ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Кунцевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Автозамена: Фамилия И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Автозамена: Фамилия И.О. к ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» о признании права собственности на машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо. В обоснование иска указал, что истец, заключил ДД.ММ.ГГГГ с инвестором ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» Инвестиционные договора №/СМ, №/СМ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> вл.15 строительный адрес, согласно которому истец приобрел статус «Субинвестора», долей истца являются машиноместа в паркинге №, №. Инвестиционный взнос составил 30.000 долларов США, в рублевом эквиваленте на день заключения договора 907.800 рублей 00 копеек. Истец полностью исполнил свои обязательства, возложенные на него инвестиционным договорами, полностью оплатив инвестиционный взнос, что подтверждается следующими документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; Актами приема-передачи машиномест (паркинга) № I-75, № I -76 от ДД.ММ.ГГГГ в доме-новостройке по адресу: <адрес>, где подтверждается исполнение финансовых обязательств. Строительство жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центра осуществлялось ответчиком ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» по адресу: <адрес>, в котором располагается машиноместа-паркинг, осуществлялось на законных основаниях согласно Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГОУ Московский колледж геодезии и картографии, находящегося в государственной собственности, и Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Правительством Москвы. Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ после исполнения ответчиком своих обязательств по контракту и ввода жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром в эксплуатацию раздел долевой собственности произвести следующим образом: в собственность РФ передаются помещения спортивно- оздоровительного центра ГОУ СПО МКГиК; в собственность инвестора (ответчика) передаются помещения жилого комплекса. Строительство жилого дома завершено и дом введен в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акт от ДД.ММ.ГГГГ приемки объекта капитального строительства; разрешение Комитета строительного надзора <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-001-001463 от ДД.ММ.ГГГГ; определен точный адрес по данным ТБТИ Западное №: <адрес>. Таким образом, машиноместа в подземном паркинге жилого дома созданы в натуре, пригодны для использования для личных нужд, изначально определены в качестве объекта инвестирования по Инвестиционным договорам №/СМ, №/СМ от ДД.ММ.ГГГГ Истцу, уточнены номера № I -75, № I -76 и переданы ответчиком в фактическое пользование, что подтверждается актами приемки-передачи машиномест № I -75, № I -76 в доме - новостройке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства, возложенные на него договорами. Ответчик также выполнил обязательства: обеспечил строительство жилого комплекса, сдачу в установленном законодательством порядке государственной комиссии, обеспечил ввод объекта в эксплуатацию, передал согласно акту приема-передачи машиноместа № I -75, № I -76 истцу в фактическое пользование, передал техническую документацию ТБТИ Западное № на машиноместа, но не выполнил пункт 3.1.з) Инвестиционных договоров; а именно: не позднее 45 дней с момента сдачи объекта по акту госкомиссии и ввода его в эксплуатацию передать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы, необходимые для регистрации права собственности истца на нежилые помещения № I -75, № I -76- машиноместа. Истец не может самостоятельно зарегистрировать свое право собственности, поскольку у истца отсутствуют подлинники Инвестиционных контрактов и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав, поскольку он не является стороной этих контрактов. Истец не может самостоятельно их получить в соответствии с действующим законодательством. Соответственно право истца на приобретение в собственность машиноместа № I -75, № I -76 нарушено. Однако законодательство РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания прав судами. Таким образом, так как истец полностью проинвестировал строительство машиномест-паркинга, у истца возникло право собственности на результат инвестиционной деятельности машиноместа-паркинга. На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилые помещения: помещение № I -75, - машиноместо, комн. №, общей площадью 12,4 кв.м и помещение № I -76 - машиноместо, комн. №, общей площадью 15, 1 кв.м., расположенные в подвальном помещении дома-новостройки по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» по доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.73).
Представитель третьего лица – УФС ГРКиК <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.72).
Представитель третьего лица – ФАУГИ (Росимущество), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.71).
Представитель третьего лица – ГОУ Московский колледж геодезии и картографии <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.74).
Представитель третьего лица – Правительства <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (лд.75-76).
Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ Московский колледж геодезии и картографии и ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» был заключен инвестиционный контракт на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности №, предметом договора являлось завершение строительства существующего объекта – спортивного блока Московского колледжа геодезии и картографии, место нахождение которого <адрес> (владение 15), а также дополнительное соглашение № (лд.7-15).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» и Автозамена: Фамилия И.О. заключен договор №/СМ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому ответчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать машиноместо № I-76, расположенную по строительному адресу: <адрес>, вл.15 с правом оформления в собственность Автозамена: Фамилия И.О., а Автозамена: Фамилия И.О. обязался оплатить 15.000 долларов США на счет Инвестора и принять машиноместо (лд.19-26).
Автозамена: Фамилия И.О. обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (лд.27).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» и Автозамена: Фамилия И.О. заключено дополнительное соглашение №/СМ к договору №/СМ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были установлены новые сроки сдачи рабочей комиссии строительного объекта – конец I-го квартала 2006 года (лд.28).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов <адрес> и ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 4722кв.м., имеющий адресные ориентиры: <адрес>, вл. 13-15, представляемый в пользование на условиях аренды для проведения подготовительных работ для строительства многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром (лд.97-110).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов» и распоряжения Правительства <адрес> от16 июня 2005 года №-РП «О строительстве многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГУО «Московский колледж геодезии и картографии» и ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2008 гг. многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГУО «Московский колледж геодезии и картографии» по адресу: <адрес> (Западный административный округ <адрес>), а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (лд.58-69).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» и Автозамена: Фамилия И.О.заключено дополнительное соглашение № к договору №/СМ от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому были установлены новые сроки завершения строительства объекта – 2-ой квартала 2007 года (лд.29).
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ Московский колледж геодезии и картографии и ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт», было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию инвестиционного завершения строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности, согласно которому продлевались сроки реализации инвестиционного контракта, уточнялся предмет и имущественные обязательства, а именно 100% площади спортивно-оздоровительного центра передаются в собственность Росимущества с дальнейший передачей в собственность управление ГОУ СПО МКГиК, 100% площади многофункционального жилого комплекса предаются в собственность «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» (лд.93-95).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» и Автозамена: Фамилия И.О.заключено дополнительное соглашение № к договору №/СМ от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому были установлены новые сроки завершения строительства объекта – 1-ый квартал 2008 года (лд.30).
ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ Московский колледж геодезии и картографии и ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт», было заключено дополнительное соглашение № к инвестиционному контракту на завершение строительства объектов незавершенного строительства, находящихся в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому продлевались сроки строительства объекта до конца 2008 года (лд.96)
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» и Автозамена: Фамилия И.О. был подписан акт приема-передачи машиноместа № I-76 в доме-новостройке по адресу: <адрес>, из которого следует, что истцу было передано машиноместо (лд.36).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» и Автозамена: Фамилия И.О. заключен договор №/СМ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому ответчик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать машиноместо № I-75, расположенную по строительному адресу: <адрес>, вл.15 с правом оформления в собственность Автозамена: Фамилия И.О., а Автозамена: Фамилия И.О. обязался оплатить 15.000 долларов США на счет Инвестора и принять машиноместо (лд.38-45).
Автозамена: Фамилия И.О. обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных договором, выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (лд.37).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» и Автозамена: Фамилия И.О. заключено дополнительное соглашение №/СМ к договору №/СМ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были установлены новые сроки сдачи рабочей комиссии строительного объекта – конец I-го квартала 2006 года (лд.46).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» и Автозамена: Фамилия И.О.заключено дополнительное соглашение № к договору №/СМ от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому были установлены новые сроки завершения строительства объекта – 2-ой квартала 2007 года (лд.47).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» и Автозамена: Фамилия И.О.заключено дополнительное соглашение № к договору №/СМ от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому были установлены новые сроки завершения строительства объекта – 1-ый квартал 2008 года (лд.48).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» и Автозамена: Фамилия И.О. был подписаны акты приема-передачи машиномест № I-75 и № I-76 в доме-новостройке по адресу: <адрес> (лд.35, 36).
ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приёмки объекта капитального строительства, Многофункционального жилого комплекса со спортивно-оздоровительным центром ГОУ СПО Московский колледж геодезии и картографии по адресу: <адрес>, вл. 15 (лд.55).
Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ (лд.52-53).
Согласно сведениям БТИ общая площадь машиноместа – помещение, № I-76, тип гараж, этаж п, номер комнаты 121, расположенного по адресу: <адрес> составляет 15,1 кв.м. (лд16-18).
Согласно сведениям БТИ общая площадь машиноместа – помещение, № I-75, тип гараж, этаж п, номер комнаты 120, расположенного по адресу: <адрес> составляет 12,4 кв.м. (лд.32-34).
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> право собственности на машиноместо № I-76, тип гараж, этаж п, номер комнаты 121, расположенное по адресу: <адрес>, а также обременений на него не зарегистрировано (лд.78).
Согласно сообщению Управления Росреестра по <адрес> право собственности на машиноместо № I-75, тип гараж, этаж п, номер комнаты 121, расположенное по адресу: <адрес>, а также обременений на него не зарегистрировано (лд.77).
Как было установлено в судебном заседании жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, машиноместа переданы истцу, в БТИ произведены обмеры нежилых помещений и предоставлены кадастровые паспорта, поэтажный план и экспликации на спорные машиноместа.
Таким образом, анализируя в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку заключенные между истцом и ответчиком договора на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома соответствует требованиям действующего законодательства, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.
При этом, суд учитывает и то обстоятельство, что исходя из положений Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» результатом заключенных между Автозамена: Фамилия И.О. и ЗАО «Строительная фирма «Спецмонтажремонт» договоров является передача истцу результата инвестиционной деятельности – машиномест. А ненадлежащее исполнение обязательств по договору ответчиком – уклонение от передачи истцу машиномест и документов, необходимых для регистрации права собственности на машиноместа, нарушает его права, как участника инвестиционных правоотношений.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на машиноместо - помещение № I-75, тип гаражи, этаж п., номер комнаты 120, площадью 12,4 кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на машиноместо - помещение № I-76, тип гаражи, этаж п., номер комнаты 121, площадью 15,1 кв.м. по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья