РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Кунцевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.А.,
при секретаре Автозамена: Фамилия И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Автозамена: Фамилия И.О. оглы к ЗАО «ЮИТ Московия» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 109,6 кв.м., по условиям которого стороны договорились заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в соответствии с условиями договора (п. 1.2) ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи был произведен платеж 18.608.800р., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ сверки расчетов по предварительному договору купли-продажи <адрес>К-М от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям истца, ЗАО «ЮИТ Московский» получило разрешение на ввод дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ за № RU 77145000-001394. Несмотря на это основной договор купли-продажи квартиры по указанному адресу между истцом и ответчиком не заключен, в связи с тем, что до настоящего времени ответчик не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта с Правительством <адрес>. Поскольку истец выполнил все обязательства по предварительному договору и оплатил полную стоимость квартиры, он обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала. Пояснила, что квартира истцу передана ответчику без подписания акта приема-передачи.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица – Правительство <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – ООО «КомСтрин» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав доводы представителя истца, объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В ходе судебного разбирательства установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и ООО «КомСтрин» заключён Инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЗАО.00555, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома по индивидуальному проекту, по адресу: <адрес>, вл.6, с ориентировочным объёмом инвестиций 5,6 мил. долларов США (лд. 11-21).
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес>, ООО «КомСтрин» и ЗАО «ЮИТ Раменье» подписано дополнительное соглашение №, о переуступке прав и обязанностей по Контракту, в соответствии с которым ООО «КомСтрин» обязался передать ЗАО «ЮИТ Раменье» документацию на реализацию проекта по проектированию и строительству жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес> вл.6, и уступить права аренды земельного участка по адресу: <адрес> вл.6 (лд. 43-44).
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО между Правительством <адрес> и ЗАО «ЮИТ Московия», было подписано дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП.)№.ЗАО.00555 в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, на реализацию инвестиционного проекта по адресу: <адрес>, вл.6 (лд. 39-40).
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮИТ Московия» и Автозамена: Фамилия И.О. оглы заключён предварительный договор купли продажи, в соответствии с которым стороны обязуются заключить договор купли продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а Автозамена: Фамилия И.О. оглы обязался внести сумму в размере 18.608.000р. в течение 5 рабочих дней с момента подписания предварительного договора (лд. 7-9а)).
Согласно акту сверки расчетов по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №К-М от ДД.ММ.ГГГГ, Автозамена: Фамилия И.О. оглы на счет ЗАО «ЮИТ Московия» ДД.ММ.ГГГГ оплачена сумма 18.608.000р (лд. 10)
Ввод указанного жилого дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением Комитета Государственного строительного надзора <адрес> (Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77145000-001394 от ДД.ММ.ГГГГ (лд. 23-24).
В соответствии с поэтажным планом и экспликацией, общая площадь <адрес> по адресу: <адрес>, составляет 109,6 кв.м (лд. 59-61).
Согласно сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также обременения на нее не зарегистрированы (лд. 58).
Обсуждая в судебном заседании заявленные исковые требования и учитывая, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи квартиры акт реализации инвестиционного контракта в отношении спорного объекта недвижимости не подписан, суд полагает возможным исходя из аналогии права (ст. 1 ГПК РФ), применить к спорным правоотношениям также положения Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего иска судом было бесспорно установлено, что истец фактически являясь участником инвестиционной деятельности, во исполнение заключенного с ответчиком предварительного договора купли-продажи квартиры в полном объеме произвел оплату приобретаемой им в будущем квартиры.
Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, признавшая иск в полном объеме, обязательства по оплате квартиры истцом выполнены в полном объеме, каких-либо претензий ЗАО «ЮИТ-Московия» к Автозамена: Фамилия И.О. оглы не имеет.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку представитель ответчика признала заявленные исковые требования, при этом нарушений прав третьих лиц не установлено, а также учитывая, что обязательства по оплате квартиры по адресу: <адрес> исполнены истцом в полном объеме, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. оглы право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул. кунцевская, <адрес>, кВ. 21.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья