Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Кунцевский районный суд <адрес> в составе:
Судьи Мареевой Е.Ю.,
При секретаре Автозамена: Фамилия И.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
По иску Автозамена: Фамилия И.О. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кВ.77 в порядке приватизации.
В обоснование своего иска Автозамена: Фамилия И.О. сослался на то, что он является нанимателем указанного жилого помещения, в котором до своей смерти в январе 2009г. проживала его мать Автозамена: Фамилия И.О. В июле 2009г. он обратился к ответчику с просьбой приватизировать указанную жилплощадь, но письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление ДЖПиЖФ <адрес> в ЗАО в приватизации отказало по тем основаниям, что занимаемая Автозамена: Фамилия И.О. квартира является служебной и может быть предоставлена только по договору купли-продажи с рассрочкой платежа по рыночной стоимости.
Автозамена: Фамилия И.О. полагает, что занимаемая им квартира не является служебной, поэтому может быть передана ему в собственность в порядке приватизации.
Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требовании поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что занимаемая истцом квартира является служебной, её статус не менялся, договор социального найма с истцом не заключался.
Представитель 3-го лица - Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных объяснений по иску не представил.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования Автозамена: Фамилия И.О. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст.297 ГК РСФСР, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, служебные жилые помещения предоставляются гражданам для проживания по месту работы или в служебном здании в связи с характером их трудовых отношений, а определенным категориям работников – в соответствии с законодательством Союза ССР и постановлениями Совета Министров РСФСР.
Жилое помещение, независимо от принадлежности дома, в котором оно находится, включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского Совета депутатов трудящихся и предоставляется в пользование по выдаваемому этим исполнительным комитетом специальному ордеру.
В соответствии со ст.299 ГК РСФСР, управление домом обязано заключить с гражданином, на имя которого выдан ордер, письменный договор найма указанного в ордере помещения сроком на пять лет, а если помещение является служебным – на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.
В соответствии с ч.1 ст.328 ГК РСФСР, наниматель жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся или в доме государственной, кооперативной или общественной организации по истечении срока договора имеет право на возобновление договора. Это право может быть оспорено наймодателем по суду лишь в случае систематического невыполнения нанимателем своих обязанностей по договору.
В соответствии с ч.2 ст.102 ЖК РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.
В судебном заседании установлено.
Решением Исполкома Фрунзенского райсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № утверждено распределение служебной жилой площади, предоставляемой работникам <адрес>. Автозамена: Фамилия И.О. на семью 3 человека (в т.ч. Автозамена: Фамилия И.О. – сын и Автозамена: Фамилия И.О. – дочь) предоставлена 2-комнатная <адрес>, размером 30 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. был выдан ордер № серия 65 обычного образца с надписью «служебная площадь» на право занятия спорной квартиры (л.д.52).
ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-эксплуатационной организацией ЖЭК-8 («Наймодателем») и Автозамена: Фамилия И.О. («Нанимателем») был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель предоставил в пользование нанимателя и членов его семьи на срок 5 лет спорное жилое помещение (л.д.18-22).
Согласно ответа ДЖПиЖФ <адрес>, спорная квартира учтена в Реестре СЖС ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имуществом и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, указанная жилая площадь находится в собственности <адрес> (л.д.57).
При таких обстоятельствах, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что занимаемое истцом по договору найма жилое помещение в связи с передачей его в 2005г. в собственность <адрес>, изменило свой статус и в настоящее время не может рассматриваться как служебное жилое помещение.
До настоящего времени истец продолжает проживать в предоставленной в 1967г. его матери квартире, несет расходы по ее содержанию, ответчик принимает от истца плату за пользование жилым помещением, право пользования истцом жилым помещением не оспорил.
Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставил семье Сухорук спорное жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем бессрочно, что соответствует сформулированным ст.60 ЖК РФ понятию и условиям договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Поскольку по договору найма истец занимает жилое помещение в доме муниципального жилищного фонда, он вправе с согласия нанимателя жилого помещения приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации.
Предусмотренные законом основания к отказу в приватизации жилого помещения в данном случае отсутствуют.
Как усматривается из справки ДЖПиЖФ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ДЖ-ВМЭ-1\2010-5597, Автозамена: Фамилия И.О. не реализовал свое право на приватизацию за период до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).
В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. с момента вступления в законную силу решения суда право собственности на 2-комнатную квартиру, общей площадью 43 кв.м., жилой площадью – 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации. Решение суда является основанием для регистрации записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности Автозамена: Фамилия И.О. на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяЕ.Ю.Мареева