Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Кунцевский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Гаврилюк М.Н.,
с участием прокурора
адвокатов
при секретаре Автозамена: Фамилия И.О..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Автозамена: Фамилия И.О. к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машино-место,
установил:
Автозамена: Фамилия И.О. обратилась в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машино-место, указывая на то, что между истицей и ООО «Первая ипотечная компания», после изменений фирменного наименования – ОАО «Группа Компаний ПИК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи №, а также ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № – далее договоры.
Согласно предварительным договорам купли-продажи машино-мест №, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется в будущем продать, а истица обязуется купить машино-места № I-11, № I-12 этаж в.п., комната №, № расположенных по адресу: <адрес> холмы, <адрес>, стр. 2. Стоимость машино-мест составляет 1 969162 руб. 10 коп. истец в течение пяти банковских дней с момента заключения настоящих договоров производит полную оплату стоимости машино-мест. Производство полного расчета является обязательным условием заключения договора купли-продажи машино-мест.
Истицей обязательства по оплате полной стоимости машино-мест были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
После выполнения истицей своих обязательств по п. 2.2. предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был составлен акт. Согласно актам к предварительным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи машино-места ответчик предоставляет истцу право пользования машино-местом, которое ограничивается правом истца на использование машино-места по назначению. С момента подписания данного акта, указанное машино-место, считается переданным истице и поступившим в пользование до заключения договора купли-продажи.
В настоящее время строительство автостоянки, на которой расположены машино-места по адресу: <адрес> холмы, <адрес>, стр. 2 завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Машино-места принадлежащее истице в собственность ответчиком, созданы в натуре и пригодны для пользования. Право истицы на приобретение машино-мест в собственность нарушено, так как оформить права собственности на них не предоставляется возможным. Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав собственности на машино-места, передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с этим истица вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Представитель истца в судебное заседание не явился, в заявлении на имя суда дело просил рассматривать в его отсутствие.
Представитель ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений суду не представил..
Представитель Управления ФРС по Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель Префектуры ЗАО <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с разъяснением, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерения заказать или прибрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.
Согласно статье 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В пункте 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента государственной регистрации.
Из статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» видно, что инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результаты заказчику, а заказчик обязуется принять результаты работы и оплатить.
В соответствии со статьей 224 Гражданского кодекса Российской Федерации, применительно к недвижимому имуществу предусмотрен способ передачи - вручение вещи потребителю. Фактически передача недвижимого имущества, согласно пункта 1, статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть зафиксирована в юридически значимых документах - передаточный акт, акт приема - передачи. Поскольку акт приема - передачи одновременно служит и доказательством надлежащего исполнения сторонами договора инвестирования взятых на себя обязательств истцом, по внесению инвестиционного взноса, а ответчика в свою очередь по передаче истцу квартиры.
Согласно пункта 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство «О защите прав потребителей».
В соответствии со статьи 4 закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.
Кроме этого, согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей истцу в собственность соответствующей квартиры, Ответчик нарушает пункт 1 статьи 27 закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей».
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регулируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В судебном заседании установлено следующее.
Между истицей и ООО «Первая ипотечная компания», после изменений фирменного наименования – ОАО «Группа Компаний ПИК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи №, а также ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи № – далее договоры (л.д. 7-12, 13-16).
Согласно предварительным договорам купли-продажи машино-мест №, № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется в будущем продать, а истица обязуется купить машино-места № I-11, № I-12 этаж в.п., комната №, № расположенных по адресу: <адрес> холмы, <адрес>, стр. 2. Стоимость машино-мест составляет 1 969 162 руб. 10 коп. истец в течение пяти банковских дней с момента заключения настоящих договоров производит полную оплату стоимости машино-мест. Производство полного расчета является обязательным условием заключения договора купли-продажи машино-мест.
Истицей обязательства по оплате полной стоимости машино-мест были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 20, 21).
После выполнения истицей своих обязательств по п. 2.2. предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был составлен акт. Согласно актам к предварительным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи машино-места ответчик предоставляет истцу право пользования машино-местом, которое ограничивается правом истца на использование машино-места по назначению. С момента подписания данного акта, указанное машино-место, считается переданным истице и поступившим в пользование до заключения договора купли-продажи (л.д. 17, 18).
В настоящее время строительство автостоянки, на которой расположены машино-места по адресу: <адрес> холмы, <адрес>, стр. 2 завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Машино-места принадлежащее истице в собственность ответчиком, созданы в натуре и пригодны для пользования. Право истицы на приобретение машино-мест в собственность нарушено, так как оформить права собственности на них не предоставляется возможным. Ответчиком на сегодняшний день не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав собственности на машино-места, передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истица выполнила свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, в полном объеме, в связи с чем суд признает за ним право собственности на машино-места расположенные по адресу: <адрес> холмы, <адрес>, стр. 2, помещения № I-11, № I-12 этаж в.п., комната №, №.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машино-места удовлетворить.
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на машино-места расположенные по адресу: <адрес> холмы, <адрес>, стр. 2, помещения № I-11, № I-12 этаж в.п., комната №, №
Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
СудьяГаврилюк М.Н.