РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Кунцевский районный суд <адрес> в составе:
судьи Мареевой Е.Ю.,
при секретаре Автозамена: Фамилия И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Автозамена: Фамилия И.О. к ООО «Бит-информ » о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «Бит-информ» о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства № №, по условиям которого истец выступила соинвестором по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционного взноса. Однако, несмотря на выполнение своих обязательств по договору инвестирования и фактическое получение, пользование и владение квартирой на законных основаниях, а также, несмотря на выполнение обязательств собственника жилого помещения по оплате расходов по содержанию квартиры, оплате начисляемых коммунальных услуг, истец до сих пор лишена возможности в полной мере реализовывать права собственника квартиры, в связи с чем просит признать за ней право собственности на 1-комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Бит-информ» по доверенности Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
3-лица: представители Издательского Автозамена: Фамилия И.О. церкви, Правительства Москвы и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.
Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц: Издательского Автозамена: Фамилия И.О. церкви, Правительства <адрес> и Управления Росреестра по <адрес> в порядке ст.167 ч.3 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц.
В судебном заседании установлено следующее.
Между Правительством Москвы и Издательским Автозамена: Фамилия И.О. церкви заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 95, корпус 7.
Согласно п.3.1.1 инвестиционного контракта, имущественные права сторон общей жилой площади распределятся в собственность инвестора 100% при условии перечисления в бюджет <адрес> компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру денежных средств в объеме 3.410.000 долларов США.
Согласно п.3.1.2 инвестиционного контракта общая нежилая площадь: 40% в собственность <адрес> в лице Департамента имущества <адрес> для использования по согласованию с префектурой ЗАО <адрес> 60% в собственность инвестора.
Оформление имущественных прав сторон производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п. 3.2 Контракта).
ДД.ММ.ГГГГ между Издательским Автозамена: Фамилия И.О. Церкви и ООО «Бит-информ» заключен инвестиционный договор №-ис (л.д.), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 95, корпус 7.
Согласно п.3.1.1 инвестиционного договора №-ис имущественные права сторон общей жилой площади распределяется 94% в собственность соинвестора - ООО «Бит-информ» и 6% в собственность инвестора - Издательского Автозамена: Фамилия И.О. церкви.
Жилой дом, по адресу: <адрес>, строительный адрес: ЗАО район Можайский, <адрес>, принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-ГК/37.2.000734 (л.д. ).
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Бит-информ» с одной стороны и истцом Автозамена: Фамилия И.О. был заключен договор инвестирования № №, по условиям которого истец принял от ответчика правомочия по инвестированию с последующим оформлением в собственность 1-комнатной квартиры без отделки площадью 39,98 кв.м, расположенной в <адрес>, в секции 2 на 11 этаже, условный номер 115 (л.д.15-18).
Согласно протоколу предварительного распределения квартир к инвестиционному договору №-ис от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп.соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), <адрес> распределяется в собственность ООО «БИТ-Информ» (л.д.).
Автозамена: Фамилия И.О. полностью исполнила свои обязательства, связанные с инвестированием строительства квартиры по указанному договору, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), актом от ДД.ММ.ГГГГ о частичной реализации договора № Б-35 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21), актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении Договора об инвестировании строительства (л.д.).
Согласно пункту 1.1 договора об инвестировании строительства № Б-35 от ДД.ММ.ГГГГ, стороны признают, что Компания при подписании Договора №-ис от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Компанией ООО «Бит-информ» и Издательским Автозамена: Фамилия И.О. Церкви в части инвестирования строительства квартиры, согласованной в пункте 1.4 настоящего Договора, действовала в интересах инвестора, согласно ст.980 ГК РФ.
Согласно п.5.2.18 инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор обязался обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в жилом доме в установленном законом порядке.
Согласно экспликации и поэтажному плану ТБТИ Западное № <адрес>, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 38,3 кв.м. без учета балкона, площадью 0,6 кв.м. (л.д.8-11).
Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже почти два года, однако ответчиком до сих пор не оформлен и не представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, требующихся в соответствии с Федеральным законом №-ВЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права Автозамена: Фамилия И.О. на спорную квартиру. Квартиру истец приобретала с целью проживания в ней, следовательно, является потребителем в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».
В настоящее время истец фактически владеет и пользуются приобретенной квартирой, осуществляет установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме (л.д.12). Однако истец не имеет возможности оформить (зарегистрировать) свое право собственности на переданную ей квартиру.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Автозамена: Фамилия И.О. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступила в права собственника квартиры, живёт в ней, оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя собственника квартиры. При этом представитель ответчика полностью признала исковые требования истца.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать с момента вступления решения в законную силу за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ.115.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяЕ.Ю. Мареева