РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Кунцевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Юдиной А.М.,
при секретаре Автозамена: Фамилия И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Йашар Фахри к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на долю в инвестиционном контракте в виде квартиры и права на получение квартиры в собственность после завершения строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец, окончательно уточнив требования, обратился в суд с иском к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на долю в инвестиционном контракте от ДД.ММ.ГГГГ в виде <адрес> недостроенном доме по строительному адресу: <адрес>, квартал 21, владение 2-8, корп. Г, общей проектной площадью 118,0 кв.м и права на получение квартиры в собственность после завершения строительства.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» договор уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору, предметом которого являлась уступка ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» инвестору Йашар Фахри прав в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность трехкомнатной <адрес> на 2 этаже, в секции 12, общей проектной площадью 118 кв.м. в строящемся доме по адресу: <адрес>, квартал 21, владение 2-8, корпус Г.
Переуступаемые по договору права принадлежали ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» и ООО «ФСК Альтаир».
Строительство указанного объекта осуществляется на основании Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы и ООО «ФСК «Альтаир», зарегистрированного в Едином реестре контрактов и торгов <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ
Истцом обязательства по договору уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору были исполнены в полном объеме, полностью произведена оплата стоимости жилого помещения. Однако до настоящего времени дом, в котором расположена квартира истца, не достроен, сроки окончания строительства (2007г.) ответчиком не исполняются, дом не введен в эксплуатацию, квартира по акту приема-передачи не передана.
Истец неоднократно обращался к ответчику с требованиями обозначить сроки ввода дома в эксплуатацию, однако его обращения остались без ответа.
Истец полагает, что тем самым нарушены его права как участника инвестиционной деятельности, опасается, что его квартира может быть неоднократно продана или заложена, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на долю в инвестиционном контракте от ДД.ММ.ГГГГ в виде <адрес> недостроенном доме по строительному адресу: <адрес>, квартал 21, владение 2-8, корп.Г, общей проектной площадью 118,0 кв.м, и право на получение квартиры в собственность после завершения строительства. (л.д.3-4).
Представитель истца по доверенности Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание явилась, на иске настаивала.
Представитель ответчика ООО «ФСК Альтаир» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, направил в суд отзыв, в котором указал, что не возражает против требований истца, в соответствии с протоколом распределения долей от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>, квартал 21, владение 2-8, корп. Г полностью является коммерческой собственностью инвестора-застройщика. (л.д.65,140).
3-е лицо, представитель ЗАО «М.О.Р.Е-Плаза», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. (л.д.141).
3-е лицо, представитель Правительства Москвы, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. (л.д.142).
3-е лицо, представитель ДЖП и ЖФ <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. (л.д.143).
3-е лицо, представитель УФРС по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. (л.д.144).
Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.
Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.
Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.
Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.
Инвесторы – субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено.
ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ООО «ФСК Альтаир», на основании распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП «О реконструкции квартала 21 района Кунцево (Западный административный округ)», был заключен Инвестиционный контракт и дополнительные соглашения с нему, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству (реконструкции комплекса жилым домов и объектов социально-бытового назначения в <адрес> района Кунцево, в том числе строительство объекта № по <адрес> корпус Г. (л.д.27-37,66-82).
Согласно протокола предварительного распределения долей сторон, в части общей жилой площади на спорном инвестиционном объекте от ДД.ММ.ГГГГ, объект № – жилой дом расположенный по адресу: <адрес> квартал 21 корпус Г переходит в 100% собственность инвестора ФСК «Альтаир». (л.д.94).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФСК Альтаир» и ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» был заключен инвестиционный договор № ИСТР-Г-НЖГ, в соответствии с которым последний принял на себя обязательство осуществлять участие в строительстве объекта, расположенного по адресу <адрес>, корп. Г, в части его инвестирования соразмерно площади квартир, нежилых помещений и количеству машиномест, подлежащих передачи ему, а ООО «ФСК Альтаир» обязался собственными и привлеченными силами обеспечить строительство объекта в соответствии с проектом и передачу квартир, нежилых помещений и машиномест ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза», указанных в приложении к договору, в том числе и <адрес>. (л.д.113-123).
ДД.ММ.ГГГГ Йашар Фахри заключил с ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» договор уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору, предметом которого являлась уступка ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» инвестору Йашар Фахри прав в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность трехкомнатной <адрес> на 2 этаже, в секции 12, общей проектной площадью 118 кв.м в строящемся доме по адресу: <адрес>, квартал 21, владение 2-8, корпус Г. (л.д.9-12).
Истец исполнил взятые на себя обязательства по инвестиционному договору, оплатив надлежащим образом общую инвестиционную стоимость квартиры, указанную в п.2.2. Договора, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о проведении расчетов по договору уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору № ИСТР/Г/669/112/И от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), платежным поручением, квитанциями (л.д.13-15).
В соответствии с п.2.3 Договора, стороны обязаны произвести окончательно взаиморасчеты, если фактический размер общей площади квартиры по экспликации ТБТИ по объекту будет отличаться от размера общей проектной площади.
Согласно представленного письма ГУП МосгорБТИ от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время сведения о проведении инвентаризации спорной квартиры не имеются, обращений от ООО «ФСК Альтаир» на проведение работ по первичной инвентаризации вновь возведенного объекта недвижимости по строительному адресу: <адрес> квартал 21, владение 2-8, корпус Г не имеется, в связи с чем предоставить поэтажный план и экспликацию не представляется возможным. (л.д.40).
По сообщению Департамента <адрес> по конкурентной политике (Тендерный комитет), акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ в части жилого дома по адресу: <адрес> вл. 2-8 к. Г в Тендерный комитет для учетной регистрации в Единой автоматизированной информационной системе торгов <адрес> не поступал. (л.д.61).
Представитель истца просит признать право истца на долю в инвестиционном контракте от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы и ООО «ФСК Альтаир», в виде квартиры в недостроенном доме, и право на получение квартиры в собственность после завершения строительства, указывая в своих объяснениях на то, что нарушены сроки сдачи дома, ответчик может неоднократно продать квартиру, признание права может уберечь истца от потери имущества в дальнейшем при любом исходе дела.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований, поскольку в настоящий момент отсутствует объект - жилое помещение, право на получение которого в собственность заявляет истец, многоквартирный дом, в котором должно находиться спорное помещение, не введен в эксплуатацию, акт распределения жилых площадей между заказчиком строительства - Правительством Москвы и инвестором ООО «ФСК Альтаир» не подписан, окончательные расчеты между участниками контракта не произведены, что в случае удовлетворения иска, может повлечь изменения в размерах долей участников инвестиционной деятельности, истец не является стороной по инвестиционному контракту.
Истцом не представлено суду доказательств того, что сторонами исполнены обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ по окончательному взаиморасчету после обмеров БТИ (п.2.2 Договора), по передачи квартиры (п.3.2.4 Договора). Кроме того, получение квартиры в собственность истца после ввода дома в эксплуатацию ответчиком не оспаривается, согласно п.1.3 Договора квартира является зарезервированной для истца с момента заключения настоящего договора и до момента вступления ответчика в права собственности.
На основании изложенного, требования истца о признании за ним права на долю в инвестиционном контракте от ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры в недостроенном доме, и право на получение указанной квартиры в собственность после завершения строительства удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Йашар Фахри к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на долю в инвестиционном контракте в виде квартиры в недостроенном доме и права на получение квартиры в собственность после завершения строительства – отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья:А.М.Юдина