Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Кунцевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пильгуна А.С.,
при секретаре Автозамена: Фамилия И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Автозамена: Фамилия И.О. к ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Автозамена: Фамилия И.О. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на нежилое помещение № XV, расположенное по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и ЗАО «Строительной фирмой «Спецмонтажремонт», ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Автозамена: Фамилия И.О. был заключен инвестиционный договор №/СМ на долевое участие в инвестировании строительства нежилого помещения № XV - расположенное в шестой секции, на 1 этаже, общей площадью 139,2 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, вл.15.
Автозамена: Фамилия И.О. осуществил полную оплату прав, полученных по договору №/СМот ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ,
ДД.ММ.ГГГГ<адрес> Строительного надзора <адрес> было предоставлено инвестору разрешение на ввод объекта по адресу: <адрес> эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между Автозамена: Фамилия И.О. и ответчиком был подписан акт приема-передачи нежилого помещения № XV, однако до настоящего момента права истца на вышеуказанное нежилое помещение ответчиком не оформлены, помещение истцу передано фактически, но в собственность не оформлено по причине того, что акт реализации инвестиционного контракта до настоящего времени не подписан. В связи с чем, истец просит признать право собственности на нежилое помещение № XV, расположенное по адресу: <адрес>,
Представитель истца по доверенности Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» по доверенности Автозамена: Фамилия И.О. не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого ответчик в полном объеме признал исковые требования истца.
Представитель 3-го лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Представитель 3-го лица ТУФАУГИ (Росимущество) по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Представитель 3-го лица ГОУ «Московский колледж геодезии и картографии» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним..
В ходе судебного разбирательства установлено следующее:
Согласно инвестиционного Контракта №№ от ДД.ММ.ГГГГ осуществлялась реализация инвестиционного проекта - строительство жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 15, где в качестве основного инвестора-заказчика объекта выступал ответчик.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Автозамена: Фамилия И.О. был заключен инвестиционный договор №/СМ на долевое участие в инвестировании строительства нежилого помещения № XV - расположенного в шестой секции, на 1 этаже, общей площадью 139,2 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, вл.15.
Автозамена: Фамилия И.О. осуществил полную оплату прав, полученных по договору №/СМ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждется платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом Государственного Строительного надзора <адрес> было предоставлено инвестору разрешение на ввод объекта по адресу: <адрес> эксплуатацию.
Истцом были полностью и своевременно исполнены обязательства по договору и оплачена инвестиционная стоимость нежилого помещения, в свою очередь, ответчик во исполнение договора инвестирования, исполнил свои обязательства перед истцом и передал ему нежилое помещение № XV - расположенное в шестой секции, на 1 этаже, общей площадью 139,2 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Автозамена: Фамилия И.О. и ответчиком.
Как усматривается из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации прав наобъект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ Московский колледж геодезии и картографии и ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» был подписан инвестиционный контракт № на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности, предметом контракта является: завершение строительства существующего объекта - спортивного блока Московского колледжагеодезии и картографии по адресу: <адрес> (вл.15).15.05.2008 г. между ГОУ Московский колледж геодезии и картографии и ЗАОстроительная фирма «Спецмонтажремонт» было подписано дополнительное соглашение№ 1 к Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности, согласнокотороговсобственностьРФпередаютсяпомещенияспортивно-оздоровительного центра ГОУ СПО МКГиК, в собственность инвестора передаются помещения жилого комплекса.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик не в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по договору. Так, документы, требуемые для регистрации права собственности на объект до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Право собственности истца на нежилое помещение не оформлено и, следовательно, не возникло, так как на вновь созданный объект недвижимости право собственности возникает лишь с момента совершения государственной регистрации. То есть лишь с момента регистрации недвижимость становится объектом гражданского оборота. Право собственности может быть зарегистрировано по решению суда.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования истцом исполнены в полном объеме, к Автозамена: Фамилия И.О. на законных основаниях перешло право требования подоговору инвестирования.
При таких, обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными иподлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ,
]
РЕШИЛ:
Су
Признать право собственности за Автозамена: Фамилия И.О. на нежилое помещение № XV, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное в шестой секции, на 1 этаже, общей площадью 139,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяА.С. Пильгун