РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Кунцевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Автозамена: Фамилия И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Автозамена: Фамилия И.О. к ОАО «ВИЛС» о признании права собственности на квартиру, взыскании госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, взыскании госпошлины. В обоснование иска указал, что на основании инвестиционного контракта заключенного между Правительством <адрес> и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП.№. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №АГ(115) о привлечении денежных средств граждан в строительство жилья. От имени ответчика на основании агентского договора № АГ от ДД.ММ.ГГГГ, действовало ООО «СпецСтрой». Предметом вышеуказанного договора является трехкомнатная <адрес>, проектной общей площадью 87,2 кв.м, расположенная по строительному адресу: <адрес>, квартал 67, <адрес>, милицейский адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец в полном размере выполнил свои обязательства по оплате, предусмотренные договором. Ориентировочный срок окончания строительства в соответствии с пунктом 1.4 договора предусмотрен первый квартал 2006 г., однако согласно Распоряжения Префекта ЗАО <адрес> №-РП, жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ В сентябре 2007 г. истец и иные будущие собственники квартир жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кор.1, зарегистрировали ТСЖ СМД «Наш дом-250» через созданную организацию стали управлять и содержать данный дом. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец фактически пользуется квартирой № и оплачивает коммунальные платежи по ее содержанию. Ответчик в свою очередь до настоящего момента уклоняется передать истцу <адрес> по акту приема-передачи, расположенную по вышеуказанному адресу и тем самым выполнить свои обязательства, предусмотренные договором №АГ(115) о привлечении денежных средств граждан в строительство жилья. Отсутствие у истца акта приема-передачи квартиры препятствует ему в оформлении собственности на данное жилое помещение и возможности распоряжаться полноценно своей собственностью. В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 16.534 р.31коп.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ОАО «ВИЛС» по доверенности в судебное заседание явился, против заявленного иска возражал, указав, что истцом избран неверный способ защиты своего права, поскольку по сведениям ответчика Управление Росреестра по Москве регистрирует право собственности за гражданами на основании инвестиционного контракта без акта реализации инвестконтракта (лд. 127).
Представитель третьего лица – ООО «СпецСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по последнему известному адресу (лд. 57).
Представитель третьего лица – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 124-125).
Представитель третьего лица - Правительства <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд. 120-121).
Представитель ООО «Минская-2», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному адресу (лд. 118).
Суд, выслушав доводы истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О комплексной реконструкции квартала № <адрес>, реконструкции и новом строительстве Универсального спортивного комплекса «Крылья Советов» и ОАО «ВИЛС» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции 67 квартала района Можайский ЗАО <адрес> (лд. 71-81).
Согласно предварительному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 67, <адрес>, владение 13, на основании инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, общая жилая площадь распределяется следующим образом: 14 квартиры – Правительству Москвы, 74 квартиры – ОАО «ВИЛС» для реализации с целью приобретения жилой площади для переселения из сносимого жилого фонда, 159 квартир – ОАО «ВИЛС» в собственность (в том числе <адрес>) (лд. 105-110).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Минская-2-ДСК-1» и ОАО «ВИЛС» заключен соинвестиционный контракт № на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории квартала <адрес>, предметом которого является реализация инвестиционного проекта в части строительства четырех жилых домов, внутриплощадочных и внеплощадочных инженерных сетей: стартового жилого комплекса <адрес>, жилого комплекса, <адрес>, жилого комплекса, <адрес>, жилого комплекса, <адрес>, а также дополнительные соглашения (лд. 82-98).
Согласно протоколу предварительного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, вл. 13, <адрес> квартале № <адрес>), подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Минская-2» и ОАО «ВИЛС», <адрес> числе других распределена за ОАО «ВИЛС» (лд. 99-104).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ВИЛС» и ООО «СпецСтрой» заключен агентский договор №АГ, согласно которому ООО «СпецСтрой» в качестве коммерческого представителя ОАО «ВИЛС» осуществлять поиск лиц, желающих приобрести права требования на квартиры, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, квартал 67, копрп.12, заключать договоры о привлечении денежных средств в строительство жилья, принимать от покупателей исполнение по договорам (лд. 28-37).
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ВИЛС», от имени которого действует ООО «СпецСтрой», и Автозамена: Фамилия И.О. заключен договор №АГ(115), согласно которому ОАО «ВИЛС» обязалось организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать трехкомнатную <адрес> секции 2 на 4 этаже, проектной площадью 87,2кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, квартал 67, <адрес> правом оформления в собственность Автозамена: Фамилия И.О., а Автозамена: Фамилия И.О. обязалась оплатить 152.600 долларов США на счет ООО «СпецСтрой» и принять квартиру (лд. 7-10).
Согласно п. 2.1.2 договора после приемки дома приемочной комиссии, оформлении акта инвестиционного проекта, подписания сторонами акта об исполнении инвестиционных обязательств, оплаты расходов по техническому обслуживанию объекта, ОАО «ВИЛС» обязалось передать Автозамена: Фамилия И.О. все необходимые документы для оформления квартиры в его собственность.
Автозамена: Фамилия И.О. обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждением из ООО «СпецСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору (лд. 13-15).
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> №-РП от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию (лд. 11).
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РП в распоряжение №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в заголовке и тексте исключены слова «со встроенными нежилыми помещениями» (лд. 112).
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «НАШ ДОМ» и Автозамена: Фамилия И.О. подписан договор о передаче «Владельцу» <адрес> для выполнения строительных работ, по адресу <адрес> (лд. 38).
Согласно экспликации и поэтажному плану общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 76,1 кв.м. (лд. 58-60).
Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 69).
Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, указывал на то, что истцом избран неверный способ защиты своего права.
Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, поскольку истец вправе избрать любой способ защиты своих гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, в том числе признания права на жилое помещение.
Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, ключи от квартиры переданы истцу, в БТИ произведены обмеры жилой площади и предоставлены поэтажный план и экспликация на спорную квартиру.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенный между истцом и ответчиком договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенного между Автозамена: Фамилия И.О. и ОАО «ВИЛС» договором является передача истцу результата инвестиционной деятельности – квартиры. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу квартиры и документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины – 16.534р. 31 коп., оплаченная истцом при подаче искового заявления (лд. 6).
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу Автозамена: Фамилия И.О. с ОАО «ВИЛС» сумму госпошлины – 16.534р. 31 коп.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья