФСР управление домом обязано заключить с гражданином, на имя которого выдан ордер, письменный договор найма указанного в ордере помещения сроком на пять лет, а если помещение является служебным - на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.
В соответствии с ч.1 ст.328 ГК РСФСР наниматель жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся или в доме государственной, кооперативной или общественной организации по истечении срока договора имеет право на возобновление договора. Это право может быть оспорено наймодателем по суду лишь в случае систематического невыполнения нанимателем своих обязанностей по договору.
В соответствии с ч.2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
В судебном заседании установлено.
Решением Исполкома Фрунзенского райсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено распределение служебной жилой площади, предоставляемой работникам 4-го Главного Управления при Минздраве СССР, в частности, Автозамена: Фамилия И.О. на семью 2 человека предоставлена комната размером 17,9 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.49-50).
На основании данного решения Автозамена: Фамилия И.О. было выдано удостоверение на право занятия жилой площади в семейном общежитии в виде одной комнаты размером 17,9кв.м по адресу: <адрес> (л.д.20).
Решением Исполкома Фрунзенского райсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено распределение служебной жилой площади, предоставляемой работникам 4-го Главного Управления при Минздраве СССР, в частности, Автозамена: Фамилия И.О. на семью 3 человека предоставлена комната размером 8,7кв.м в дополнение к занимаемой жилой площади по адресу: <адрес> (л.д.51).
ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. был выдан ордер № серия 66 обычного образца с надписью «служебная площадь» на право занятия комнаты размером 8,7кв.м (л.д.20).
ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-эксплуатационной организацией 4-го Главного Управления при Минздраве СССР («Наймодателем») и Автозамена: Фамилия И.О. («Нанимателем») был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель предоставил в пользование нанимателя и членов его семьи на срок 5 лет жилое помещение, состоящее из отдельной двухкомнатной квартиры жилой площадь 26,6кв.м по адресу: <адрес> (л.д.16,17).
Распоряжением Исполкома Моссовета от ДД.ММ.ГГГГ №р 34 дома Четвертого главного управления при Минздраве СССР (в том числе <адрес>, в котором проживает истица) переданы на баланс Жилищного управления Исполкома Кунцевского райсовета (л.д.52-54).
ГУ «ИС района Кунцево» в справке от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что на основании указанного выше распоряжения занимаемая семьей истицы квартира не является служебной (л.д.18).
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, спорная жилая площадь находится в собственности <адрес> (л.д.61).
При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что занимаемое семьей истицы по договору найма жилое помещение в связи с передачей его в 1978г. на баланс Жилищного управления Кунцевского райисполкома <адрес> изменило свой статус и в настоящее время не может рассматриваться как служебное жилое помещение.
До настоящего времени семья истицы продолжает проживать в предоставленной в 1967г. квартире, несет расходы по ее содержанию, ответчик принимает от истицы плату за пользование жилым помещением, право пользования семьей истицы жилым помещением не оспорил. Фактически спорное жилое помещение ранее было передано в муниципальную собственность.
Исходя из изложенного, суд полагает, что положения постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ 711-ПП, на которое ссылается ответчик, в сложившейся спорной ситуации к истцу применимы быть не могут.
Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда, фактически предоставил семье Автозамена: Фамилия И.О. это жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем бессрочно, что соответствует сформулированным ст.60 ЖК РФ понятию и условиям договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии со ст. 8 указанного закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Поскольку по договору найма семья истицы занимает жилое помещение в доме муниципального жилищного фонда, она вправе с согласия нанимателя жилого помещения приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации.
Предусмотренные законом основания к отказу в приватизации жилого помещения в данном случае отсутствуют.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. в порядке приватизации право собственности на жилое помещение общей площадью 42,4 кв.м в виде двухкомнат ной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.С. Пильгун