РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Кунцевский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Юдиной А.М.,
при секретаре Автозамена: Фамилия И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску Автозамена: Фамилия И.О. к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Автозамена: Фамилия И.О. обратилась в суд с иском к ООО «ФСК Альтаир» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Автозамена: Фамилия И.О. и ООО «ФСК Альтаир» был заключен Инвестиционный договор № ПП/Истр-А-255, согласно которому Автозамена: Фамилия И.О. приобрел у ответчика имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры общей проектной площадью 133,70 кв.м., расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, квартал 21, владение 2-8, корпус А(2), <адрес>, расположенной на 4 этаже, в секции 5. Позднее, на основании Договора уступки прав требования № Истр-А-255/1 от ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. уступил право требования на вышеуказанную квартиру Автозамена: Фамилия И.О. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил, что подтверждается Актом о проведении расчетов от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требования № Истр-А-255/1 от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако право собственности истца на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности Автозамена: Фамилия И.О. иск поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ФСК Альтаир» в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело без его участия. (л.д.163,176).
3-е лицо, представитель Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее представлял отзыв, в котором указывал, что исковые требования не признает, поскольку акт реализации инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не подписан. (л.д.77,173).
3-е лицо, представитель УФРС по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.175).
3-е лицо Автозамена: Фамилия И.О. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.174).
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Автозамена: Фамилия И.О. и ООО «ФСК Альтаир» был заключен Инвестиционный договор № ПП/Истр-А-255, согласно которому Автозамена: Фамилия И.О. приобрел у ответчика имущественные права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры общей проектной площадью 133,70 кв.м., расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, квартал 21, владение 2-8, корпус А(2), <адрес>, расположенной на 4 этаже, в секции 5. (л.д.10-13).
На основании Договора уступки прав требования № Истр-А-255/1 от ДД.ММ.ГГГГ Автозамена: Фамилия И.О. уступил право требования на вышеуказанную квартиру Автозамена: Фамилия И.О. (л.д.15-16).
Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил, что подтверждается Актом о проведении расчетов от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требования № Истр-А-255/1 от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17).
В настоящее время дом принят в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-002410 (регист. номер 37.2.002373 от ДД.ММ.ГГГГ), ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д.165-168).
По условиям договора ответчик обязался подписать с истцом акт о выполнении обязательств по договору в случае исполнения истцом всех принятых на себя обязательств. После полного исполнения обязательств по договору и подписания акта о выполнении обязательств истец приобретает право на оформление в собственность квартиры.
Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил, что подтверждается актом реализации и приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ООО «ФСК Альтаир» и Автозамена: Фамилия И.О. (л.д.178).
Однако до настоящего времени, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал истцу документов, требуемых для регистрации права собственности на квартиру. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им в порядке инвестирования квартиру.
Проверяя обоснованность заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на квартиру, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
Из материалов дела усматривается, что основанием для заключения Инвестиционного договора № ПП/Истр-А-255 от ДД.ММ.ГГГГ является: инвестиционный контракт, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Правительством Москвы и ООО «ФСК Альтаир», предметом которого является строительство комплексе жилых домов и объектов социально-бытового назначения в квартале 21 района Кунцево <адрес>, в число которых входит жилой дом по строительному адресу: <адрес>, квартал 21, владение 2-8, корпус А2. (л.д.24-40).
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец, заключив инвестиционный договор, фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в названном выше доме.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Распоряжением Префекта ЗАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Приемочной комиссии по приемке жилого дома и дом введен в эксплуатацию. (л.д.51).
Истец все свои финансовые обязательства перед ответчиком по Инвестиционному договору № ПП/Истр-А-255 от ДД.ММ.ГГГГ выполнил.
Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Москве следует, что запись о регистрации прав и обременений на <адрес> по адресу: <адрес>, корпус 3 отсутствует. (л.д.61).
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик не в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по договору. Так, документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиру до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – <адрес> передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру. При таком положении, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Автозамена: Фамилия И.О. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд в течение 10 дней.
Судья:А.М. Юдина