РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Кунцевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Автозамена: Фамилия И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Автозамена: Фамилия И.О. к ОАО Холдинговая компания Главмосстрой» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 10.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» был заключен инвестиционный контракт № ДЖП.02.ЗАО.00358 по строительству жилого комплекса: <адрес>. В состав объекта инвестирования входила в том числе квартира по адресу: <адрес>, кВ. 10 (строительный адрес: <адрес>, вл. 45, <адрес> двухкомнатная квартира, номер 2 на площадке, считая слева от лестничного марша, общая проектная площадь 94,82кв.м., расположена в секции 1 на 3 этаже). ДД.ММ.ГГГГ ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» передало свои права, в том числе в части квартиры <адрес>, кВ. 10 по инвестиционному контракту № ДЖП.02.ЗАО.00358 от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управление дорожно-инженерного строительства», заключив договор инвестирования №Ж-069-045/ДИ. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Управление дорожно-инженерного строительства» передало свои права по инвестиционному контракту № ДЖП.02.ЗАО.00358 от ДД.ММ.ГГГГООО Фирма «ПИРС», заключив договор инвестирования №Ж-075-045/ДИ. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор инвестирования №Ж-075-045/УД-ПР с компанией ООО Фирма «Пирс» по инвестировании. Строительства части жилого здания с последующим правом оформления истцом в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры под номером 2 на площадке, считая слева направо от лестничного марша, общей проектной площадью 94,82 кв.м., расположенной в секции 1 на 3 этаже жилого здания по адресу: <адрес>. Во исполнение своих обязательств истец уплатил ООО Фирма «ПИРС» 8.468.654р., что подтверждается Актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом подписан акт о выполнении договора инвестирования №Ж-075-045/УД-ПР от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Фирма «ПИРС». ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартиры ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» передал, а истец получил <адрес> общей площадью согласно данных обмеров БТИ 91,7 кв.м., в том числе площадь <адрес>,7кв.м., не жилая – 40,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Этим же актом засвидетельствовано исполнение взаимных обязательств всеми участниками. Таким образом, на основании договора инвестирования №Ж-075-045/УД-ПР от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи результатов инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ у истца возникло право оформления в установленном порядке права собственности на выше указанную квартиру. По представленным истцом документам, Управлением федеральной регистрационной службой по <адрес>, истцу было отказано в регистрации права собственности на указанную выше квартиру в связи с неполнотой представленных документов. До настоящего времени ответчик не произвел необходимых действий для предоставления вышеуказанных документов, чем существенно нарушает права и законные интересы истца, который не имеет возможности полноценно владеть и распоряжаться приобретенным имуществом. Поскольку в соответствии с договором инвестирования на результаты инвестиционной деятельности (квартиру) перешли к инвестору – Автозамена: Фамилия И.О., им произведена оплата в полном объеме, квартира передана в натуре ответчиком истцу, то есть обязательства в рамках инвестиционного контракта в части указанной квартиры исполнены обеими сторонами, имеются все основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Истец фактически осуществляет все права и обязанности собственника квартиры, несет расходы по ее содержанию. В связи с этим, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в ходатайстве в адрес суда оставил исковые требования на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие (лд. 87).
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (ранее УФРС по <адрес>) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 145-146).
Представитель третьего лица – Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 147-148).
Представитель третьего лица Московской городской организации Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 140).
Представитель третьего лица – ОАО «Управление дорожно-инженерного строительства» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному адресу (лд. 142).
Представитель третьего лица – ООО Фирма «ПИРС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 141).
Представитель третьего лица – ФСБ России в судебное заседание не явился, в ходатайстве в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда (лд. 149-150).
Суд, выслушав доводы истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 382 ч. 1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст.27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В судебном заседании установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и Московской городской организацией Общественно-государственное объединение «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо», ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» заключен инвестиционный договор, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилых домов по адресу: <адрес>, вл. 45 с ориентировочным объемом инвестиций 17,5 млн. у.е. (лд. 28-39).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ОАО «Управление дорожно-инженерного строительства» заключен договора инвестирования №Ж-069-045/ДИ, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 3 этаже объекта, номер на площадке 2, считая слева направо от лестничного марша, общей проектной площадью 94,82 кв.м., находящейся в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, вл. 45, <адрес>, а также дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (лд. 22-26, 89-110).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ОАО «Управление дорожно-инженерного строительства» подписан акт о выполнении договора инвестирования №Ж-069-045/ДИ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны выполнили в полном объеме свои обязательства, претензий друг к другу не имеют (лд. 27).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Управление дорожно-инженерного строительства» и ООО Фирма «ПИРС» заключен договор инвестирования №Ж-069-045/ДИ-УД, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 3 этаже объекта, номер на площадке 2, считая слева направо от лестничного марша, общей проектной площадью 94,82 кв.м., находящейся в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, вл. 45, <адрес> (лд. 17-20).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Управление дорожно-инженерного строительства» и ООО Фирма «ПИРС» подписан акт о выполнении договора инвестирования №Ж-069-045/ДИ-УД от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны выполнили в полном объеме свои обязательства, претензий друг к другу не имеют (лд. 21).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «ПИРС» и Автозамена: Фамилия И.О. заключен договор инвестирования №Ж-075-045/УД-ПР, предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 3 этаже объекта, номер на площадке 2, считая слева направо от лестничного марша, общей проектной площадью 94,82 кв.м., находящейся в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, вл. 45, <адрес> (лд. 8-11).
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, вл. 45, <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию ( лд. 119).
Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. оплачен инвестиционный взнос в сумме 8.468.654р.87коп. (лд. 15-16).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «ПИРС» и Автозамена: Фамилия И.О. подписан акт сверки расчетов, согласно которому обязательства по внесению Автозамена: Фамилия И.О. инвестиционного взноса выполнены полностью и надлежащим образом в сумме 8.468.654р.87коп. (лд. 12).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «ПИРС» и Автозамена: Фамилия И.О. подписан акт о выполнении договора инвестирования №Ж-075-045/УД-ПР от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 13).
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП.02.ЗАО.00358, квартира, в числе других, по адресу: <адрес> распределена за ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» (лд. 111-118).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 87,7 кв.м. (лд. 53-57).
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 83).
Анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между участниками инвестиционных отношений договоры соответствует требованиям действующего законодательства, обязательства по ним сторонами исполнены в полном объеме.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенных участниками инвестиционных отношений договоров является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 10.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья