РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Кунцевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гаврилюк М.Н.,
при секретаре Автозамена: Фамилия И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Автозамена: Фамилия И.О. к ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор инвестирования №К-КР003-028/ГН о передачи части правомочий по инвестированию строительства объекта, по условиям которого истец принял от ответчика правомочия по инвестированию с последующим оформлением в собственность одного жилого помещения – <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, (строительный адрес <адрес>, владение 45, <адрес>).
Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 10 128 291 руб. 58 коп. факт оплаты подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом об исполнении договора №К-КР003-028/ГН от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик и истец актом от ДД.ММ.ГГГГ подтвердили выполнение в полном объеме обязательства по договору инвестирования (п. 2) и передачу истцу квартиры, отсутствие претензий к друг другу по выполнению договора, в том числе по осуществлению денежных расчетов, а также произвели уточнение характеристик подлежащих передаче для оформления в собственность квартиры по данным обмеров ТБТИ «Западное-1» <адрес>: трехкомнатная <адрес>, общей площадью 126,7 кв.м., всего по <адрес>,2 кв.м., жилая 63,3 кв.м., находящаяся в жилом доме по адресу: <адрес>, (строительный адрес <адрес>, владение 45, <адрес>).
Акт от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3) является основанием для оформления в установленном порядке права собственности на квартиру, однако несмотря на выполнение всех своих обязательств по договору инвестирования и фактическое получение, пользование и владение квартирой на законных основаниях, истец до сих пор лишен возможности в полной мере реализовывать права собственника квартиры, распоряжаться по своему усмотрению, а также права, принадлежащие по законодательству РФ.
Согласно п. 3.6. и 4.3. инвестиционного контракта № ДЖП.02.ЗАО.00358 от ДД.ММ.ГГГГ оформление имущественных прав на объекте производится в установленном порядке на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту, начиная с момента сдачи объекта в эксплуатацию и до оформления имущественных прав, но не более 2-х месяцев.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. инвестиционного контракта № ДЖП.02.ЗАО.00358 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по оформлению имущественных прав в Управлении Росреестра по Москве.
Истец принял вышеуказанную квартиру, после принятия квартиры истец проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи.
До настоящего времени ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» обязательства по передаче квартиры в собственность истца не исполнило, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истицы в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, в заявлении на имя суда дело просили рассматривать в их отсутствие.
Представитель третьего лица Правительства <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Московской городской организации общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений по иску не представил.
Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования №К-КР003-028/ГН о передачи части правомочий по инвестированию строительства объекта, по условиям которого истец принял от ответчика правомочия по инвестированию с последующим оформлением в собственность одного жилого помещения – <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, (строительный адрес <адрес>, владение 45, <адрес>) (л.д. 43-47).
Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 10 128 291 руб. 58 коп., факт оплаты подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом об исполнении договора №К-КР003-028/ГН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).
Ответчик и истец актом от ДД.ММ.ГГГГ подтвердили выполнение в полном объеме обязательства по договору инвестирования (п. 2) и передачу истцу квартиры, отсутствие претензий к друг другу по выполнению договора, в том числе по осуществлению денежных расчетов, а также произвели уточнение характеристик подлежащих передаче для оформления в собственность квартиры по данным обмеров ТБТИ «Западное-1» <адрес>: трехкомнатная <адрес>, общей площадью 126,7 кв.м., всего по <адрес>,2 кв.м., жилая 63,3 кв.м., находящаяся в жилом доме по адресу: <адрес>, (строительный адрес <адрес>, владение 45, <адрес>) (л.д. 49).
Акт от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3) является основанием для оформления в установленном порядке права собственности на квартиру, однако несмотря на выполнение всех своих обязательств по договору инвестирования и фактическое получение, пользование и владение квартирой на законных основаниях, истец до сих пор лишен возможности в полной мере реализовывать права собственника квартиры, распоряжаться по своему усмотрению, а также права, принадлежащие по законодательству РФ.
Согласно п. 3.6. и 4.3. инвестиционного контракта № ДЖП.02.ЗАО.00358 от ДД.ММ.ГГГГ оформление имущественных прав на объекте производится в установленном порядке на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту, начиная с момента сдачи объекта в эксплуатацию и до оформления имущественных прав, но не более 2-х месяцев.
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. инвестиционного контракта № ДЖП.02.ЗАО.00358 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязуется обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке. Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по оформлению имущественных прав в Управлении Росреестра по Москве.
Учитывая, что обязательства по договору инвестирования сторонами исполнены в полном объеме, к Автозамена: Фамилия И.О. на законных основаниях перешло право требования по договору инвестирования, истец фактически вступил в права собственника квартиры, живет в ней, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя собственника квартиры.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности за Автозамена: Фамилия И.О. на <адрес>, общей площадью 126,7 кв.м., всего по <адрес>,2 кв.м., жилая площадь 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через районный суд в течение 10 дней.
СудьяГаврилюк М.Н.