РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ<адрес>
Кунцевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пильгун А. С.
при секретаре Автозамена: Фамилия И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Автозамена: Фамилия И.О. к ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Автозамена: Фамилия И.О. обратился с иском к ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба», в котором просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, корпус 1.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИК «Дружба» и Автозамена: Фамилия И.О. заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 6, стр. 2 (строительный адрес)
Согласно данному договору Автозамена: Фамилия И.О. передает денежные средства в размере эквивалентном 253 233 долларам США (в редакции доп. соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ), а ЗАО «ИК «Дружба» инвестирует их в строительство указанного жилого дома.
Свои обязательства по передаче денежных средства Автозамена: Фамилия И.О.выполнила в полном объеме и в установленные сроки.
ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., а также ЗАО «ИК «Дружба» заключили договор уступки права требования, согласно которому Автозамена: Фамилия И.О. принял на себя все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Свои обязательства по передаче денежных средств Автозамена: Фамилия И.О. выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки.
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1.2 договора после завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ЗАО «Группа Компаний «Дружба» передало истцу по Акту приема-передачи <адрес> (пятьдесят один).
Истец указаывает, что до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в общем порядке, в связи с тем, что акт реализации к Инвестиционному контракту между застройщиком и Правительством Москвы не подписан.
Представитель истца Автозамена: Фамилия И.О. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель третьего лица просил рассматривать дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица ЗАО «Группа Компаний «Дружба» в судебное заседание не явился, представил отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИК «Дружба» и Автозамена: Фамилия И.О. заключен договор № об инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 6, стр. 2 (строительный адрес)
Согласно данному договору Автозамена: Фамилия И.О. передает денежные средства в размере эквивалентном 253 233 долларам США (в редакции доп. соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ), а ЗАО «ИК «Дружба» инвестирует их в строительство указанного жилого дома.
Свои обязательства по передаче денежных средства Автозамена: Фамилия И.О. выполнила в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается п. 2 Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О., Автозамена: Фамилия И.О., а также ЗАО «Инвестиционная Компания «Дружба» заключили договор уступки права требования, согласно которому Автозамена: Фамилия И.О. принял на себя все права и обязанности по договору №.
Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости договора истец полностью выполнил, что подтверждается материалами дела.
В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Проверяя обоснованность заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующее.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, основанием заключения договора между истцом и ответчиком является: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Едином Реестре контрактов и торгов <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Инвестором - ЗАО «Строительная компания «Дружба» и Правительством Москвы, на основании которых ответчик получил права на инвестирование квартиры, которая передана ЗАО «Группа Компаний «Дружба» Истцу по Акту приёма- передачи ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданному Мосгорстройнадзором, объект введён в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.
Ст. 384 ГК РФ предусматривается, что право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Ч. 1 ст. 389 ГК РФ устанавливается, что уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
ДД.ММ.ГГГГ по сделке об уступке права требования права на квартиру перешли к Автозамена: Фамилия И.О..
Таким образом, судом приходит к выводу, что поскольку строительство <адрес> в <адрес> завершено, дом введён в эксплуатацию, права из договора № Тв (М) (п) принадлежат истцу, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, оплата стоимости квартиры произведена в полном объёме, спорная квартира передана истцу, третьими лицами обоснованность передачи прав на квартиру не оспаривалась.
Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру.
При этом, суд учитывает, что несогласованность действий ответчика и государственных органов, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Исходя из изложенного, суд находит иск Автозамена: Фамилия И.О. обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течении 10-ти дней с момента принятия судом решения в окончательной форме.
СудьяА. С. Пильгун